«Ипотеки просто не будет»: эксперт — о том, как банки отреагируют на повышение ставки ЦБ

Повышение ключевой ставки с 9,5 до 20% годовых никак не отразится на уже выданных кредитах, в том числе ипотечных. Об этом 78.ru рассказал доцент кафедры экономики СЗИУ РАНХиГС, кандидат экономических наук Артём Голубев.

Сегодня Совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку c 28 февраля с 9,5 до 20% годовых. Ожидается, что повышение ключевой ставки позволит обеспечить увеличение депозитных ставок до уровней, необходимых чтобы компенсировать возросшие девальвационные и инфляционные риски. В Центробанке также подчеркнули, что такая мера позволит поддержать финансовую и ценовую стабильность и защитить сбережения граждан от обесценения.

— Если ничего иного не указано в договоре, то не отразится. Как правило, у нас банки не предполагают плавающей ставки. <…> Более того, я думаю, что если банки на это пойдут, тут придётся вмешаться регулятору в этот вопрос. Даже резкое повышение ставки ЦБ не является форс-мажорным обстоятельством. Другое дело, что повышение ставки ЦБ — это форс-мажор для самого ЦБ, но для банковской системы действия ЦБ — это действия регулятора, и вся система подчиняется действиям регулятора. Изменение ставки не является форс-мажором, более того, в нашей истории такое уже было, когда в конце 2014 года резко с 10,5% до 17% подскочило, если я правильно помню, — отметил эксперт.

По его мнению, банки отреагируют на ситуацию моментально, в течение этой недели.

— Условно говоря, если решение по увеличению ставки не принято, то заморозят выдачу ипотеки, в том числе и по ранее одобренным. Возможно, в процессе сбора документов и предоставления здесь уже не будет отката назад, но банки сделают всё возможное, чтобы не выдавать ипотеки по старым ставкам. Иначе получается глупо: выдавать под 11-12%, при этом сам человек может деньги понести в банк и уже через неделю по депозитам будут предлагать до 20%: можно на этом элементарно зарабатывать деньги. <…> До принятия решения о новых ставках просто перестанут выдавать, войдут в режим ожидания. В некотором смысле это скажется и на потребительских кредитах. Ставка по ипотеке должна превысить 20%. С моей точки зрения, на ближайшие несколько месяцев, до начала снижения ставки ЦБ, я думаю, что ипотеки в нашей стране просто не будет. Кто же будет брать под 22, 23 и 25% годовых? — заявил Артём Голубев.

Эксперт также добавил, что ипотека может сохраниться только в условиях субсидирования со стороны государства, но на это власти сейчас вряд ли пойдут.

Напомним, ранее сообщалось, что российские банки не будут менять ставки по уже выданным кредитам, в том числе ипотечным, после решения Банка России повысить ключевую ставку до 20%.