Администрация Невского района пытается лишить петербурженку якобы незаконного жилья
Купила квартиру, сделала ремонт, а спустя четыре года рискует остаться без недвижимости. Героиня нашего сюжета уже третий год отстаивает своё право на приобретённые квадратные метры в суде. Лишить квартиры её стремится администрация Невского района, потому что восемь лет назад недвижимость была передана в наследство якобы фиктивно и, более того: администрацию обвела вокруг пальца целая организованная преступная группировка! Как такое могло произойти и почему расплачиваться за чужие ошибки приходится новому собственнику квартиры? Разбирался телеканал «78».
— Я на работе работала, поступил звонок. Позвонила женщина из администрации и сказала: «А вы знаете, что вы уже не собственник этой квартиры?» Я говорю: «Это как?» Я вообще подумала, что это розыгрыш, — признаётся Наталья Бакенина.
Но сотруднику администрации Невского района в тот момент было не до шуток. Он действительно потребовал у Натальи освободить квартиру на проспекте Большевиков. Только в суде женщина узнала: разбирательство о её квадратных метрах идёт уже целый год.
— У меня такая паника была, у меня даже ноги ватные были, я идти не могла. Я не понимала, куда бежать, как защищаться? Потому что я в первый раз столкнулась с этой ситуацией, и я растерялась просто, — говорит Наталья.
Оказалось, у «двушки», которую женщина приобрела в 2018 году, явно криминальное прошлое. В 2014-м её собственница умерла. Только спустя три года объявился наследник: якобы муж покойной. Квартиру на него нотариус оформил необычайно быстро — за сутки. И мужчина тут же подарил её другому, на самом деле уже год как умершему человеку. Ни нотариус, ни сотрудники росреестра ничего странного не заметили, сделка состоялась. Потом мёртвый хозяин продал квартиру другому, а тот — уже Наталье. Но внезапно выяснилось: тот самый первый наследник получил квартиру фиктивно — по поддельному свидетельству о браке, а значит, все остальные собственники право на квадратные метры уже не имели. Как такое могло всплыть на поверхность через целых восемь лет, в голове не укладывается ни у Натальи, ни у юристов.
— Никак! Но все эти сделки были нотариально заверены и прошли регистрацию в Росреестре. Всю эту ситуацию мы знаем постфактум только потому, что начался судебный процесс, и, естественно, проверялись все данные из росреестра, из УФМС, из ЗАГСа и так далее. Обычный обыватель сделать такую проверку не может, — считает магистр права, юрист по судебным процессам в сфере недвижимости Валерия Стальнова.
Следствию удалось выяснить, что все эти махинации — дело рук организованной преступной группировки. В отношении пятерых человек возбуждено уголовное дело, сейчас оно рассматривается в суде. Среди обвиняемых, в том числе — и тот самый нотариус, который, возможно, и заверял все поддельные документы. А раз наследство было оформлено незаконно, и квартира на Большевиков — это выморочное имущество, принадлежать оно должно администрации района, а не Наталье.
— У нас вопрос в другом: почему это происходит через семь или восемь лет после смерти? Почему администрация не делает этого вовремя? У администрации больше полномочий, больше возможностей, это публичное правовое образование, которое наделено властью государством, и которое может оперативно и вовремя действовать и принимать решения. А не спустя столько лет, когда прошло несколько сделок по квартире, — возмущается Валерия Стальнова.
Возмущает собственницу квартиры и то, что жильё она приобретала далеко не вслепую. В сделке участвовали два агента по недвижимости, предварительно женщина опросила соседей и ТСЖ. О странном прошлом ей не сказали ни слова.
— Вот если бы в ТСЖ мне сказали, что вы знаете, там какая-то спорная ситуация с администрацией, я бы развернулась и ушла. Меня бы уже это насторожило. Зачем мне спорная ситуация с администрацией? У меня деньги лежат в банке, есть масса вариантов, я бы развернулась, ушла бы и стала смотреть другую квартиру. В ТСЖ никто не знал про администрацию! — уверяет Наталья.
В настоящее время ожидается уже пятое заседание городского суда по этому запутанному делу. С большой вероятностью, оно будет решающим и не в пользу Натальи, ведь потерпевшей стороной в гражданском процессе, как ни странно, является не собственница квартиры, а администрация района.
Шансы на победу у Натальи есть, считают эксперты, ведь проверить всю цепочку собственников квартиры четыре года назад в принципе не представлялось возможным, а приобретала она квартиру, соблюдая все требования закона.
— Если гражданин будет признан добросовестным приобретателем, и как раз публичная организация будет обращаться в суд за взысканием данного объекта недвижимости, если будет доказано, что покупатель обращал внимание на сведения из ЕГРН, и он не мог знать, что продавец не имеет права распоряжаться, то изымать такое имущество не будут, но это довольно новая норма, — пояснил эксперт по недвижимости Юрия Смирнов.
Правда, суд может принять во внимание, что женщину должны были насторожить и относительно не высокая стоимость квартиры, и столь стремительно сменяющие друг друга собственники.
— Если мы видим, что, допустим, имеется наследство, либо по завещанию, надо более внимательно относиться к таким сделкам. Также особое внимание требуют сделки, когда за короткий промежуток времени произошло несколько переходов права. Это должно действительно насторожить, — подчёркивает Юрия Смирнов.
Адвокаты же уверены: к таким проблемам привело несовершенство системы и невозможность досконально проверять каждое звено цепочки покупателей.
— Мы полагаем, что истина должна быть на стороне добросовестного приобретателя, иначе это будет острый социальный вопрос, когда любой гражданин, приобретая квартиру, не будет находиться под защитой государства в будущем, — полагает Валерия Стальнова.
Да и речь идёт всё-таки о ситуации, к которой приложили руки мошенники. По данным следствия, обвиняемые по фиктивным документам могли приобрести и провернуть через множество сделок больше 20 выморочных квартир. А значит, без своих уже обжитых квадратных метров в результате подобных тяжб с районными администрациями могут остаться десятки петербургских семей.
