Новостройка или вторичка: что происходит с рынком недвижимости в Петербурге
«Что будет дальше с рынком недвижимости?» — вопрос, который волнует сейчас многих. Риелторы внимательно отслеживают цены на квартиры. В начале года рынок показал небольшое падение — снизилась стоимость вторичного жилья. Пока в городе переизбыток предложения, собственникам приходится идти на уступки. С новостройками ситуация немного иная — первичный рынок вырос за месяц более чем на 20%. Так, например, в декабре зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах и по оценке выручки в Петербурге и Ленобласти превысили результаты ноября на 21%. Однако если сравнивать с декабрём 2021 года, то спад составил 36%.
Недавно о покупке квартиры задумалась петербурженка Наталья Каздоба. Девушка до сих пор не может определиться, где ей взять квартиру. Бюджет 6 млн рублей. За эти деньги ей нужно найти «добротную однушку». В приоритете — удобная планировка, хорошая транспортная доступность, а главное — детский сад во дворе.
— Я сомневаюсь, стоит ли мне взять «первичку» или «вторичку». Не могу пока определиться, как лучше. Но в любом случае понимаю, что будет ипотека. И мне все вот эти тонкости желательно бы узнать, что мне выбрать, — поделилась Наталья.
Эксперты отрасли объясняют — первичный рынок, в отличие от вторичного, поддерживает льготная ипотека. С января ставка по ней — 8%.
— На первичном рынке мы видим программы господдержки и ипотеки, и маркетинговые так называемые субсидированные ставки от застройщиков, которые, конечно, помогают держать спрос на достаточно хорошем уровне, — отметил директор по маркетингу строительной компании Ян Фельдман.
Видео: 78.ru
Влияет на стоимость жилья и расположение дома. Самые дорогие квартиры сейчас в Центральном и Петроградском районах. Там цена за квадрат в новостройках достигает 450 тысяч рублей, а в старом фонде — почти 310 тысяч. Самые же дешёвые квартиры в Красносельском и Красногвардейском районах. Квадрат стоит в среднем 175 тысяч рублей.
— Недвижимость — это, прежде всего место, место и ещё раз место. Вторичная недвижимость, как правило, имеет более выгодное расположение. И за счёт этого обеспечивает себе большую ценовую стабильность в более длинном периоде времени, — утверждает эксперт по недвижимости Алексей Сушков.
Преимущества старого фонда и в развитой инфраструктуре — всё буквально под рукой. К тому же въезжать можно сразу. Правда, иногда может потребоваться ремонт, а значит деньги и время. В лучшем случае — косметический, а в худшем придётся не только обновить обои, но и заменить полы, окна и износившееся коммуникации. Ещё один минус вторичного жилья — проблемы с документами. Есть риск нарваться на наследника, желающего получить часть квартиры.
— Законодательство в данном случае стоит на стороне лица, которое должно было стать наследником. А покупателей, как правило, признают лицами, которые не проявили должной осмотрительности при совершении сделки, — рассказал юрист по недвижимости Игорь Охтин.
В новостройках такой проблемы нет. Квартиры доступны на любой вкус и кошелёк — можно выбрать этаж, площадь и планировку. Всё зависит от застройщика. Однако из-за экономии на стройматериалах качество квартир иногда вызывает вопросы. Поэтому на приёмку помещения лучше приходить с экспертом.
— Если у вас ипотека большая, и вы понимаете, что платить вы её будете долго — 15-20 лет. Наверно, новостройка это ваша история, потому что переплатите вы меньше. Квартира ваша в любом случае будет расти в цене и если вдруг даже что-то произойдёт — вы не сможете выплачивать ипотеку, вы всегда сможете её продать и не потерять на этом, — говорит эксперт рынка недвижимости Даниил Ширипов.
Эксперты уверены, что при выборе недвижимости необходимо помнить о балансе. В первом полугодии серьёзных изменений цен не ожидается. Однако к покупке квартиры нужно отнестись серьёзно: взвесить все за и против, а после доверить поиск квартиры мечты грамотным специалистам.
