Аренда с риском обмана: петербуржцев предупреждают о «чёрных риелторах»

По прогнозам экспертов рынка недвижимости, в ближайшие недели аренда жилья в Петербурге подорожает на 10, а то и 20%. К началу учебного года в город съезжаются студенты со всей страны. При этом большинство желающих снять квартиру или найти квартиранта не обращаются к риелторам, а занимаются поиском самостоятельно. Как избежать рисков и что нужно учитывать при сдаче и аренде жилья, узнавала корреспондент 78.ru.

В съёмной студии Анастасия Мойсина живёт одна. На 25 «квадратах» умещается всё необходимое: кровать, кухонная зона, рабочее место и даже туалетный столик. Квартиру девушка искала сначала через знакомых, потом в соцсетях и, наконец, через онлайн-сервисы — там и нашла много интересных предложений с заманчивыми ценами.

— Я смотрела квартиру только через собственников, потому что не хотелось платить большую сумму отдельно ещё и риелтору. Звонила собственнику и на мою просьбу посмотреть квартиру, слышала вопрос «зачем вам её смотреть? Если вы хотите снимать, то сразу снимайте». На что я сразу понимала, что это мошенники и сбрасывала, — говорит тренер фитнес-клуба Анастасия Мойсина.

Август — традиционно пиковое время на рынке аренды недвижимости. В Петербург приезжают много иногородних студентов. Альтернатива общежитию для них — бюджетное жильё. По словам экспертов, больше всего таких предложений на Парнасе, а также в ближайшем к городу Всеволожском районе Ленобласти — в Мурино и Кудрово. В среднем небольшую квартиру там можно снять за 20 тыс. рублей.

— Студии конкурируют на самом деле с однокомнатными хрущёвками — традиционно, что в продажах, что в арендах. Или современное жильё меньшей площади, или то, что риелторы называют бабушкин вариант — но квадратов будет побольше, — объясняет генеральный дирекор риелторской компании Антон Баранов.

При поиске жилья многие хотят сэкономить и не обращаются к профессиональным риелторам — полагаются на объявления в интернете. Тут-то их и поджидают мошенники. За долгие годы у них отработано сразу несколько схем обмана. Например, предоставление информационных услуг вместо реального подбора квартиры.

— Есть определённая категория мошенников, которые обещают оказать услуги, даже дают подписать договор и выдают соответствующие документы. Денег они берут совсем чуть-чуть в отличие от тех риелторов, что занимаются подбором. Но когда клиент получает на руки список объектов, которые якобы предлагаются к аренде, выясняется, что это устаревавшая, не актуальная уже информация, — отмечает Баранов.

Если подходящая квартира всё же найдена, расслабляться рано. Часто мошенники по поддельным документам сдают жилплощадь, на которую не имеют никаких прав. В реальности собственник не знает о сделке, а когда обман раскрыт, арендатор остаётся и без денег, и без квартиры. Но даже если договор в порядке, вас могут попросить съехать буквально через месяц.

— Арендатору не сообщается, что квартира до этого систематически сдавалась на короткие сроки и вообще посуточно. С ним подписывается договор, якобы на долгий срок, через некоторое время сообщается, что квартира не сдаётся на долгий срок. Объявляется о расторжении договора, расторгают договор и выселяют, — поясняет схему вице-президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти Юрий Загоровский.

Перед заключением договора эксперты рекомендуют внимательно изучить документы на квартиру. Для этого необходимы их оригиналы, а не копии. Важно понять, что перед вами реальный собственник, а не подставное лицо.

— Мало кто заморачивается правовыми вопросами: кто является собственником, кто зарегистрирован, имеют ли они право здесь проживать — это стандартный комплекс вопросов, который всегда нужно изучить, а с бытовой точки зрения, всегда нужно всё испытать, всё посмотреть, — убеждён Антон Баранов.

В грамотно составленном договоре должен быть указан перечень всех предметов, находящихся в квартире. Не поленитесь проверить работоспособность сантехники, бытовых приборов, оконной и дверной фурнитуры. Если нашли неполадки, сообщите об этом хозяину и пропишите их в договоре. Также в соглашении должны быть чётко прописаны правила проживания в квартире — это защитит арендатора в случае конфликтных ситуаций.

— Собственник объекта не оповещает о том, что в квартире нельзя курить, нельзя содержать животных, нельзя, чтобы проживал кто-то ещё, кроме того, кто арендует. После этого появляется хозяин и говорит: меня не устраивает, что вы с животным, меня не устраивает, что вы в таком составе проживаете, и расторгают договор, если такой был заключён, — добавляет Загоровский.

И помните: цены ниже рыночных должны отпугивать. Иначе попытка сэкономить может обернуться зря потраченным временем и потерей денег.