Хорошо ли жить во Фрунзенском районе: цены на квартиры, типы жилья, хорошая инфраструктура

Фрунзенский район – огромный «кусок пирога» на юго-востоке Петербурга. Он простирается от набережной Обводного канала до КАД. С востока район ограничен железнодорожными путями, идущими от Московского вокзала, с запада – Витебским проспектом.

Стоимость жилья во Фрунзенском районе

Протяжённость района от центра к окраинам – одна из главных причин довольно большого разброса стоимости жилья здесь.

Цена квадратного метра

На апрель 2024 средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья во Фрунзенском районе – 192,7 тыс. рублей. В однокомнатной квартире «квадрат» в среднем обойдётся в 222.9 тыс. рублей, в «двушке» – 175 тыс. рублей.

Можно найти и менее дорогие «метры». Чем больше комнат – тем дешевле «квадрат». Например, на одном из сайтов недвижимости квадратный метр в «трёшке» на Дунайском проспекте обойдётся в 133,3 тыс. рублей, а в «двушке» на Белградской – 129,7 тыс. рублей. На другом популярном сайте по продаже недвижимости цены за кв. метр в «однушке» стартуют от 138 тыс. рублей.

Влияет и качество жилья, и близость к метро, а также к центру Петербурга. Так, квадратный метр в однокомнатной квартире на Лиговском проспекте, в новостройке бизнес-класса стоит 407,7 тыс. рублей.

Средняя стоимость квартиры во Фрунзенском районе

• Однокомнатные – 8,7 млн рублей.
• Двухкомнатные – 8,6 млн рублей.
• Трёхкомнатные – 10,9 млн рублей.

Самые дешёвые квартиры, конечно, на окраине. У метро Купчино предлагают однокомнатную квартиру в доме 1973 г. за 5 млн рублей. У метро Проспект Славы однушку в доме 1969 г. можно купить за 5,35 млн рублей. Конечно, ремонт в таком жилье оставляет желать лучшего. Из самых дорогих предложений на рынке – та самая однокомнатная квартира в доме бизнес-класса на Лиговском. Её стоимость – 18,9 млн рублей.

Социальная инфраструктура

Хорошая социальная инфраструктура – «козырь» Фрунзенского района.

Школы и детские сады

Всего на территории района работает 47 школ, 80 детсадов, 13 колледжей, лицеев и училищ. Есть 8 вузов, в том числе Санкт-Петербургский гуманитарный университет профсоюзов, Российская академия народного хозяйства и другие.

Детей можно отправить во Дворец детского и юношеского творчества и даже в Центр эстетического воспитания. Детские сады и школы находятся в шаговой доступности от жилых домов.

Медицинские учреждения

В них недостатка нет. В Купчино шесть муниципальных поликлиник со взрослыми и детскими отделениями, женская консультация и стоматологии, принимающие по ОМС. Работает множество коммерческих клиник.

Во Фрунзенском районе расположено несколько крупных медучреждений городского и даже федерального значения: НИИ Скорой помощи им. И. И. Джанелидзе, «Микрохирургия глаза» им. академика Н. Ф. Фёдорова, Городская детская клиническая больница № 5 им. Н. Ф. Филатова, Городской кожно-венерологический диспансер и Городская наркологическая больница № 2.

Торговые центры и развлечения

ТРЦ во Фрунзенском районе в достатке. Среди самых популярных – ТРЦ «Рио», где есть кинотеатр, семейный парк активного отдыха с аттракционами, батутный центр, каток, боулинг и даже зоопарк с экзотическими животными. Вплотную к станции метро Обводный канал располагается ТЦ «Лиговъ». На Бухарестской есть ТЦ «Континент». Не обделены торговыми центрами и другие части района. Есть много кинотеатров, а также Малый театр кукол.

Транспортная доступность

На территории района располагается семь станций метро: Купчино, Бухарестская, Международная, проспект Славы, Волковская, Обводный канал и Дунайская. Восьмая станция, Каретная, готовится к открытию в 2028 году.

По всему району, а также в соседние Московский и Невский районы ходят в большом количестве автобусы, троллейбусы и трамваи – всего 48 маршрутов.

Для автомобилистов плюсом является выезд на КАД. В другие районы можно добраться по широким проспектам: Славы и Дунайскому. Среди минусов – недостаточное количество парковок, из-за чего у многих жилых домов наблюдается нагромождение личных автомобилей. Нередко случаются пробки, особенно в час пик и зимой.

Разнообразие и состояние жилья

Район был образован в 1936 году и с тех пор активно застраивается. Здесь есть практически все виды жилых зданий, строившихся последние 80 лет. Больше всего панельных домов 1970х-1980х годов. Встречаются довоенные постройки, «сталинки», дома, построенные в 1990е. Ближе к Обводному каналу можно найти и старый фонд – исторические здания, возведённые до 1917 г.

Новостройки, в том числе элитные дома бизнес-класса, во Фрунзенском районе тоже есть, в том числе с пентхаусами. В таких домах жильё, конечно, качественное. Чего не скажешь о многих «брежневках» и других старых домах. Хотя район большой, и состояние каждого дома и даже каждой квартиры может сильно отличаться от соседних.

Экология и природа

Отдельный плюс района – наличие парков, садов и скверов. Один из самых больших и популярных – парк Интернационалистов. Здесь есть обширный пруд, на котором гнездятся утки, чайки, чомги и другие птицы.

Довольно много скверов: Фёдоровский, Исфхаканский, Филатовский, Будапештский, сквер им. Дмитрова, Карпатский сквер, Яблоневый сад, Аллея Турку и другие. На Малой Карпатской располагается парк с небольшим прудом, окружённым деревьями и цветущими летом кустами, есть небольшой пруд в Альпийском сквере, и т. д.

История и общая информация

Первое упоминание о поселениях здесь относится ещё к XVI веку. На месте Фрунзенского района располагались несколько деревень. Самой известной и старинной из них была Волкова деревня – о ней сегодня напоминают река Волковка, по которой с конца XIX века до 1920-х годов проходила часть границы города, Волковский проспект, станция метро и железнодорожная станция, разделяющие одно название – «Волковская», а также Волковское кладбище.

В более поздние времена на этом месте находилась деревня Купчинова, или Купчино, от которой и пошло историческое название района. Во Фрунзенском районе жили многие известные люди Петербурга: Эдита Пьеха, Дмитрий Медведев, знаменитый эксцентричный математик Григорий Перельман и другие. Именно этому району посвятил свою знаменитую песню «Купчино – столица мира» петербургский джазмен Билли Новик.

Резюме

Купчино считается одним из спальных районов Петербурга, но далеко не самым дешёвым. Хорошая инфраструктура, парки, скверы, станции метро в пешей доступности, без сомнения, влияют на стоимость жилого «квадрата». В 1990е годы Купчино имело плохую славу из-за разгула преступности, но сейчас всё это в прошлом. Жить здесь, без сомнения, удобно, хотя есть и свои трудности. Правда, любителям «духа Петербурга» он не подойдёт: нет здесь ни дворцов, ни старинных особняков, ни монументальных храмов.