Кладовки за долги: жильцы дома в Кудрово пытаются сохранить права на подсобные помещения

Жильцы многоэтажки в Кудрово пытаются договориться с судебными приставами — собственники пытаются сохранить своё право на владение кладовками, которые они купили у застройщика, но не успели оформить. Теперь компания-продавец обанкротилась, а помещения выставили на торги. Корреспондент 78.ru встретился с юристами и попытался разобраться, есть ли у людей шанс сохранить кладовые.

Жители дома № 18, корп.1-2 по Европейскому проспекту уверены, что они жертвы заранее продуманного плана. Компания-застройщик, по их мнению, специально затягивала оформление документов на кладовые помещения, за которые они уже заплатили немалые деньги. Сначала был подписан первый пакет предварительных договоров купли-продажи, чуть позже второй, а основной договор попросили немного подождать. Ожидание закончилось тем, что кладовки, которыми они пользуются, выставлены на торгах, и некоторые уже даже кем-то куплены. Никаких письменных или любых других оповещений о том, что кладовки будут продаваться, жители не получали.

Приобрести кладовые помещения в цокольном этаже жильцам предложили как только дом был сдан — пять лет назад. Кому-то, правда, они достались в качестве подарка. Но это было только на словах. Жильцы говорят, что на затягивание сроков оформления права собственности ещё наложилась и пандемия, а потом уже стало слишком поздно.

— Те люди, которые подали документы в Росреестр, не смогли ничего оформить: им вернули документы, потому что наложен арест, но по какой именно причине, никто не знал, — говорят жильцы

Судебные приставы объяснить, с чем это связано, не могли. Тем временем кладовки уже стали готовить к выставлению на торги. Поняв, что слушать их никто не хочет, жильцы наняли юристов и подали коллективный иск в суд. Но и это не дало никаких результатов — документы просто вернули на доработку.

— Мы приложили не оригиналы чеков госпошлины, хотя всем понятно, что электронный чек приравнивается к оригинальному. Мы ринулись в банки — выяснять и просить оригиналы чеков, — объясняют пострадавшие.

Оплата госпошлины — это 11 тыс. рублей с каждого желающего продолжать владеть кладовой. Первые торги состоялись 24 октября, вторые 31-го. Многие помещения сейчас, говорят жильцы, считаются проданными. Что делать с вещами, если вдруг кладовые придётся освободить, они не представляют.

— Стеллаж купили, чтобы удобно было хранить. У нас тут хранится два комплекта шин. Естественно, домой, в квартиру, это всё не занести, некуда поставить, — жалуются жильцы.

Сейчас все помещения, которые не оформлены официально в качестве частной собственности, продаются на торгах. Таким образом погашается задолженность объявленной банкротом компании-застройщика. Результаты коллективного судебного иска ожидаются позже. Жители боятся, что к этому времени кладовки будет уже не вернуть.

Мы посетили офис компании-застройщика и попытались выяснить, какое решение вопроса могут предложить они. Никого из руководителей в офисе не оказалось, по телефону разговаривать не хотят.

Адвокат, который сопровождает коллективный иск, говорит, что уже подал заявление о приостановке торгов и жалобу на действия пристава. Он уверен, что дело выиграет.

— В том пакете документов, которым я располагаю, собственники нежилых помещений располагают предварительными договорами. Они внесли оплату, причём оплата внесена сразу, что позволяет квалифицировать предварительные документы в качестве основных, — убеждён Олег Кулагин.

Поэтому, говорит адвокат, даже если у кладовых появятся новые собственники, то будут поданы иски о востребовании имущества из чужого незаконного владения. Но в планах не прибегать к таким мерам, а ограничиться остановкой торгов и признанием их недействительными. И всем, кто собирается приобрести в собственность такую же кладовку или парковочное место, советует как можно быстрее оформлять право на собственность. А если застройщик уклоняется от этого, то писать иск о понуждении к регистрации. Закон такой механизм предусматривает.