Недвижимые мечты: почему Петербург строит всё больше, а жилья у петербуржцев — всё меньше

Хитрые рейтинги

В понедельник, 7 августа, РИА Новости опубликовало рейтинг 100 крупнейших городов России по вводу жилья. Согласно данным агентства, Петербург занял вторую строчку после Москвы с результатом 3,47 млн кв. м, введённых за год. При этом относительно 2021 года даже наметился небольшой рост — 0,3% (в отличие от столицы, которая потеряла за прошлый год 12,9% в объёмах строительства).

Однако в том, что касается ввода жилья на человека, рейтинги Петербурга не так радуют: он оказался только на 44-м месте с показателем 0,62 кв. м на одного жителя, пропустив далеко вперёд себя Краснодар, Новороссийск, Сочи, Тюмень, Грозный и другие крупные города.

Можно было бы предположить, что дело в достаточности обеспечения жильём, но рейтинг опровергает эту теорию: согласно ему, Петербург находится на 58-м месте по этому показателю — 27,3 кв. м на человека. (Москва, в свою очередь, и вовсе упала на 94-е место.)

С чем же связан такой дисбаланс?

Исторические помехи

Директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева в комментарии 78.ru отметила, что дисбаланса на самом деле не наблюдается.

— Петербург — крупный мегаполис, с историей. Здесь есть исторический центр, сложившиеся районы, застроенные в советское время. Поэтому его некорректно сравнивать со многими другими городами России, — считают в компании.

Действительно, Петербург с этой точки зрения город проблемный: большое количество охраняемых исторических зданий и уже занятых территорий не даёт развивать застройку в какой-никакой близости к центру, в результате она «выплёскивается» на окраины. Активно застраивается Петроградка, а в районе станции метро «Девяткино» и вовсе происходит настоящий строительный бум — который однако скорее относится к Ленобласти, чем непосредственно к Петербургу.

Тем не менее Ольга Трошева уточнила, что даже без учета ИЖС по итогам 2022 года в Петербурге введено жилья на уровне предыдущего года (3214,4 тыс. кв. м против 3213,1 тыс. кв. м), а в текущем году, по словам губернатора города Александра Беглова, объём ввода жилья планируется ещё нарастить при сравнении с плановыми показателями.

Но как это сделать?

Остаётся лопнуть

— У Петербурга в черте города крайне ограниченные возможности для строительства нового жилья, частично решается этот вопрос за счёт сноса ветхого жилья и возведения на его месте жилых домов бóльшей площади, — подтвердил в комментарии для 78.ru доцент кафедры экономики РАНХиГС Санкт-Петербург Артём Голубев.

По его словам, есть весьма условный, но часто озвучиваемый как целевой показатель достаточности строительства жилья — не менее 1 кв. м на человека в год. Петербург в прошлом году с ним не справился: тогда его население составляло 5 377 503 человека (сейчас уже перевалило за 5,6 млн), а значит, ввод в эксплуатацию 3,47 млн кв. м (с учетом ИЖС) — это и есть отмеченные в рейтинге 0,62 кв. м на одного жителя.

Получается, чтобы выполнить целевой показатель, надо увеличить объёмы вводимого жилья ещё почти в 1,5 раза — а места для этого нет.

— В основном же возможности расширения строительства лежат за пределами города, в пригородах Петербурга, в новых районах за пределами КАД, где ещё не велась активная застройка территорий, — констатировал Артём Голубев.

В своё время Москва «лопнула», включив в свой состав часть Московской области, — нечто подобное в жилищном варианте, вероятно, ждёт и Петербург.

Другие пути

Петербург традиционно является лидером рейтингов привлекательности для переезда: так, согласно недавно проведённому опросу в город на Неве хотели бы переехать 40% респондентов, а среди причин такого желания — развитая инфраструктура для жизни с детьми. И хотя ещё в 2021 году, после пандемии, наметился серьёзный отток жителей города в Ленобласть благодаря возможностям удалённой работы, всё же он не перекрыл приток от миграции. Это означает, что и в будущем население города будет увеличиваться, а следовательно, проблемы с обеспечением жильём продолжатся.

На фоне недостатка территорий для жилой застройки непосредственно внутри города намечаются интересные тенденции.

Так, недавно стало известно, что территорию завода «Пластполимер» в Петербурге всё-таки отдадут под жилую и деловую застройку — несмотря на возражения Комитета по промышленной политике, инновациям и торговле, который настаивал на сохранении промышленной зоны. Не помогло даже то, что «Пластполимер» выполнял работы по гособоронзаказу.

Сегодня же появилась новость о том, что под жильё просят отдать (и, вероятно, это будет сделано к концу года) промзону рядом со «СКА-Ареной».

Тем временем, согласно данным Комитета по строительству, за семь месяцев 2023 года было введено в строй больше 2 млн кв. м жилья. Это означает, что заявленные губернатором 3,2 млн жилых кв. м к 2024 году — вполне реальная цифра.

Правда, это по-прежнему не приблизится к целевому показателю в 1 кв. м на человека — а о показателях далёкого южного Краснодара, чьи объемы строительства превышают целевые в три раза, остаётся только мечтать.