С финалом и без: какими градостроительными итогами запомнился 2022 год Петербургу?

На фоне всем известных событий прежде традиционно актуальная градостроительная повестка в Петербурге в 2022 году сместилась на второй план, но, тем не менее, в городе произошли значимые события для некоторых памятников. Так, например, многострадальное «Конюшенное ведомство» наконец-то обрело инвестора по программе «Рубль за метр». Между тем, в «Ленэкспо» снесли здание бывшего Научно-исследовательского морского института связи и телемеханики на Наличной улице, известного также как Опытная станция морской авиации. 78.ru вместе с экспертами вспоминал, чем запомнился в градостроительном плане 2022 год.

Подарок под ёлочку

Под самый конец года, 28 декабря, пресс-служба КГИОП сообщила о планах включить комплекс зданий, известный у горожан, как «Красный треугольник», в реестр объектов культурного наследия регионального значения. Экспертизу для объекта, располагающегося на территории в 34 га и имеющего в своем составе 150 строений, подготовила известный специалист по промышленной архитектуре Маргарита Штиглиц. До этого комплекс зданий имел статус временно выявленного памятника архитектуры. Теперь под охрану обещают взять 50 корпусов и 11 переходов-галерей.

На «Красном треугольнике», где есть как совсем заброшенные здания, так и арендаторы, в течение всего 2022 года, как и предыдущих лет, бушевали регулярные пожары. Случались здесь и многочисленные инциденты с руферами вплоть до смертельных исходов, как это было, например, в августе 2022-го.

При этом в июле вице-губернатор Петербурга Кирилл Поляков пообещал, что «Красный треугольник» превратится в современное общественно-деловое пространство. В августе глава КГИОП Сергей Макаров заявил, что для комплекса найден инвестор УК «БИО» («Бюро имущественных операций»). Впрочем, с этой организацией город подписал соглашение о сотрудничестве ещё в рамках ПМЭФ 2021. Теперь выполнить работы по тотальной реконструкции обещают к 2027 году.

Заместитель председателя Совета по сохранению культурного наследия при правительстве Петербурга Михаил Мильчик подчёркивает: в рамках экспертизы о признании памятником «Красного треугольника» была проделана огромная работа, её положительно оценили, а вопрос о включении в сам реестр можно теперь считать техническим.

— У нас есть главное — инвестор, хотя конкретики от него, конечно, пока маловато. Но признание части объекта памятником — это уже большой шаг вперёд. Здесь остаётся довольствоваться принципом «не всё сразу», — констатирует он.

На то и намерения

В рамках ПМЭФ 2022 года город вместе с КЦ «Питер» и девелопером Glorax подписали соглашения о намерениях, согласно которым за 50 млрд рублей Апраксин двор должен превратиться в МФК с гостиницами и офисами. Эту положительную новость, как сочли некоторые эксперты, подпортила информация о планах КИО выставить на торги в декабре 2022 года около 50 помещений в комплексе. Кто-то увидел в этом намёк на сворачивание проекта.

Уклончиво ответили и в пресс-службе Glorax на вопрос о том, что всё-таки было сделано в итоге после заключения соглашения за прошедшее время.

— В рамках ПМЭФ было подписано соглашение о намерениях, а не договор. Соглашение о намерениях носит декларативный характер — это рамочный документ, который фиксирует интерес двух сторон к проекту, но при этом не обозначает сроки реализации или объём работ. По нему не предусматривается передача прав собственности или аренды на имущество в границах проекта от города к партнёру, — резюмировали там.

Генеральный директор агентства недвижимости Lapina Екатерина Лапина отмечает, что такие крупные проекты, как редевелопмент Апраксина двора, должны проходить с финансированием большей части расходов за счёт городского бюджета, только тогда дело сдвинется с мёртвой точки.

— У нас же всё перекладывают на плечи инвестора. Это, прежде всего, выкуп имущества и собственников для реализации такого объекта. Годами и десятилетиями чиновники не могут подготовить вменяемую методику, по которой будет рассчитываться стоимость таких «квадратов». В итоге выходит так, что есть вменяемые владельцы, они понимают: в их развалюхе 1 кв. м стоит не более 100 тыс. рублей. А есть те, кто уже видит для объекта после реновации по 1 млн рублей за «квадрат». Понятно и то, что в силу всем известных обстоятельств, у города сейчас просто нет средств на Апраксин двор. Так что, скорее всего, опять придётся ждать лучших времён, — рассуждает Екатерина Лапина.

Суд, да дело

О появлении нового инвестора для многострадального Конюшенного ведомства в рамках городской программы «Рубль за метр» КИО отчитался в июне этого года. Комплексом должно было заняться ООО «Бахчасарай», которое приписывают бизнесмену Году Нисанову. Предполагалось, что за семилетний период восстановления этого объекта платежи в бюджет Петербурга этой компании составят 285,6 млн рублей. С момента завершения проекта ставка по «квадратам» должна была составить 1 рубль с 1 кв. м. Сам договор об аренде был подписан в середине июня.

Тогда же свои претензии на Конюшенное ведомство выставило ООО «БИМС», также участвовавшее в торгах, но их проигравшее. Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти поначалу встал на сторону этого второго игрока и даже запретил ООО «Бахчасарай» начинать реставрационные работы. Затем в декабре Арбитраж свою позицию пересмотрел.

Давать прогнозы по судьбе Конюшенного ведомства не готов никто из экспертов.

Как напоминает Директор института дизайна и урбанистики университета ИТМО Сергей Митягин, для этого комплекса существовало слишком много проектов и инвесторов.

Так, здесь пытались работать братья Зингаревичи, чья «Плаза Лотос Групп» хотела приспособить комплекс под апарт-отель. Они потеряли на этом объекте, который в итоге город отобрал, миллиарды рублей. За восстановление Конюшенного ведомства пытались взяться УК «Старт — Девеломпент», «Тандем- Истейт» и дочка ГК «Ярд».

— Если рассуждать объективно, то вопрос с Конюшенным ведомством по-прежнему висит в воздухе. Нам неизвестно, что там сделано или делается. Это тему мы будем обсуждать на одном из первых Советов в 2023 году, — констатировал Михаил Мильчик.

Было общее, станет…?

В январе прошлого года на Градсовете были представлены планы ООО «УК «Меркури Кэпитал Траст» по застройке жильём «Ленэкспо». В рамках этого проекта отдельно и широко обсуждалась судьба бывшего Научно-исследовательского морского института связи и телемеханики на Наличной улице, известного также как Опытная станция морской авиации, а также возможность сохранения привычных общественных пространств в этой части Васильевского острова. Инвесторы ратовали за снос здания сталинской эпохи, которое никогда не являлось памятником, хотя и обладало признаками объекта культурного наследия, но обещали организовать для горожан доступ к реконструированным набережным. Члены Градсовета выступали категорически против демонтажа станции. Проект в итоге зарубили, но это не помешало инвесторам в итоге снести здание в марте.

Затем в августе 2022 года стало известно, что станцию могут воссоздать. Появиться новодел должен был не там, где здание стояло до момента сноса, а ближе к набережной — поскольку по проекту планировки на старом месте предполагается возвести другие постройки.

Как отмечает архитектор Максим Атаянц, технически само воссоздание вполне возможно, объект, действительно, никогда не был памятником.

— Другой вопрос в том, какого качества строение мы получим. Станцию сносили очень быстро, и вряд ли что-то детально зафиксировали, — констатировал он.

По словам архитектурного критика Марии Элькиной, утрату хорошо известной башни со шпилем, безусловно, можно назвать большой архитектурной утратой, но важно и то, какое в итоге получит город здесь общественное пространство и состоится ли это в принципе.

Утраты и утки

Среди потерь Михаил Мильчик и Максим Атаянц готовы назвать снос дома Шагина на Октябрьской набережной, который хотели приспособить под четырёхзвёздочный отель. Этот скандал разразился летом 2022 года.

— Зданием я занимаюсь с 2014 года. В 2014 году мы сделали здесь первые противоаварийные работы, чтобы постараться хоть что-то сохранить на этом объекте. Здание было расселено около 40 лет назад, оно всё это время не эксплуатировалось, что, безусловно, отразилось на его техническом состоянии, — объяснял тогда подрядчик, гендиректор ООО «Архитектурная мастерская Апостола» Филипп Апостол.

В градостроительный мартиролог также заносят манеж лейб-гвардии Финляндского полка на 20-й линии Васильевского острова. Демонтаж этого строения прошёл в апреле прошлого года. Законность сноса, впрочем, подтвердил городской суд.

Как считает Мария Элькина, манеж — это, скорее, утка и перегибы городских правозащитников. На месте этого строения располагался ещё до времен Великой Отечественной войны хлебозавод. Его предпоследним собственником была финская компания Fazer, продавшая объект в 2019 году ГК «Легенда» под застройку жильём.