Дома-корабли, недоступная среда, пляжное изобилие: ищем квартиру мечты в Выборгском районе
Выборгский район Петербурга славится своими парками, садами и многочисленными зелёными зонами, где уютные лужайки соседствуют с прохладными водоемами. Изобилие таких мест и развитая инфраструктура делает район привлекательным для семей с детьми, пенсионеров и даже молодёжи.
Вот только, чтобы купить здесь подходящую квартиру и не прогадать, нужно учесть массу важных моментов. В теме подробно разобрался ведущий программы «Гид 78. Квартиры Петербурга» Радик Мингалиев с помощью опытного риэлтора Сергея Староверова. Можно ли заполучить «трёшку» по цене «двушки» и почему гулять во дворах может быть опасно, узнаете из сюжета.
В чем престиж и удобство Выборгского района?
Выборгский район — один из самых крупных в Северной столице, здесь проживает более 500 тыс. человек. Находится в центре территории Карельского перешейка на правом берегу Невы и пользуется славой благоприятного с точки зрения экологии района. Отсюда одинаково удобно добираться как до Финского залива, так и до Ладожского озера.
В Выборгском районе расположено более 20 крупных парков и садов, среди которых знаменитая Сосновка, Удельный, Шуваловский и другие. Зеленью заполнено почти 2,5 гектара земли, что составляет около четверти всей площади района. Популярные Суздальские озера, а всего здесь 7 озёр, 14 прудов и пять рек, имеют свои песчаные пляжи, поэтому мест для прогулок и активного отдыха предостаточно.
Кроме того, в Выборгском районе жителям доступны сразу шесть станций метро: «Удельная», «Озерки», «Проспект Просвещения», «Парнас», «Выборгская» и «Лесная», и еще столько же ж/д станций. Проходит через район также крупный участок КАД более чем в 20 километров. Хорошо развита сеть наземного городского транспорта — автобусные, трамвайные и троллейбусные маршруты.
Дворы Выборгского района: прогулки с риском для здоровья
Большая часть Выборгского района застроена типовыми многоэтажками с такими же типовыми дворами. Уютные территории утопают в зелени, однако пешие прогулки во дворах на поверку оказались рискованными. Люди того и гляди могут угодить под колёса машин. Дело в том, что тротуары у жилых домов настолько узкие, что могут вместить лишь одного человека, встречные люди вынуждены будут идти по проезжей части с весьма оживлённым движением.
С пандусами на внутридомовых территориях тоже проблема. Спусками оборудованы, в основном, лишь выходы из парадных, а вот выезды со двора или пересечения соседствующих дорожек из-за поребрика больше похожи на полосу препятствий. Сей момент обернется для родителей с детскими колясками и пожилых жителей с тросточками неприятными испытаниями. Трудности передвижения на себе испытали журналисты 78, претензиями поделились и местные жители.
— Здесь мы ходим по дороге, если едет машина, приходится ждать пока она проедет. Но вообще район хороший, много детских площадок и есть, где погулять. Это один из лучших районов. Понятно, что есть какие-то недочёты. До парка Сосновка полчаса идем, Муринский парк ближе, конечно, но можно и до Парголовского пройтись, если хочется больше зелени, на дорогу примерно час уйдёт, — поделилась молодая мама с детской коляской.
Местные власти особо не спешат хотя бы немного расширить тротуары во дворах во время очередного ремонта проездов. Хотя забота о населении всё-таки чувствуется. В некоторых парадных специально для маломобильных жителей оборудованы специальные пандусы, правда семьи с колясками ими пользуются с опаской — ширина пандуса категорически не совпадает с размерами коляски, приходится съезжать на свой страх и риск.
Благоустройство от души, но с душком
Верно говорят: «богатство в людях» и Выборгский район прямое тому подтверждение. Местные жители здесь инициативные и очень приветливые. Палисадники у парадных сплошь засажены цветами, за сохранностью которых зорко следят все соседи. Красоту под окнами создают сами жители, причем делают это искренне и бескорыстно.
— Я копаюсь и радуюсь, высаживаю цветы. К сожалению, ни саженцами, ни чем муниципалитет не помогает, хотя сажу много лет. Делаю это для людей и для деток. Я переехала 11 лет назад и не устаю восхищаться родным районом. Здесь природа, три озера, зелени много, правда, сажают недостаточно. Все портят шашлыки и тому подобное — делают свое коварное дело, — рассказала местная жительница.
Как водится: «не помогаешь — не мешай». Однако и обязанности свои муниципальные власти выполняют весьма скверно. Эстетику цветочного эдема, заботливо созданного людьми, портят переполненные урны и контейнерные площадки. В летнюю погоду, жалуются жители, смрад стоит неимоверный.
Есть замечания у людей к благоустройству на местных пляжах. Добираться до мест отдыха, к примеру, к Большому Суздальскому озеру придется по протоптанным дорожкам вместо обустроенных аллей. Ориентироваться также нужно самостоятельно, по крайней мере, журналисты 78 не встретили по пути ни одного указателя.
— Из плюсов — убирается пляж, но вода здесь холодная. Мы брезгуем купаться. Вызывает сомнения чистота воды. Для мам с колясками на пляже не хватает козырьков от солнца, а вот лежаки есть, — поделилась одна из отдыхающих.
«Дома-корабли» с иллюминаторами или как подобрать недорогую и уютную квартиру в Выборгском районе
В непосредственной близости к метро Выборгский район украшают жилые кварталы типовых многоэтажек. Каждый вид зданий имеет свои характеристики, которые стоит учесть при выборе жилья.
Иллюминаторы вместо окон
Речь идет о домах шестисотой серии, построенных в период с 1967 по 1982 года, которые обрели народное название «дома-корабли». Славу они снискали благодаря кухонным окнам, которые расположены на уровне выше пояса и гораздо меньше стандартных, по типу иллюминаторов.
По словам риэлтора Сергея Староверова, такие квартиры имеют свои особенности. К примеру, вход в подвал находится прямо в парадной, что удобно в том случае, если он сухой. В условиях же влажности жильцов будут мучить комары и специфический запах. К тому же вентиляционная шахта проходит в коридоре, чтобы влага уходила полностью, придется устанавливать специальную вытяжку. Также здесь практически миниатюрные кухни — около 6 квадратных метров. Для примера, двухкомнатная квартира площадью в 44 «квадрата» обойдется покупателям в среднем в 7,7 млн рублей (цены актуальны на лето 2023 года).
«Панельки» с удобными нишами-гардеробными
Еще один распространённый вид типовых жилых зданий в Выборгском районе — дома 1978 года постройки. Их отличает ниша от шахты грузового лифта, которая проходит по всем этажам.
Дополнительное место в прихожей семьи могут использовать в качестве удобной гардеробной или помещения для хранения, что очень полезно для малометражных квартир. Из нюансов также и то, что перед квартирами нет так называемого тамбура, входные двери выходят сразу на лестничные клетки. В этих условиях ниша для кладовки может стать настоящим подспорьем. Дополнительная полезная характеристика — комнаты правильной квадратной формы.
Что касается стоимости, то за квартиру площадью в 45 квадратных метров придется выложить чуть более 7 млн рублей.
«Трёшка» по цене «двушки», но с лабиринтом дверей
Третий вид панельных домов в Выборгком районе относится к 504-той серии. В таких зданиях большие полноценные окна, вместительные лоджии и квадратные комнаты. При этом в квартирах есть как смежные, так и раздельные помещения, к тому же боле крупные кухни. Санузел раздельный, а вытяжка оборудована прямо в ванной, что будет служить надежной гарантией в защите от грибка и сырости. Очевидный минус — расположение входных дверей. Они установлены таким образом, что зайти или выйти из соседних квартир жильцы смогут только по очереди. Другими словами открытая дверь напрочь загораживает вход в соседскую квартиру, и наоборот.
При этом стоимость такой квартиры в трёхкомнатном исполнении (58 «квадратов») оказалась весьма привлекательной — около 8 млн рублей, что ненамного превышает цену «двушки».
Важные моменты при покупке квартиры в Выборгском районе
- Год постройки и серия домов. Характеристики квартир в зданиях разного типа могут как принести пользу (ниша для гардеробной), так и обернуться дополнительными затратами (установка вытяжки).
- Площадь и обустройство кухни. Даже разница в один квадратный метр будет иметь значение при установке гарнитура и техники. Газовая плита экономичнее электрической.
- Планировка. Выбирайте квартиру с квадратными, а не вытянутыми по форме комнатами, что облегчит расстановку мебели.
- Наличие тамбура. Дополнительное помещение перед квартирами позволит хранить крупные вещи (коляска, велосипед, сноуборд) за пределами жилых помещений.
- Дворы. Зелёное и цветущее пространство не только украсит вид за окнами, но и спасёт от шума и выхлопов автомобилей.
- Парковка. В стандартных дворах, как правило, не очень много парковочных карманов. Нужно учесть наличие платных стоянок или подземных гаражей.
- Соседи. Приятные и благожелательные жильцы не испортят жизнь скандалами, сохранят чистоту в парадной, а может, и засадят цветами палисадник.
— Квартиры стоимостью до 8 млн рублей можно найти в панельных типовых домах. Если искать более комфортабельные помещения большей площади, то они будут дороже и дальше от станций метрополитена, — порекомендовал специалист по недвижимости Сергей Староверов.
В целом, найти удобную и недорогую квартиру в Выборгском районе не составит большого труда. Правда, осмотреть лучше всего побольше вариантов и, кроме перечисленных, учесть такие моменты, как близость парков, поликлиник, учебных учреждений и метро, а также быть готовым балансировать на узких тротуарах. Вдобавок риэлтор советует не стесняться и активно торговаться с продавцом квартиры, особенно, если помещение требует ремонта.
