Уровень вакантных площадей на рынке складской недвижимости Петербурга остаётся низким

Прирост площадей на рынке складской недвижимости Северной столицы за первое полугодие 2023 года составил 62,6 тыс. кв. метров. Как пишет «Деловой Петербург», это произошло за счёт ввода «Русич Шушары» и «ПСК в Шушарах».

По данным NF Group, в 2022 году в Петербурге и Ленинградской области введено порядка 555 тыс. кв. метров качественной складской недвижимости, что в 3,5 раза больше, чем в 2021-м. По итогам первого полугодия текущего года объём завершённого строительства составил 171 тыс. кв. метров, что сопоставимо с аналогичным периодом 2022 года. Во второй половине 2023 года объём ввода в регионе прогнозируется на уровне 190 тыс. кв. метров.

Аналитики IPG.Estate отмечают, что уровень вакантных площадей остаётся рекордно низким. При этом рынок может ожидать активности девелоперов, поскольку высокий спрос на фоне отсутствия доступного предложения диктует необходимость инвестировать капитал в новые проекты. Строительство объектов для собственных нужд и по схеме built-to-suit для части компаний становится единственным вариантом получения склада или распределительного центра.

При этом сооснователь и партнёр Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин отмечает, что индустриально-складская недвижимость традиционно выступает наиболее стабильным сегментом рынка. Тренд на реализацию проектов под конкретного заказчика будет укрепляться. Арендовать крупную секцию от 15-20 тыс. кв. метров в Петербурге в готовом объекте в настоящий момент практически невозможно.

Напомним, ещё в декабре 2021 года эксперты заявляли, что в Петербурге не хватает более 1 млн «квадратов» складских площадей.