Ответы на вопросы: как изменится сфера ЖКХ в 2023 году
В первом квартале 2023 года сведения о владельцах недвижимости, а именно выписки из ЕГРН, будут доступны только собственникам. Закон усилит защиту персональных данных. Однако некоторые боятся, что нововведение осложнит процесс купли-продажи квартир, а цены на рынке вырастут.
— Это осложнит скорость проверки сделки, потому что не все собственники умеют или быстро заказывают эту выписку. В любом случае он обязан это предоставить. На сделку и на сумму стоимости договора купли-продажи это никак не отразится, потому что она [справка — прим.] стоит порядка 300-400 рублей, заказывается оперативно и для нее никаких расходов не требуется, — рассказал риелтор Андрей Мазур.
Для коммунальщиков всё не так просто. В марте управляющим компаниям станет сложнее составлять реестры жильцов многоквартирных домов для проведения общих собраний. На решение сложных вопросов собственников будет уходить больше времени и сил.
Кроме того, спасатели МЧС уточнили противопожарные правила — теперь помещения временного хранения санок, велосипедов или колясок не регламентируются. Хранить имущество можно, но только оно не перекрывало выход на случай эвакуации.
Видео: 78.ru
«Льготную ипотеку» на новостройки продлили до июля 2024 года. Максимальная ставка поднялась с 7% до 8%. А вот «Семейная ипотека» теперь не зависит от возраста детей. Пользоваться программой по ставке 6% смогут семьи, где есть как минимум два ребёнка до 18 лет.
В Новом году впервые по всей стране пройдет переоценка кадастровой стоимости недвижимости. Раньше каждый регион самостоятельно решал — когда проводить оценку. Из-за этого получалось так, что в сопоставимых регионах официальные цены квадратных метров могли разительно отличаться. Это, порой, вызывало неразбериху и споры при заключении сделок.
— С 2023 года увеличивается кадастровая стоимость — идет перерасчет в сторону увеличения — квартир, машиномест, коммерческой недвижимости. На рыночную оценку недвижимости кадастровая стоимость не влияет, так как носит информационный характер — от неё рассчитывается налог на имущество. На цены 1-2 недвижимости это никак не повлияет, — уточнил эксперт.
Также в этом году проведут перерасчёт платы за общедомовые нужды. Данное требование должно стимулировать жильцов заняться энергосбережением и экономией.
— Раньше некоторые многоквартирные дома платили по нормативу. Сейчас появились перерасчёты. Это отразится в том случае, если в доме есть незаконные подключения. Если собственник льёт воду, то у другие жильцы ощутят изменения, —считает вице-президент «Самоорганизация граждан СПб в сфере ЖКХ» Андрей Китаев.
Продолжение проверочной амнистии ждет сотрудников управляющих компаний и ТСЖ — на целый год. Но это касается только плановых проверок — внеплановые будут продолжаться. И если работа коммунальной конторы вызывает нарекания от жильцов — от штрафа амнистия не спасет.
