Долгая дорога к трубам: петербуржцы жалуются на УК, требующие разобрать коробы для ремонта

Представители УК жалуются на петербуржцев, которые в процессе ремонта квартир наглухо зашивают все трубы. В случае замены стояков, а она рано или поздно потребуется, приходится демонтировать дорогую дизайнерскую плитку. Тут и начинается самое интересное: за чей счёт банкет? Другими словами, кто будет оплачивать работу специалистов, которые разберут и вновь соберут короб, в котором собраны трубы. В этих вопросах разбиралась корреспондент 78.ru Полина Пятнышева.

Спрятали трубы за дизайнерской плиткой, установили ванну с гидромассажем, повесили зеркало — ремонт мечты готов. Одного не учли: рано или поздно в доме могут начать плановую замену стояков.

— Когда мы приходим к людям и говорим — пожалуйста, предоставьте доступ, нам надо поменять, а мы меняем, как правило, не одну, а 3-4 квартиры одновременно. Тогда очень многие люди затрудняются предоставить нам доступ, поскольку у них всё зашито капитально, настолько капитально, что для того, чтобы это расшить, нужно пригласить специалиста, — отметил председатель ТСЖ «Озерки 1» Сергей Левицкий.

По закону собственник квартиры не имеет права закрывать стояки глухим коробом. Если его всё же установили, то при необходимости — будь это капремонт или прорыв, конструкцию придётся демонтировать.

— Если собственник произвольно, сам зашил без каких-либо документов, без проектов, согласованных с органами государственной власти. Если он это сделал, то это за счёт того, кто это сделал — за счёт собственника. Понятно, что это дополнительные расходы, но извините — сам сделал, сам виноват, — добавил председатель ТСЖ «Озерки 1» Сергей Левицкий.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, эксперты рекомендуют устанавливать открывающиеся панели.

— В строительном магазине существуют разные люки, разного рода. Не хватает одного — можно два поставить. Они так же прекрасно скрываются под плиткой. Их незаметно, ни швов, ничего. Как единая стенка, — отметил инженер Владимир Милованов.

Если же короб с трубами был предусмотрен технической документацией дома, то ответственность за его демонтаж, а затем восстановление лежит на управляющей компании.

— Нужно зафиксировать первоначальное состояние данного короба, то есть, если была плитка или произведён какой-то дорогостоящий ремонт, то с применением средств фотофиксации мы обязательно фиксируем, как выглядел короб до производства работ. И дальше уже просим управляющую компанию привести всё в первоначальное состояние, — подчеркнул юрист в сфере ЖКХ Наталия Медведь.

Правда, сделать это не всегда просто. У Валерия Полянкина, обратившегося в программу «Телекурьер», в квартире появился неприятный запах, повышенная влажность, а у соседа пошла плесень. Спустились в подвал и увидели, что потекла канализационная труба. Две недели пришлось убеждать управляющую компанию решить вопрос.

— Мы всё равно настояли. Вызвали снова их. Они вскрыли полы, обнаружили, что там труба гнилая. Пробили дырку в подвал, чтобы всё стекало и ушли. Сказали, что мы будем менять — когда непонятно, — рассказал Валерий Полянкин.

Спустя два дня прорыв всё-таки устранили. А вот вместо напольного покрытия в квартиру к Валерию положили старые доски. Вместо того, чтобы всё восстановить, как было. И такими случаями, когда после замены коммуникаций приходится делать ремонт, пестрит весь Интернет.

Если ваша квартира пострадала от рук нерадивых коммунальщиков, а исправлять недочёты они отказываются, не спешите впадать в панику — выход есть.

— Первоначально вы должны обратиться в вашу управляющую компанию и потребовать от них восстановления, ремонта, либо компенсации. Если вы получаете отказ, то вы вправе обратиться не с заявлением, а с претензией в управляющую компанию и если требования этой претензии не будут удовлетворены, тогда в суд, — подчеркнула юрист в сфере ЖКХ Наталия Медведь.

На практике есть случаи, когда и коммунальщики судятся с жильцами за право получить доступ в квартиру, чтобы заменить трубы. Правда, говорят юристы, это чревато проблемами для самого собственника. Ведь именно он в таком случае несёт ответственность за последствия протечек.

Видео: 78.ru

Ранее 78.ru писал, что две трети петербуржцев признались, что сами делают ремонт дома.