Игра в строительство: кто обязан ремонтировать печально известный дом-гигант в Кудрово
Ремонт в квартире Светланы Тирищук испорчен. Новые обои отклеились, а в углах появились тёмные пятна. Грибок и сырость — это лишь часть проблем, с которыми столкнулась женщина. При этом дому на Областной улице, 5 в Кудрово, где она купила квартиру, всего 2 года, и все два года общедомовое имущество буквально разлагается.
— Обращались в следственный комитет, жилищный надзор, который проводил проверку и все эти недостатки подтвердил не только по нашему объекту, но ещё и в соседних квартирах. Жилищный надзор нам посодействовал и рекомендовал застройщику устранить все проблемы, — рассказала Светлана.
Только вот воз и ныне там — приступать к работе никто не спешит. При этом, по словам Светланы, полы в комнатах ледяные — не спасло даже на двойное утепление.
Есть вопросы у жителей и к качеству отделки парадных. В некоторых из них застройщик пренебрёг нормами пожарной безопасности и вместо штукатурки использовал обои.
— У нас общие коридоры, пути эвакуации, лифтовые холлы обклеены вот такими обоями. Частично ободранными. Которые горят. Каждый житель, кто не поленился, это проверил. Это горючие бумажные обыкновенные обои, — возмущается Татьяна Пукель.
А осенью на фасаде дома появились огромные трещины. Но вместо установки специальных маячков их просто замазали. Решило ли это проблему? Конечно, нет. С одной стороны выпадали кирпичи из кладки, с другой, третьей. По периметру всего дома установлены специальные железные сетки. Они, видимо, и должны спасти жителей в случае очередного обрушения.
Ситуацию уже взяли на контроль в следственном комитете Ленинградской области. По факту оказания представителями коммерческой организации услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей, возбуждено уголовное дело по ч.1 ст. 238 УК РФ. Специалисты проверят, все ли технические нормы соблюдал застройщик.
Сами жители разделились на два лагеря. Одни пытаются добиться гарантийного ремонта от строителей, другие во всех бедах винят управляющую компанию. Запросы нашего телеканала с просьбой прокомментировать ситуацию по обоим фронтам оставили без ответа. Между тем в самом большом доме жилого комплекса управляющую компанию уже сменили на Товарищество собственников жилья. Правда, не обошлось без конфликтов и вызова полиции.
Чтобы спорных ситуаций не возникало, а в новой квартире жилось комфортно, на приёмку помещения лучше приходить со специалистом. Эксперты также советуют покупать жильё без отделки.
— Это лучший вариант для приёмки квартиры. На этом этапе можно проконтролировать качество выполнения монолитных работ, перекрытий, наличия коммуникаций, их состояние. Сравнить с исполнительно-технической документацией, которая была прописана в договоре от застройщика, — советует Владимир Венжик, специалист по приёмке квартир.
Если же недочёты были выявлены позже, нужно незамедлительно обратиться в управляющую Компанию. Её сотрудники должны зафиксировать все дефекты и передать для устранения застройщику. Гарантийный ремонт осуществляется в первые 5 лет. После ответственность за состояние квартир несут сами собственники.
Какой-либо индивидуальной компенсации каждому жителю, по 100-200 тыс. рублей, — такой нормы в законе нет. То есть купили вещь, которая оказалась некачественной. Кроме как самим жителям за свой счёт при возможности помощи государства, никто им не поможет, — говорит юрист по ЖКХ-сфере Александр Сметанин.
Самому старому дому в ЖК чуть больше шести лет, а дефекты в нём видны невооружённым глазом. Сумеют ли люди в конечном итоге доказать вину застройщика или все расходы на ремонтные работы возложат на УК — покажет следствие.
