Как безопасно сдавать квартиру посуточно: правила и опасности

Когда закон на стороне арендодателя

– Каждый, у кого есть хоть какая-то каморка в центре Петербурга, старается максимально заработать в сезон, – отметила Илона Воеводина.

Но главное правило при сдаче квартиры – делать это официально. Крайне важно заключить с арендатором договор и честно заплатить налоги. И дело тут не только в чистоте совести. Такой подход служит гарантией вашей собственной безопасности и защищает вас от многих проблем.

– С точки зрения закона вы можете распоряжаться своей квартирой по своему усмотрению, – рассказала Илона Воеводина. – Но не нарушая права ваших соседей. Если соседи заявили, что им причиняют неудобства ваши постояльцы, они должны ещё это доказать. Но, если вы не хотите платить налог и не декларируете, не афишируете свою деятельность, то есть не заключаете договор, тогда соседям легче на вас воздействовать. Они могут пожаловаться на незаконную предпринимательскую деятельность.

Судебная практика такова, что, если всё официально, суд чаще может встать на сторону арендодателя в такой ситуации.

Отель из коммуналки

А вот против арендодателя может говорить факт незаконной перепланировки. Так очень часто поступают владельцы комнат в коммуналках или целых бывших коммунальных квартир. Помещение «нарезается» на крошечные студии со своими санузлами. Жить в таких можно, хоть и не слишком удобно. Получается целый отель.

Но тут встаёт вопрос законности такой перепланировки. Ведь по закону переносить мокрые точки нельзя, как и добавлять новые. Законно это лишь в том случае, если мокрая точка ставится по общему стояку мокрых точек, либо если под квартирой нет жилых помещений (например, первый этаж). В этом случае, если вскроется незаконная перепланировка, владельца помещения обяжут вернуть всё как было. А у соседей будет больше причин на него пожаловаться.

Важность страховки

Риелтор рассказала и о других полезных правилах сдачи квартиры посуточно:

• застраховать жильё
• взять с арендатора страховой депозит
• охрана в доме

Конечно, оплачивать охрану самостоятельно невозможно, но её наличие в доме даёт возможность арендодателю спать значительно спокойней. Илона Воеводина призналась:

– Могу по своему опыту сказать: я сдаю посуточно в апарт-отеле, и наличие охраны меня несколько раз спасло. Случаи бывают разные. В основном, конечно, все люди приличные. Но иногда гостей, вдохновившихся Петербургом, заносит, и приходится разбираться. В такой ситуации соседи могут вызвать полицию либо вам самостоятельно придётся выезжать.

Страховой депозит спасёт, если арендаторы что-то сломали или испортили в квартире. Правда, сумма этого депозита не всегда покрывает ущерб, так как не может превышать плату за сутки. Эксперт рассказала:

– Меня такой депозит спасал не раз. Но иногда он не покрывает того, что происходит. Вот недавно был случай, маргинальные подростки разнесли целый дом, сняли это на камеру и выложили.

Именно поэтому важно страховать жильё.

– Люди бывают разные, и, когда вы пошли в этот бизнес, вы должны быть готовы к разным исходам.