Перспективный район и соседи хорошие: где купить квартиру в Петербурге, чтобы разбогатеть
Квартиры для инвестиций в Петербурге
Многие покупают квартиры не для того, чтобы в них жить, а в качестве актива и сбережения средств. Недвижимость в Петербурге в течение последних лет постоянно дорожает, поэтому есть шанс продать квартиру через несколько лет дороже, чем её приобрели. Однако здесь нужно учитывать несколько нюансов, пояснил в беседе с 78.ru руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» в Санкт-Петербурге Сергей Филимонов.
— При инвестициях в недвижимость важно правильно оценить ликвидность объекта сейчас и в перспективе того срока, на который планируется инвестировать денежные средства. Период хайповых инвестиций, когда можно было приобретать практическую любую недвижимость и продавать её в плюс через короткий промежуток времени, прошёл. Сейчас главное на этапе выбора найти наиболее инвестиционно привлекательный объект, а для этого нужно оценить в первую очередь потенциальное конкурентное предложение и перспективы развития локации, — пояснил эксперт.
Сергей Филимонов назвал несколько локаций в Петербурге и пригородах, которые сегодня наиболее интересны с точки зрения инвестиций.
Новосаратовка
Новосаратовка — это деревня в Свердловском городском поселении Всеволожского района Ленобласти. В перспективе она станет для Петербурга ещё одним городом-спутником, который сегодня возводится практически с нуля. Уникальность объекта в том, что рядом нет никаких градообразующих предприятий и прочих мест притяжения — город строится просто потому, что в Петербурге уже не хватает земли для новостроек.
Всего в Новосаратовке планируется застроить около 700 га, предполагаемое население должно достичь 158 тыс. человек за 20 лет.
— В Новосаратовке достаточное пока количество квартир с ценой ниже рыночной, но главный плюс здесь — это освоение территории крупнейшими застройщиками, значит, следует ожидать интенсивного развития всей инфраструктуры, а значит, и цен на недвижимость, — отметил Сергей Филимонов.
Застройкой в Новосаратовке занимаются компании «ЦДС», Setl Group, ГК «Полис», «Охта Групп», «Самолёт» — все они действительно известны на рынке Петербурга. Неплохая у Новосаратовки и транспортная доступность: 10–15 минут на машине до станций метро «Рыбацкое», «Обухово», «Пролетарская», кроме того, застройщики занимаются также проектированием трамвайной линии Новосаратовка — Петербург.
Стоимость квартир в Новосаратовке стартует с 3,4 млн рублей за студию.
Пулковские высоты
Пулковские высоты — это гряда холмов на юге Петербурга рядом с Пулковским шоссе в Пушкинском районе. На самом высоком из холмов расположена Пулковская обсерватория, которая когда-то сильно затормозила развитие застройки на этом участке: иллюминация от домов могла помешать её работе, поэтому планы пришлось серьёзно корректировать. Тем не менее сегодня Пулковские высоты и вообще юг Петербурга — один из центров строительства новых домов.
— Здесь из плюсов: питерская прописка, малая этажность застройки, удобная транспортная развязка, новая социальная инфраструктура, — оценил Сергей Филимонов.
Застройкой на Пулковских высотах занимаются Группа «Аквилон», Setl Group, «КВС» и другие. В основном это 4–5-этажные дома, которые возводятся уже с 2015 года (хотя в 2018 году из-за протестов градозащитников стройка была на время заморожена). На автомобиле от метро «Московская» до локации можно добраться за 15–20 минут, а благодаря наличию обсерватории место можно назвать зелёной зоной — рядом парк и никаких промышленных объектов.
Стоимость квартир на Пулковских высотах стартует с 3,9 млн рублей за студию.
Кудрово
Недавно ставшее городом Кудрово по-прежнему держит одно из первых мест по застройке и привлекательности инвестиций. Причина — в хорошем расположении: Петербург — буквально через дорогу, до метро «Дыбенко» от крайних домов можно дойти пешком за 15–20 минут, хорошо развит общественный транспорт.
— Хорошая доступность метро, удобные выезды на КАД и хорошие перспективы дальнейшего развития района, — перечислил преимущества Кудрово Сергей Филимонов.
Кроме того, уже несколько лет обсуждается строительство в Кудрово своей станции метро, которая позволит разгрузить и общественный транспорт, и станцию «Дыбенко». Пока сроки строительства неясны, хотя принципиальная договорённость о том, что станция будет, есть: называются и 2027, и 2028–2029 годы, рассказал недавно губернатор Ленобласти Александр Дрозденко. Когда строительство действительно свершится, это серьёзно скажется на ценах квартир, сдвинув их в большую сторону.
Сегодня же цены на квартиры в Кудрово стартуют от 3,7 млн рублей за студию.
Бюджетные квартиры в Петербурге
Бюджетных квартир в Петербурге и его окрестностях можно найти всё меньше — даже студии, как говорят цифры выше, не стоят меньше 3,5 млн рублей. Однако чем дальше в область от города, тем дешевле, кроме того, сказываются высокая скорость и масштабы строительства. Сергей Филимонов перечислил наиболее бюджетные локации в Петербурге и пригородах: это уже упомянутая Новосаратовка, Шушары, Новоселье, Мурино и Гатчинский район.
Шушары держат лидерство по строительству дешёвого жилья уже много лет. Многоэтажное строительство запустили в этом южном пригороде Петербурга ещё в 2007–2009 годах, и с тех пор отзывы у посёлка противоречивые: с одной стороны, строили много и быстро, что позволяло обеспечить квартирами желающих получить петербургскую прописку, с другой стороны — инфраструктура сильно запаздывала. Кроме того, в Шушарах было много долгостроев, с которыми в итоге приходилось бороться властям. Так или иначе, на вторичном рынке сегодня цена на студии в Шушарах стартует с 2,7 млн рублей, а в новостройках — с 3 млн рублей (данные ЦИАН).
Новоселье — это городской посёлок в Ломоносовском районе Ленинградской области, который сейчас активно застраивается. Одним из его главных минусов является удалённость от метро, без машины до него от центра города придётся добираться 40–50 минут. Однако малоэтажность застройки и удачное расположение рядом с городом и историческими центрами области (Стрельна, Петергоф, Пушкин) берут своё: цены на студии здесь начинаются, по данным ЦИАН, с 3 млн рублей.
Мурино столь же известный центр строительства, как и Шушары: именно благодаря развитию этого посёлка когда-то непопулярная станция метро «Девяткино» стала одной из самых востребованных и загруженных по пассажиропотоку. Активная застройка началась после 2010 года, а в 2019 году посёлок стал городом из-за роста населения. Цены на вторичке за студию здесь начинаются от 1 млн рублей, а в новостройке — от 2,2 млн рублей, по данным ЦИАН.
Наконец, в Гатчинском районе идёт активное строительство, особенно в деревне Малое Верево и посёлке Коммунар. На ценах сказывается удалённость не только от центра города, но и от ближайших станций метро — до «Московской» придётся добираться около 40 минут, а проще всего воспользоваться электричкой, которая идёт в сторону Луги с Балтийского вокзала. Цены здесь начинаются с 2,47 млн рублей за студию, по данным ЦИАН.
Перспективные локации в Петербурге
Есть в Петербурге и ближайших пригородах локации, на которые стоит обратить внимание с точки зрения будущих перспектив. О них также рассказал Сергей Филимонов.
Первая из них — посёлок Песочный, рядом с которым расположен реконструируемый аэропорт Левашово. Его полное открытие запланировано на конец 2024 года, однако уже сейчас он стал драйвером развития территории, несмотря на то что пока обслуживает только интересы «Газпрома». В будущем вокруг нового объекта непременно будет развиваться гражданская инфраструктура, и присматриваться к нему можно уже сегодня.
Также можно обратить внимание на локации, расположенные близко к туристическим центрам — например, Скотное, Сестрорецк и Зеленогорск.
— Район Скотного интересен близкой доступностью горнолыжных курортов, Сестрорецк и Зеленогорск — курортные прибрежные районы с великолепной природой (берег Финского залива), — пояснил Сергей Филимонов.
Наконец, есть и новые локации — например, «Лисино», жилой комплекс в границах Петербурга, расположенный недалеко от станции метро «Беговая» в Курортном районе.
— «Лисино» — новая локация, где исторически не было новостроек, только загородное коттеджное строительство и небольшие невысокие многоквартирные дома с советских времен (тоже на берегу Финского залива), — рассказал Сергей Филимонов.
Из преимуществ района — близость к метро, малоэтажность, пешая доступность от Финского залива. Однако это сказывается на цене: стоимость студий начинается от 5,3 млн рублей.
