В России могут упростить продажу жилья с детскими долями

В России предложили упростить продажу жилья с детскими долями. Члены «Единой России» планируют внести в Госдуму соответствующий законопроект в ближайшее время, рассказала «Известиям» одна из авторов идеи, председатель комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

В частности, долю детей в жилье, например, купленного на средства маткапитала или доставшегося в наследство, могут разрешить менять на долю в квартире близкого родственника. Сейчас Гражданский кодекс запрещает проводить такой обмен. При покупке другой квартиры вместо «детской» сделку нужно согласовывать в органах опеки, в связи с чем людям нередко приходится делать скидки на продаваемое жильё. В некоторых случаях такие сделки вообще невозможны.

— Эта инициатива популистская. Они упоминают вскользь, что мену считается частным видом договора купли-продажи, то есть вроде как одно продал — другое купил. Они считают, что мена — безопасный вариант сделок с недвижимостью несовершеннолетних, но представим себе вариант, что поменяли квартиру в Петербурге на квартиру в Белгороде такого же размера и качества. Это явно сделка, направленная на ухудшение условий проживания несовершеннолетних, и она требует согласия органов опеки, и это нормально. Но почему тогда продать квартиру несовершеннолетнего в Петербурге и купить квартиру, например, во Владивостоке, принадлежащую маме, нельзя? — заявил 78.ru риелтор Антон Баранов.

По его словам, депутаты «смешали круглое с зелёным».

— Одно дело — закон, который вообще запрещает возмездные сделки с близкими родственниками, и другое дело — то, что это ограничивает права несовершеннолетних. Или тогда мы принимаем общее решение о том, что такие сделки возможны с согласия органов опеки, или мы говорим о том, что, извините, нельзя. Юридически мена не отличается ничем от договора купли-продажи, в случае мены не может меняться количество собственников, — пояснил эксперт.

По его мнению, в данной ситуации эта инициатива не имеет смысла: нужно или разрешить заключать такие сделки близким родственникам (не только мена, но и купля-продажа), или вообще ничего не трогать.

Напомним, ранее экономист рассказал, на сколько упадут цены на новостройки после отмены льготной ипотеки.