Ларёк от «Барона»: кто зарабатывает на торговле во дворах Петербурга

Ларёк у дома

Комитет по промышленной политике Петербурга в начале года взялся за оптимизацию схемы размещения так называемых «нестационарных торговых объектов» (НТО), а проще говоря, зачистке мелких торговых точек. По мнению чиновников, этот «пережиток прошлого» уродует облик Северной столицы и остаётся постоянным источником жалоб жителей. Именно поэтому количество ларьков решено сократить до минимума: из схемы исключили практически две трети адресов. И хотя изменения ещё не утвердили окончательно, киосков уже заметно поубавилось, особенно в центре.

Перспективы у предпринимателей, что попали под «сокращение», не слишком радужные. В лучшем случае им дадут возможность доработать тот срок, что указан в договоре аренды. Найти новое место на территориях, находящихся в собственности города, теперь фактически невозможно. Приходится искать альтернативы.

Последняя тенденция — массовая миграция НТО на частные земли, поближе к многоквартирным домам. Здесь отвоёвывать место в схеме НТО не нужно, достаточно лишь одобрения собрания собственников квартир и контракта с управляющей компанией. Но, как выяснилось, даже эти два пункта можно проигнорировать…

«У нас везде хорошие договорённости!»

Редакция 78 канала решила разобраться, что же сегодня происходит на горячем рынке «ларьков у дома», а заодно арендовать себе местечко для торговли цветами. Позвонив по одному из объявлений, где предлагали широкий выбор адресов в разных районах, мы узнали, что ничего сложного в организации торговой точки нет: нужно только заехать в офис, подписать договор и заплатить арендную плату.

Подходящим вариантом показался цветочный ларёк в Купчино, на улице Димитрова 11/67. Адрес свободен и заезжать можно в любое время. Цена аренды — 60 тыс. рублей в месяц и никаких предоплат. Деньги нужно внести до пятого числа каждого месяца, и исключительно наличкой. А дальше продавай, что хочешь: хоть цветы, хоть сигареты, арендодателя это не интересует.

Под видом начинающих предпринимателей журналисты пришли в офис, вооружившись скрытой камерой. Их встретил человек, который представился, как Денис Костюрин. По его словам, именно он занимается поиском мест, установкой павильонов и их сдачей в аренду.

На вопрос, не будет ли сложностей с проверками, он заверил, что волноваться не о чем.

— Если что, показываете договор аренды и всегда звоните нам, а мы с ними общаемся. Мы работаем по павильонам по всему городу, и везде у нас хорошие договорённости с администрациями и со всеми. Это же наш профиль деятельности. У нас большой опыт, так что проблем не возникнет.

Однако увидев камеру, собеседник назвал весь предыдущий разговор «технической ошибкой» и поспешил ретироваться, отказавшись от дальнейших объяснений.

Неуловимые «кречеты» и «бароны»

Обескураженные таким «сервисом», журналисты заглянули в тот самый договор, который придётся предъявлять проверяющим. И тут началось самое интересное. В качестве арендодателя там указана управляющая компания Жилкомсервис №3 Фрунзенского района. На поверку оказалось, что такого юрлица уже не существует. Ещё 1 апреля 2024 года, после смены собственника, она поменяла название на УК «Терра». Соответственно, участок предоставляет компания-призрак.

Не менее любопытна и личность самого Дениса Костюрина. Он успевает руководить сразу четырьмя организациями, связанными с управлением недвижимостью. Среди них печально известное ООО «Кречет». Прямо сейчас на фирму подаёт иск ЖКС №1 Невского района, управляющий домом на улице Елизарова, 14. Там якобы состоялось собрание собственников, где жильцы проголосовали за сдачу придомовой территории под торговлю. Ларёк в один прекрасный день появился прямо на газоне — к большому удивлению обитателей дома. По их словам, такого собрания никогда не было, хоть липовый протокол и составлен по всей форме, и в нём даже указаны реальные данные одного из владельцев квартиры, который вроде как и инициировал эту историю.

Что же касается адреса на Димитрова 11/67, то здесь не стали утруждаться даже с имитацией процедуры голосования. Просто нарисовали договор, по которому некое OOO «Барон» взяло в долгосрочную аренду участок земли за 20 тыс. рублей, поставили торговый павильон и исправно получают деньги с субаренды. С предпринимателей просят втрое больше, видимо, за то, что берут на себя решение всех вопросов в случае возможных неприятностей. А решают они эти вопросы довольно своеобразно.

Так, после многочисленных жалоб жильцов Управляющая компания «Терра» всё же обнаружила, что на вверенной ей территории работает нелегальная торговая точка. И, естественно, обратилась в суд, но представители «Барона» ни на одно заседание так и не явились. А тем временем, ларёк остается на месте, и его прямо сейчас вновь может арендовать любой желающий.

Продолжение следует…

Ещё одна фирма, генеральным директором которой является наш знакомец Денис Костюрин, — ООО «Элис». И с ней связан новый скандал, который разгорается в Калининском районе. Прямо у станции метро «Площадь Мужества», на территории дома по адресу Политехническая, 17 к.1 установлено сразу 7 павильонов! По словам местных жителей, их двор превратили в настоящий базар и за такое никто их них не голосовал. Да и вообще, к содержанию дома есть большие вопросы.

Однако, как уверяет председатель местной ТСЖ, всё законно и документы в порядке, а деньги, полученные от аренды, исправно идут на текущий ремонт. Кто здесь прав, пока не известно, но будем следить за развитием событий.