Кусачие цены, адовы пробки и райская зелень: стоит ли покупать квартиру во Всеволожске
Всеволожск — сравнительно небольшой и удивительно зеленый город, который находится всего в получасе езды от Санкт-Петербурга. Это, безусловно, делает его привлекательным для тех, кто мечтает приобрести квартиру в непосредственной близости к Северной столице, предпочитая тихий уют и покой всепоглощающему шуму мегаполиса. Однако обилие зелени, которым славится Всеволожск, далеко не всё, что необходимо для полноценной жизни.
Ведущий программы «Гид 78. Квартиры Петербурга» Радик Мингалиев вместе с экспертом по недвижимости Константином Барахтиным не только испытали на себе все плюсы и минусы гостеприимного Всеволожска, оценили транспортную доступность, а также узнали, сколько придется выложить за удобную квартиру.
Что нужно знать о Всеволожске
Всеволожск является административным центром Всеволожского района Ленобласти, но близость к Петербургу по праву позволяет его считать спальным районом города на Неве. Всеволожск был образован в конце XIX века, так что среди современных зданий то и дело можно увидеть дореволюционные постройки, хранящие загадочную печать прошлого. Город буквально утопает в зелени, и речь не только об уютных двориках, но и многочисленных парках и озерах, окружающих его. А с Румболовской горы открывается чудесный вид.
Кроме того, здесь располагается музейно-мемориальный комплекс «Дорога жизни», посвященный единственному в годы блокады Ленинграда пути, по которому осаждённый город снабжался продовольствием, боеприпасами, а также вывозились раненые и больные жители.
До Петербурга рукой подать, да ехать долго
Расстояние от Северной столицы до Всеволожска по трассе чуть больше 20 километров (7 километров от границы Петербурга). Самый короткий путь — по железной дороге. От Финляндского вокзала в город примерно раз в полчаса курсируют электрички, билет обойдется в 68 рублей, время в пути займет около тридцати минут. Единственный минус — последний поезд доставляет пассажиров в районе 23:00. Тем, кто задержался, приходится искать альтернативный способ вернуться домой.
Доехать из Всеволожска до Петербурга и обратно можно и на автобусе. Интервал движения такой же небольшой — от 15 до 30 минут — если бы не пробки. Постоянные и многокилометровые заторы на выезде и въезде в городок едва ли не самая главная транспортная проблема, о которой чуть не хором твердят все всеволожцы.
«Я добираюсь на автобусе и электричке, но большие пробки усложняют все. У меня племянница так вообще, бывает, что по два часа от города добирается. Автобус застревает и сбивается расписание, едет битком», — призналась журналистам 78 одна из местных жительниц.
Стоимость и качество квартир во Всеволожске
Жилой фонд в городе богат как на типовые многоэтажки 1992-1995 годов постройки, так и на новые малоэтажные жилищные комплексы. Всеволожск активно застраивается, ЖК от малоизвестных застройщиков вырастают прямо посреди лесной зоны. По данным эксперта по недвижимости Константина Барахтина, цены на квартиры на стадии строительства составляют в среднем 130 тысяч рублей за квадратный метр, в уже построенных домах — 150 тысяч рублей за «квадрат».
К слову, активное строительство накладывает свой, не очень приятный, отпечаток на городскую среду. Дворы повсеместно «украшают» горы стройотходов и остатков материалов. Кроме того, темпы возведения новых домов явно обгоняют благоустройство. Обещанные новосёлам зелёные зоны, обустроенные детские площадки остаются в стадии «недоделок».
В целом, на вторичном рынке студию площадью 24-28 «квадратов» можно приобрести за 3,6–3,8 млн рублей. Однокомнатная квартира в 35 квадратных метров обойдется покупателю в среднем от 4 до 5,5 млн. Стоимость «двушек» в зависимости от отделки, квадратуры и расположения достигает 7–11 млн рублей. Цена трёхкомнатной квартиры и вовсе переваливает далеко за 10 миллионов.
Социальная инфраструктура: детские сады, школы и больницы
Если количество учебных заведений, в первую очередь, важно для семей с детьми, то достаточное число медицинских учреждений имеет значение абсолютно для каждого. Многочисленные отзывы, которые местные жители оставляют на официальных пабликах госструктур в Сети, позволяют сделать неутешительный вывод, что концентрация соцучреждений во Всеволожске крайне невелика.
— Лучше бы сады и школы строили, в классах по 30 детей! — написала возмущенная местная жительница в Сети.
Кроме того, всеволожцы пожаловались на очереди в поликлиниках и журналисту 78.
Благоустройство оставляет желать лучшего
Несмотря на то, что Всеволожск можно назвать райским зеленым уголком по количеству насаждений и парковых зон, немыслимое количество мусора на его улицах сводит эту славу к нолю. Неопрятность и редкая работа дворников бросается в глаза практически сразу, как приезжаешь в город. Площадь у ж/д станции буквально погрязла в отходах: брошенных бутылках, упаковках и окурках. При этом, территория застроена массой торговых павильонов и ТЦ с однообразными, как заметил ведущий 78, товарами.
Отдельно нужно коснуться контейнерных площадок во дворах. Съемочной группе не удалось найти ни одной обустроенной, в основном, везде баки для сбора отходов были установлены прямо на земле и сильно переполнены. Не приходится говорить, что жуткий запах и количество мух поблизости от площадок просто зашкаливает. Как отметили местные жители, коммунальные службы либо не реагируют на просьбы благоустроить эти места, либо кормит людей пустыми обещаниями. А тем временем, многочисленные магазины и точки общепита без зазрения совести складируют свои отходы и без того в переполненные баки, стоящие во дворах.
Всеволожск с прикрасами и без: отзывы местных жителей
«По всему Всеволожску петунии радуют глаз. Красиво и со вкусом сделано... Озеленителям спасибо! Спасибо вам, за каждодневный радостный настрой!»
«Бассейн пять лет достроить не могут, на Межевой полтора года ковыряются, тротуары все в выбоинах».
«Везде надо заменить на асфальт! Детям на самокате не проехать, да и коляскам тоже».
«Очень грязно около станции Всеволожская. На ж/д путях грязь, где проходят люди. Площадь около станции выметается нерегулярно. С левой стороны от дороги в сторону СПб есть павильоны, около которых грязь».
«Площадки спортивные построили очень хорошие, но у нас много детей разного возраста, им негде играть. Площадки с тренажёрами тоже для более старшего возраста», — пишут жители Всеволожска в Сети.
Много интересного всеволожцы рассказали и журналисту 78 во время съемок программы.
«В большом городе нет ничего хорошего, шум и гам, та-ра-рам. Дома друг на друге стоят, не продуваются, а здесь тишина и свежий воздух. Правда, есть замечания к коммунальщикам».
«Мне нравится жить во Всеволожске. У меня даже дети и внуки жили в Петербурге, но переехали сюда. Но беда в пробках, иногда на пять километров растягивается»,
«А я грибы собираю недалеко от дома. Совсем близко сыроежки, а подальше к озёрам я много белых грибов собрала», — поделились горожане.
Таким образом, на поиск хорошей квартиры в удобном районе Всеволожска нужно будет потратить время и силы, чтобы учесть все нюансы и не пожалеть о приобретении и переезде.
На что обратить внимание при покупке квартиры во Всеволожске:
- Шаговая доступность транспорта. Лучше всего выбирать жилье в 10-15 минутах от ж/д станции Всеволожская, чтобы сократить время на дорогу домой хотя бы по городу.
- Год постройки. Новостройкам часто требуется усадка, отсюда на фасаде зданий появляются трещины, а в парадных и квартирах может осыпаться штукатурка. При этом в домах 90-х годов нередко требуется капремонт.
- Удобство инфраструктуры. Оглянитесь вокруг, оцените комфорт и работу коммунальных служб, учтите наличие больницы и учебного заведения, а также предпочтите завершённый проект от застройщика.
- Экология. Выбирайте дом поближе к парку, чтобы отдыхать от рабочих будней в окружении зелени, грибов и диких ягод.
Другими словами, жизнь во Всеволожске имеет свои плюсы и минусы. Делая выбор в пользу тишины и чистого воздуха, которого, в отличие от Петербурга, здесь в излишке, придется мириться с коммунальными проблемами и порой простаивать долгие часы в пробках.
