Гостиницы в квартирах: Конституционный суд решит, можно ли сдавать жильё посуточно
Главный суд страны рассматривает жалобу индивидуального предпринимателя из Пскова. Он просит проверить нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, применяя которые, местные суды приравняли его бизнес по сдаче квартиры в аренду посуточно к оказанию гостиничных услуг. Это дело может повлиять на всю отрасль в стране. —
В Петербурге, как и во всём мире, широко распространена посуточная аренда квартир. Этой услугой активно пользуются туристы и командированные. А предприниматели специально покупают жилплощадь, чтобы затем на ней зарабатывать. Но вскоре, привычная для обеих сторон ситуация, может измениться.
Правовым прецедентом может стать история Павла Бахирева. Индивидуальный предприниматель с декабря 2019 года сдавал посуточно свою однокомнатную квартиру. При этом исправно платил налоги. Однако якобы шумные съёмщики соседям бизнесмена не понравились и те обратились в местный суд, который запретил арендодателю сдавать свои квадратные метры. Жилье посчитали гостиницей. Ответчик решил, что это нарушение его прав и обратился в Конституционный суд.
— В обществе сложился устойчивый интерес в отношении краткосрочного найма жилья, и от решения конституционного суда будут зависеть правовые и экономические последствия для всей этой сферы, — объяснил адвокат Павла Бахирева Владимир Цвиль.
Сейчас за ходом дела следит множество россиян, которые получают доход от аренды жилья. Андрей Мазур многие годы сдает посуточно квартиры. Всегда первым делом отсеивает сомнительных клиентов. Чтобы и квартиру сохранить в целости и соседям не мешать. Теперь мужчина опасается, что собственникам могут запретить распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению.
— Это хороший доход. Он показывает доходность раза в два больше, чем долгосрочная аренда. Опять же, Это будет снижение налогов. Гостиницы повысят цены, хостелы, которые в жилом фонде и апартаменты, — отметил риэлтор Андрей Мазур.
Если посуточную аренду приравняют к предоставлению гостиничных услуг, это серьёзно ударит по турпотоку. А значит и по экономике в целом. Потому что места для размещения гостей города будет не хватать.
— Закрыть полностью сегмент аренды только гостиницами сейчас невозможно. Во-первых, недостаточно и больших гостиниц, и средних, и малых и мини-отелей. Их просто не хватает. Особенно во времена высокого сезона. Туристический поток возрастает и просто негде жить, — объяснил вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Юрий Загоровский.
Эксперты утверждают, что сейчас арендатор за одни и те же деньги, в примерно одном и том же районе, рискует получить совершенно разный уровень объектов. Возможные изменения в Жилищном кодексе России позволят контролировать условия, которые предлагаются съёмщикам.
— Законодатель будет вынужден регулировать данную отрасль. Потому что сейчас, к сожалению, она никак не регулируется. И тогда у нас появится классификация тех же самых квартир, классификация удобств в них и всё остальное, — отметил учредитель Ассоциации сервисных апартаментов России Алексей Банкин.
Признают ли квартиру Павла Бахирева гостиницей в Конституционном суде озвучат через три недели. Именно это решение может уже на федеральном уровне привести к пересмотру самой категории краткосрочной аренды. А в будущем и сказаться на доходах многих россиян.
Видео: 78.ru
Ранее 78.ru писал, что стоимость аренды жилья в Петербурге подешевела до 27 тыс. рублей.
