Самое время? На ипотечном рынке наметилось снижение стоимости квадратных метров

Эксперты финансового рынка и экономисты предвидели снижение ключевой ставки. Внеочередное заседание Центробанка к чему-то подобному обязывало. От ключевой ставки зависят кредитные ставки банков, в том числе одна из главных для потребителей — ипотечная ставка. Ипотека сейчас является основным способом приобретения недвижимости, передаёт корреспондент 78.ru.

По данным аналитиков рынка, самая популярная сумма запроса ипотечного кредита в России — 3 млн рублей. Обычно это покрывает только часть стоимости квартиры, то есть, кроме первого взноса, у людей есть ещё и накопления, потому что всецело на ипотеку покупатели не полагаются. В Петербурге именно такая картина — чаще всего люди берут 3 млн и 5 млн. Чуть реже — 6 млн рублей. Практически идентичная ситуация и в Москве. Большинство столичных заёмщиков оформляют кредиты на 5, 3 и 4 млн рублей.

Екатерина Борисова нашла однокомнатную квартиру, которая полностью удовлетворяет её требованиям. Просторная, с ремонтом и рядом с со станцией метро «Академическая». 45 кв. метров за 8,5 млн рублей. Покупательница готова внести первоначальный взнос — полтора миллиона, а на недостающую сумму оформить ипотеку. Не имея опыта в подобных вопросах, Екатерина обратилась за помощью в агентство недвижимости. Из предложенных программ женщину устроила ипотека со ставкой 12,75% годовых. Оказалось, что это самый оптимальный вариант на вторичном рынке жилья.

— Ситуация не самая простая, но сейчас недвижимость в процессе небольшого падения и я посчитала, прикинула свои расходы. Получается, что сейчас я могу купить квартиру дешевле, чем полгода назад, или, может быть, чем будет через год, — считает Екатерина.

Количество сделок по ипотеке начало снижаться в марте. Во время экономических трудностей многие петербуржцы усомнились в необходимости тратить сбережения на жилплощадь.

— Разные банки и разные эксперты считают по-разному. Критические оценки — 80 -90%, кто-то говорит меньше. Но я бы сказал, что на рынке всё время росло на десятки процентов снижение, даже на 50% — это шок, — отмечает риелтор, юрист Антон Баранов.

Но случай Екатерины, хоть в нынешних реалиях и редкий, но точно не единичный. В основном ипотеку берут те, на кого распространяются госпрограммы, такие как IT- и льготная ипотека. Сделать недвижимость привлекательной для покупателя пытаются ещё и путем снижением цены за квадратный метр.

— Оно не произошло каким-то выдающимся образом, но фиксировать снижения цены от 5% до 12% на показатель февраля этого же года точно можно, а для многих людей 5-12% стоят ремонта в кухне, — говорит руководитель брокерской компании по недвижимости Роман Корников.

Ждать краха на рынке недвижимости не стоит, уверены эксперты. Но и о быстром восстановлении речи пока не ид т. Сейчас ипотечный рынок только адаптируется к новым условиям.

— Никто не осознал — раз, и никто не может прогнозировать каким образом то, в какой ситуации мы находимся, скажется на экономике. Понятно, что это будет негативно, но в каком месте и где проявится… Может быть, кто-то выиграет, кто-то окажется «в шоколаде». Но будет и много проигравших… — добавляет Баранов.

Будет ли так называемый отложенный спрос осенью — риелторы пока не знают. Но всё равно готовятся к увеличению количества клиентов. Кризис, уверены ипотечные брокеры, когда-нибудь закончится, а жилищный вопрос будет актуальным всегда.