По итогам 2020 года в Петербурге может быть поставлен рекорд по вводу новых офисов

По итогам 2020 года в Петербурге могут быть введены в эксплуатацию около 239 тысяч «квадратов» офисных площадей. Это на 67% больше, чем было сдано в 2019 году. Такие прогнозы сделали в компании Knight Frank St Petersburg.

Всего в настоящее время в Северной столице возводится более 100 тыс. кв. метров офисных площадей, которые планируются к вводу до конца 2020 года. При этом только в третьем квартале сдали 93 тысячи «квадратов», или в 6 раз больше, чем за 9 месяцев 2019 года.

— Существенную часть рекордного показателя обеспечила введенная вторая очередь «Лахта Центра». Только 14% введённых площадей — спекулятивные, более половины из которых уже сданы в долгосрочную аренду. Основной объём ввода составили здания класса А — 94%, — пояснили в пресс-службе компании.

Однако объём сделок на качественные площади за 9 месяцев этого года составил 50,2 тыс. «квадратов». Это на 30% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом компании стали интересоваться меньшими по площади объектами с более низкими ставками, чем раньше.

— По итогам третьего квартала средний размер арендованного помещения уменьшился на 40%, до 800 — 900 «квадратов», — пояснили в пресс-службе.

Лидерами на рынке остаются нефтегазовые и IT-компании. Но и у них объем аренды сократился на 35% и 41% соответственно по сравнению с 2019 годом.

— В третьем квартале уровень вакансии увеличился до 6,9%. Это произошло, в первую очередь, за счёт появления новых объектов и оптимизации затрат компаний на аренду. Если спрос продолжит снижаться, то можно предположить, что вакансия по итогам года может достигнуть 8%, а к середине следующего года подойти к психологически важной отметке в 10%. При этом на данный момент существенного снижения ставок аренды не наблюдается. Разумный баланс спроса и предложения на рынке, как и его восстановление, можно ожидать не ранее 2022 года, — прогнозирует заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин.

По его словам, бизнес все больше интересуется гибкими офисными пространствами с возможностью трансформации занимаемых площадей.

Ранее сообщалось, что в Петербурге выросло число объявлений о продаже готового бизнеса.