Один для всех: УК могут лишить права самостоятельно назначать тарифы на свои услуги
Российские управляющие компании могут лишиться права самостоятельно назначать цены на свои услуги по содержанию и ремонту домов — эти тарифы хотят унифицировать. Соответствующую рекомендацию выдали на Федеральном совете по вопросам стройки и ЖКХ. Сейчас тарифы на уход за зданиями управляющие компании устанавливают сами, предварительно обсуждая их с жильцами. Добавят ли новые меры прозрачности в отношения жилищников и собственников или же сложные формулы только запутают горожан? Рассказываем в этом материале.
Видео: 78.ru
Один дом — два хозяина. Восемь парадных находится под управлением ЖСК, остальные три обслуживает управляющая компания. Ремонтируются владения на улице Доблести по-разному, да и выглядят соответствующе. При том, что в части управляющей компании собственники платят больше — почти на 2 тыс. рублей в месяц, выглядят парадные хуже.
— Я считаю, что все маленькие ЖСК — им намного проще решать свои проблемы самим. В управляющих компаниях получается: я не знаю, расценки они откуда-то берут, у них всё дороже выходит, и дома выглядят намного хуже, чем те дома, которые обслуживают ЖСК и ТСЖ, — отметила председатель правления дома на улице Доблести, 18 Людмила Бурлакина.
Собственники уверены, что разгадка в разных тарифах на содержание зданий. В товариществе выбирали наиболее выгодные, в управляющей компании предлагали жителям стандартные, по методике Минстроя. Так сейчас происходит в большинстве домов, но метод не совершенен, считают эксперты. Чтобы тарифы учитывали реальные потребности дома и его техническое состояние, их предлагают унифицировать. Другими словами — разработать новые формулы расчёта.
— Дом — это сложное техническое сооружение. Для того чтобы в нём было проживать безопасно, комфортно, удобно, обязательно нужно проводить определённые виды работ. И стоимость этих видов работ можно рассчитать. В принципе сейчас есть все основания, чтобы такой калькулятор сделать, — рассказала заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Государственной Думы РФ Светлана Разворотнева.
Существующие сейчас тарифы на текущий ремонт и содержание домов, по мнению ряда экспертов, устарели. Цены уже не отражают реальную стоимость строительных материалов, оборудования и рабочей силы, а потому денег так часто не хватает. К тому же мало кто из собственников на самом деле понимает, какой набор услуг оплачивает.
Инициаторы проекта предлагают разработать три разных формулы расчёта стоимости тарифов: эконом, комфорт и премиум. В первом случае речь может идти о минимальном наборе услуг вроде подготовки здания к зиме и ремонта оборудования, а в третий, самый дорогой пакет могут войти комплексное обслуживание территории и услуги по повышению энергоэффективности дома.
С большой долей вероятности, многие собственники предпочтут пакет «комфорт», который будет включать в себя мытье полов, полив клумб и уход за придомовой территорией. Но выбирать комплекс услуг придётся на общем собрании — очевидно, договориться сумеют не все.
— Если мы говорим о среднестатистическом доме, то там как раз социальная группа людей проживающих может быть очень разная. … Там, конечно, на мой взгляд, могут начаться какие-то проблемы, когда люди откажутся от чистоты уборки мест общего пользования, и дом просто начнёт зарастать грязью, или не будут принимать решения о проведении ремонтов, на которые будут использоваться целевые взносы, — заявила руководитель регионального центра «ЖКХ-Контроль» в Петербурге Алла Бредец.
Другая проблема: если тариф станет экономически обоснованным, сумма в квитанциях может вырасти на десять, а то и двадцать процентов. Правда, и результат работы управляющих компаний сразу станет заметнее.
— Предлагается некая такая пакетная услуга, в которой будет чётко прописано, какие работы выполняются, сколько они стоят в зависимости от региона, от района, от типа дома. Соответственно, собственники будут понимать обоснованность, почему именно такой тариф, а даже не тот тариф, который могла бы предложить УК при проведении общего собрания собственников, — отметила Алла Бредец
Но инициаторы проекта уверяют: главная его цель — не в повышении цен, а в выработке прозрачной процедуры формирования стоимости услуг. Лишь бы это не превратилось в очередную головоломку.
