Разрыв между платежом по ипотеке и арендой жилья в Петербурге вырос в 2,16 раза

Петербург оказался в тройке лидеров среди регионов с самым высоким разрывом цен между ипотекой и арендой квартир. Об этом пишет РБК со ссылкой на данные ЦИАН.

На данный момент, взять однокомнатную квартиру в Петербурге на вторичном рынке можно в среднем за 7,8 млн рублей. При этом ипотечный платёж по ней составит около 77 тыс. рублей в месяц. А вот снять такую квартиру в городе на Неве можно в среднем за 36 тыс. рублей. То есть соотношение ипотечного платежа к арендному составляет 2,16.

Аналитики сходятся во мнении, что во всех городах-миллионниках ипотека стала дороже аренды жилья. Так, например, в прошлом году средний платёж по ипотеке составлял 37,7 тыс. рублей, а арендная плата достигала 24,3 тыс. рублей. То есть разрыв был в 1,55 раза. В этом году ситуация ухудшилась. Ставки по ипотечным кредитам выросли. И теперь средний платёж по ипотеке составляет 48,3 тыс. рублей, а снять однокомнатную квартиру можно в среднем за 25,9 тыс. рублей в месяц.

— Цифры поменялись, так как заметно изменились два из трёх показателей рассчитанной модели — при стагнации цен на вторичке (+6% за год) заметно подорожала ипотека (более чем на 3 п. п. по сравнению с прошлогодними расчётами) и на 17% выросли ставки аренды, — пояснил руководитель «ЦИАН. Аналитики» Алексей Попов.

Он напоминает, что важно учитывать особенности расчётов. Во-первых, ипотеку, взятую по текущей ставке, можно будет рефинансировать, когда ставки снизятся. Во-вторых, ставки на рынке аренды меняются быстрее, чем на рынке продажи. На аренду жилья в мегаполисах сейчас идёт ажиотажный спрос. Однако из-за высоких ставок на готовое жильё ипотечный спрос будет плавно перетекать в новостройки.

Ранее 78.ru писал, что Петербург вошёл в пятёрку городов по росту долгов за ипотеку. В общей сложности, собственники задолжали банкам более 3 млрд рублей.