Поставят на счётчик? В России запретят сдавать жильё посуточно
В установке внутриквартирных счётчиков всегда были заинтересованы одиночки и небольшие семьи. В больших семьях старались платить но нормативам, рассчитываемым на каждого официально прописанного человека. К такой же стратегии прибегали те, кто «квадраты» сдаёт. При этом нередко выходило и так, что формально арендатор был один, а по факту проживали несколько человек.
Теперь в Госдуме хотят пресечь такие полулегальные схемы за счёт установки приборов учёта, если собственник хочет сдать своё жильё на несколько суток. Дальше за такие махинации грозят ввести и административную ответственность.
Золотая жила
Как считает риелтор «Макромира» Ольга Горбач, эта история про старые дома в центрах городов-миллионников, «золотой жиле для арендодателей, и её теперь хотят прикрыть».
Нередки ситуации, когда выкупается коммуналка и условные семь комнат в ней превращаются незаконно в студии и именно под этим видом как раз выставляются в аренду.
— В таких квартирах может быть по 5—6 холодильников, по 5—6 посудомоечных машин, по 5—6 микроволновок, пылесосов и т.д. А изначально, когда давным-давно дом строился, никто не предполагал, что будет такая стрессовая нагрузка на коммуникации, и дело в принципе способно дойти до трагедии.
Большую нагрузку для здания создают и душевые, ванные и т.д.
Это, действительно, очень серьёзный и болезненный вопрос, обеспокоенность авторов инициативы понятна, — отмечает Ольга Горбач.
При этом именно в центре, особенно летом, все объекты, даже не самые привлекательные, разобраны. На периферии загрузка оценивается 60—80%.
По данным Ольги Горбач, арендовать в среднем студию в Петербурге можно за 2000 рублей в день, за «однушку» попросят 3000—3500, за «двушку» — 5000, «трёшка» потянет на 6000—10 000.
Таким образом, на студии можно заработать до 60 тыс. рублей за месяц, если сдавать посуточно. Аренда за весь месяц обойдется в 20 тыс., но ещё надо будет заплатить за коммуналку. То есть, чем меньше дней, тем для арендатора дороже.
— Но, действительно, после каждого съехавшего жильца помещение придётся убирать и закупать гигиенические средства. Разовые расходы составляют в среднем 1500 рублей, но надо и время, чтобы доехать до жилья. Поэтому таким бизнесом интересно заниматься тем, у кого есть сразу несколько лотов в одной локации, — считает Ольга Горбач.
Работает сезонно?
Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риелторский центр» Юлия Усачёва напоминает, что уже давно, например, обсуждается вопрос об обложении налогами доходов от краткосрочной аренды жилья. Те более, что 70% арендодателей эти налоги не платят.
— В отличие от ежемесячной аренды, краткосрочная чаще всего работает сезонно, что может привести к простою объекта в некоторые периоды года. Сдавая жильё на месяц, можно рассчитывать на более стабильный доход, а также сохранение недвижимости в лучшем состоянии. Долгосрочные арендаторы, как правило, бережнее относятся к жилью, что повышает качество после их выезда, — констатирует Юлия Усачёва.
По её мнению, аренда квартиры на сутки — это тема, в которой много переменных, и местоположение играет важную роль, будь то Петербург, Сочи или Москва.
Цены зависят от многих факторов, включая расположение объекта и спрос. В топовых мегаполисах с высокой проходимостью, особенно среди студентов, цены могут начинаться от 1500 рублей за сутки и возрастать до 30 тыс. рублей и выше. В разных городах эти цифры могут сильно различаться.
А как это связано с арендой?
Эксперт рынка недвижимости в Сочи, совладелец компании по доверительному управлению MoreRooms Кирилл Флутков напоминает, что в большинстве случаев краткосрочные арендаторы составляют лишь часть всего потока для объекта недвижимости.
— В связи с постоянным обновлением постояльцев между заездами расходуется электроэнергия, вода и другие ресурсы, что не характерно для постоянного проживания, — согласен он с коллегами.
При этом, за счёт периодических «окон» между заездами, квартира не всегда полностью заселяется. Более того, при посуточной аренде требуется регулярное обслуживание, иногда даже предоставление дополнительных удобств и средств гигиены. Эти факторы, конечно, отражаются на цене, делая её выше. Тем не менее при грамотном подходе посуточная аренда может оказаться более выгодной как для арендатора, так и для собственника, ведь она часто приносит больше денег при условии правильной организации процесса.
Как делится Кирилл Флутков, проверка гостей, либо совершение контрольных закупок через площадки бронирования — это один из способов поддерживать контроль .
Однако такой подход требует значительных усилий и временных затрат. Возникает необходимость в разработке системы проверок, чтобы обеспечить прозрачность механизмов. Хотя можно провести выборочные проверочные мероприятия, но они не дадут полной уверенности.
Если рассмотреть ситуацию без использования специальных устройств учёта, то становится понятно, что жильцы могут потреблять больше энергии, не оплачивая этот излишек. Они могут жить в квартире без официальной регистрации и потреблять больше, чем оплачивают.
По мнению Кирилла Флуткова, в таком контексте возникает вопрос: как это связано с арендой квартиры в принципе?
От себя отметим, что решение об обязанности жильцов установить приборы учёта в квартирах может быть принято на общем собрании собственников. В этом случае оно будет обязательно для всех.
