Снизилась средняя стоимость жилья в шести районах Петербурга

В некоторых локациях Северной столицы в последние несколько месяцев снизилась средняя стоимость жилья. Это Кировский (-11,6%), Петродворцовый (-8,7%), Выборгский (-8%), Московский (-7,6%), Калининский (-3,9%) и Красносельский (-3,7%) районы, сообщает пресс-служба консалтинговой компании Nikoliers в четверг.

В Кировском районе, где рынок «первички» изначально формировался в основном за счёт предложения в ЖК «Принцип», в игру вступили два точечных проекта реконструкции («Майков 4А» и «Клубный дом Тургенев»). В Петергофе вышло новое предложение в составе проекта «Любоград» от компании КВС. Доля недвижимости комфорт-класса выросла в Московском районе с 43% (829 квартир) в первом квартале 2022 года до 58,2% (1546 квартир) во втором — достроились новые корпуса в «Парадном ансамбле» и «Зелёном квартале» у Пулковского шоссе. В Выборгском районе доля проектов комфорт-класса в общем объёме тоже увеличилась — с 54,4% до 67,7%. Активное развитие показали Парголово и Парнас за счёт проектов «Прагма Сити» и «Парколово».

— Пополнение рынка за счёт проектов в периферийных локациях города на фоне общего снижения спроса привело к замедлению темпов роста стоимости в проектах. В результате из-за изменения конъюнктуры рынка в шести районах города снизилась средневзвешенная стоимость квадратного метра, — пояснили аналитики.

Отмечается, что в целом по итогам во втором квартале года объём первичного предложения жилья в экспозиции Северной столицы увеличился на 15% и составил около 2 млн кв. м, или 38,8 тыс. квартир. 25% из них — это квартиры за пределами КАД, в основном на юге — Красногвардейский, Пушкинский, Колпинский, Невский и Московский районы. Лидерами по объёму продающихся квартир внутри «кольца» стали Приморский и Выборгский районы — на них приходится свыше 50% предложений.

При этом средневзвешенная стоимость за три месяца увеличилась в одном районе особенно активно. Прибавку в 7,7% показал Василеостровский район, где выросло число предложений в премиальных проектах. На рынок вышел новый корпус в составе проекта комплексного освоения территория Golden City — «Glorax Aura Василеостровский», а также проекты «Большой, 67» и «Манхэттэн Хаус».

В консалтинговой компании также отметили, что средневзвешенная базовая стоимость 1 кв. м достигла 252,4 тыс. рублей — это на 19% выше показателя от декабря 2021 года.

— Пополнение рынка на периферии города, а также снижение спроса привели к замедлению темпов роста стоимости во втором квартале. Если в первом квартале темп роста средневзвешенной стоимости квадратного метра составлял 14-17% в зависимости от класса, на данный момент он вернулся на уровень до 2-3% за квартал, — рассказали эксперты.

Директор департамента исследований Nikoliers в России Вероника Лежнева пояснила, почему любой новый крупный проект так влияет на стоимость жилья. По её словам, на фоне стабилизации цен в среднем по рынку наблюдается тенденция к более комфортным для потенциальных покупателей ценовым предложениям со стороны девелоперов, выходящих на рынок с новыми продуктами. Кроме того, за последние несколько лет существенно снизился объём предлагаемого в продажу жилья — с почти 4 млн в 2019 году до текущих 2 млн кв. м.

Напомним, ранее 78.ru писал о том, что в Петербурге и Ленобласти выросли сроки ввода жилья в эксплуатацию. По данным Единого ресурса застройщиков, в Северной столице сроки отодвигают теперь на 4,5 месяца (ранее было 3,3 месяца), в Ленинградской области — 8,7 месяца вместо прежних 7,8 месяца.