Купить таунхаус в Петербурге и не прогадать: дом на природе без школ, садов и магазинов

Что такое таунхаус

Таунхаус – обычно двух- или трёхэтажное здание из нескольких секций, каждая из которых является отдельным жильём со своим входом. По сути, это гибрид загородного дома и квартиры. Вы живёте в загородном коттедже на 2-3 этажа, как правило, со своим небольшим участком земли. При этом у вас в доме есть газ, электричество, водопровод и канализация – одним словом, все важнейшие блага городского жилья.

Типы таунхаусов

Существует три типа таунхаусов:

• дуплекс – дом на две семьи
• квадрохаус – дом на 4 семьи
• лайнхаус – дом из нескольких блоков, которые расположены на одной линии

Дополнительные плюсы

У многих таунхаусов есть и другие преимущества:

• огороженная территория со шлагбаумом и охраной
• благоустроенная общая территория
• и главное – обслуживанием домов и территории посёлка занимается управляющая компания

Это хорошее решение для тех, кто мечтает жить за городом, но не готов заниматься уходом за собственным домом. Ведь это, как правило, очень непростое и трудозатратное дело.

Недооценённый формат

Несмотря на все плюсы, формат таунхаусов не очень популярен у петербуржцев, рассказала риелтор Яна Романова:

– Это очень грустно, потому что это классное место, где дети могут гулять самостоятельно. Огороженная территория, малоэтажная застройка, чистый воздух, мало соседей, и все соседи друг друга знают, дружат. Хорошее место.

По словам риелтора, таунхаусы у нас предпочитают покупать в Курортном районе либо недалеко от Всеволожска.

Коттеджный посёлок «Алгоритм Стрельна»

Адрес: Санкт-Петербург, Петродворцовый район, посёлок Стрельна, ЖК «Алгоритм Стрельна».

Большой плюс посёлка – расположение в черте города, благодаря чему его жильцы имеют городскую прописку, проживая на природе. В ЖК всего 28 двухэтажных корпусов, каждый из которых делится на 1-8 секций. Всего в коттеджном посёлке 203 таунхауса. Это ЖК средней ценовой категории.

Лужайка у дома: возможности и ограничения

У каждого дома есть свой небольшой участок земли, где можно обустроить зону отдыха, поиграть с собакой или пожарить шашлыки. Многие выращивают на своих участках цветы. Но шумные вечеринки лучше не устраивать, чтобы не беспокоить соседей.

Вырыть бассейн или построить баню не получится: под землёй проходят коммуникации. Да и в целом, любые пристройки, заборы и другие изменения участка нужно согласовывать с управляющей компанией.

Благоустройство

В ЖК есть хорошая благоустроенная зона отдыха. Застройщик предусмотрел все виды развлечений для детей и взрослых:

• спортивная площадка (футбольная и баскетбольная)
• уличные тренажёры
• современная детская площадка
• места для выгула собак
• зелёная зона для прогулок со скамейками и деревянными шезлонгами
• фонтан

Средняя стоимость дома

Дом площадью 138 кв. м стоит в посёлке 20 млн. рублей

Ранее были более дешёвые предложения: дом 91,8 кв. м можно было приобрести за 13 млн рублей. Но дома такого метража уже раскуплены.

Цена квадратного метра – почти 145 тыс. рублей.

Социальная инфраструктура

Отсутствие социальной инфраструктуры – большой минус этого посёлка. Здесь нет школы и детского сада. Возможно, поэтому здесь проживает мало семей: всего 20, а домов больше 200.

Второй минус – отсутствие магазина. Местные жители выезжают за покупками до ближайшего населённого пункта. Это 15-20 минут на автомобиле, чтобы закупиться продуктами и приехать обратно.

Транспортная доступность

В посёлок проще всего добраться на своём автомобиле. У каждого дома есть два парковочных места, что полностью устраняет проблемы с парковкой. До ближайшей станции метро Проспект Ветеранов 13 км по Петергофскому шоссе (20 минут на автомобиле).

Расстояние до железнодорожной станции Стрельня – 2 км, до станции Сергиево – 1,5 км. От Стрельны до станции метро проспект Ветеранов ходит множество автобусов, троллейбусов и маршруток. До ближайшей остановки Кикенка придётся пройти чуть более 1 км.

Экология и природа

Коттеджный посёлок располагается на природе, среди чистого воздуха. Совсем недалеко раскинулся природный заказник Шунгеровский, состоящий из сосновых и смешанных лесов. Там же протекает речка Кикенка.

Из минусов:

• Близость к аэропорту Пулково. Постоянный шум пролетающих самолётов не даст расслабиться.
• В посёлке есть дома, которые расположены у линии электропередач. И чаще всего люди, которые проживают у ЛЭП, жалуются на быструю утомляемость, депрессию, головные боли, даже плохую память.

Коттеджный посёлок Есенин Village

Адрес: Ленобласть, Тосненский район, деревня Аннолово, коттеджный посёлок Есенин Village.

В посёлке 38 домов, в каждом 6-8 секций. Каждая секция – это отдельный таунхаус, у которого есть свой небольшой участок земли от 1,5 до 5 соток. На земле можно высадить растения или обустроить огородик.

Таунхаусы построены из газобетонных блоков. В основании – монолитная железобетонная плита, далее газобетонные блоки с утеплителем Rockwool. Крыши построены по стропильной системе, по деревянным балкам с гибкой черепицей.

Входная дверь сразу ведёт в жилое помещение, поэтому многие домовладельцы строят себе отдельные сени, чтобы предотвратить проникание холода и стужи внутрь жилых помещений. Дома в этом бюджетном посёлке покрашены в простой жёлтый цвет и выглядят значительно проще, чем в первом ЖК.

Благоустройство

Территория ЖК огорожена, при въезде стоит шлагбаум, есть охрана. Есть большая детская площадка, можно спокойно пускать детей гулять по всей территории. Риелтор Яна Романова считает, что этот ЖК прекрасно подходит для семей с детьми.

Средняя стоимость дома

В ЖК два типа таунхаусов:

• поменьше – 79 кв. м, с 3 спальнями
• побольше – 97 кв. м, с 4 спальнями и большой кухней-гостиной

Маленький таунхаус без отделки стоит 5 319 800 р. Это 67 340 р. за кв. м.

Большой таунхаус без отделки – 6 727 500 р. Это 69 356 р. за кв. м.

– В городе за эти деньги ничего не купить, – отметила Яна Романова.

Социальная инфраструктура

В самом коттеджном посёлке школ и детских садов нет, но в расположенном рядом Фёдоровском городском поселении есть школа, поликлиника, аптеки и магазины. До ближайшего супермаркета в посёлке Аннолово всего 600 метров. Детский сад и школа находятся в 3 км.

Транспортная доступность

Этот коттеджный посёлок располагается уже в Ленобласти – до ближайшей к нему станции метро Купчино 40 минут езды на автомобиле. Парковочных мест хватает и для жителей посёлка, и для их гостей.

Общественного транспорта достаточно, и далеко идти до ближайшей остановки не нужно: у самого посёлка располагается остановка автобуса № 521, который идёт до Купчино. От этой же остановки на автобусах №№ 493, 521 и 618 можно доехать до Павловска. А от железнодорожной станции Павловск на электричке – до Купчино.

Экология и природа

В посёлке много зелёных лужаек, но не хватает деревьев. Тем не менее, чистый воздух и многие плюсы жизни за городом есть. Неподалёку протекает река Ижора. Близость к Павловску позволяет регулярно прогуливаться по прекрасному Павловскому парку.

Коттеджный посёлок «Прибрежный квартал»

Адрес: Санкт-Петербург, Приморский район, посёлок Лисий нос, коттеджный посёлок «Прибрежный квартал».

Это посёлок достаточно высокой ценовой категории. Он располагается на берегу Финского залива, рядом благоустроенный пляж с чистым песком и скамейками. Архитектура – необычная и разнообразная. Автор проекта Михаил Голубев вдохновлялся творчеством Антонио Гауди, Нормана Фостера, Френка Ллойд Райта.

Дома отличаются друг от друга стилем архитектуры и отделки. Есть яркий корпус с разноцветными секциями, корпус «Дом с акведуком», корпуса в эко-стиле, напоминающие различные грибы и названные соответственно: Белый, Красный, Лисички, Чага-хаус и др.

При строительстве таунхаусов используется 6 видов керамического кирпича. Придомовая территория может быть благоустроена любым образом. Но большинство собственников предпочитает свои участки содержать в едином дизайн-коде.

Внутри свободная планировка, каждый собственник может установить стены там, где он захочет. Все дома сдаются без отделки. В посёлке 100 домовладений, в планах – постройка ещё 200.

Городская прописка – ещё один плюс.

Средняя стоимость дома

Площадь домовладений колеблется от 100 до 300 кв. м. На данный момент самый маленький таунхаус площадью 143 кв. м. стоит 20 500 000 руб. То есть 143 356 рублей за кв. м.

Социальная инфраструктура

В пешей доступности от коттеджного посёлка есть два детских сада и две школы. Из них один детсад и школа муниципальные, ещё один сад и школа частные.

В посёлке Лисий нос, где располагается «Прибрежный квартал», есть поликлиника, несколько магазинов и аптек, отделение почты, банка, а также бистро и ветеринарная клиника.

Транспортная доступность

На автомобиле по Приморскому шоссе от ЖК до станции метро беговая 15 минут езды. Нет проблем с общественным транспортом: от посёлка Лисий нос до Беговой идёт автобусы №№ 101, 101Э, 211, 216, 216А, 303 и 600.

Экология и природа

Это один из главных козырей ЖК. Он расположен практически на берегу Финского залива, в 700 м от пляжа. Рядом реликтовый лес времён Петра I и две экотропы: Бугаиная тропа и экотропа У Лукоморья. По Бугаиной тропе можно дойти до известной достопримечательности – дуба-современника Петр I. Недалеко располагается парк Нижние дубки. Сам ЖК находится в тени множества деревьев.

Итоги

Плюсы всех таунхаусов:

• близость к природе, чистый воздух
• собственный отдельный участок земли
• небольшое количество соседей
• невысокая цена квадратного метра
• все городские коммуникации
• обслуживание общих территорий управляющей компанией

Минусы некоторых из них:

• отсутствие социальной инфраструктуры
• удалённость от других населённых пунктов

Но последнее касается не всех таунхаусов. К тому же, этот формат развивается.

Риелтор подчеркнула, что таунхаусы, даже с ремонтом, стоят дешевле, чем квартиры. Поэтому, возможно, стоит присмотреться к такому формату.