Непростая доля: петербуржцы обвиняют агентство недвижимости в захвате своих квартир
В редакцию 78-го канала один за другим поступают сообщения от телезрителей, которые жалуются на соседей, которые вдруг появились в их квартирах. Приходят с документами на право собственности доли в жилище и ни в чём себе не отказывают. Даже если это однокомнатная, приводят гостей и устраивают новоселье, которое не заканчивается никогда. Если только старожил не соглашается продать свою долю собственности за бесценок. Кто такие «профессиональные соседи» и почему на них нет управы, разбирался корреспондент 78.ru.
Спокойная жизнь на шестидесяти «квадратах», похоже, закончилась, говорит Алексей Габеркорн. Дверь в квартиру пришлось укрепить после того, как нагрянул человек, объявивший себя новым владельцем половины жилплощади.
— Две комнаты, в которых проживаем: мы в одной, в другой — дети. И половину из них он требует. Говорит, что может жить в половине одной комнаты и в половине другой. Полкухни есть, полкоридора — половина всего, — сетует муж владелицы половины доли квартиры на Большом проспекте В.О., 96.
Свою половину доли квартиры на Большом мать супруги Алексея без малейших подозрений продала чужому дяде — Игорю Аболемову, генеральному директору агентства недвижимости «Доли.Ру». Долгое время молодая семья арендовала у родственницы детскую комнату, но в итоге у бабушки и сожителя планы поменялись — решили построить дачу. И на стройку срочно нужны были деньги.
В апреле Аболемов с компанией заявился к молодой семье. Представитель нового владельца доли Андрей Олейников привёл даже слесаря, чтобы поменять замки — мол, есть доверенность от собственника. По словам Алексея Габеркорна и его супруги, Аболемов и Олейников принуждают их продать свою долю по цене ниже рыночной или выкупить обратно долю бабушки, но уже в четыре раза дороже. Семья обратилась к юристу, который называет действия Аболемова и его клиента Олейникова рейдерским захватом. Пользование долями ни до суда, ни в суде не определены, да и согласие на появление незнакомца в своей квартире молодая семья не давала.
— Аболемов делает доверенность на своих странных лиц, которые приезжают сюда. И в неё определён порядок правопользования жилым помещением. То есть у нас не было ни суда, ни мирового соглашения. Однако нотариус доверенности выписывает самостоятельно, определяя порядок правопользования, — поясняет юрист, представитель собственницы доли Анастасия Ливеровская.
Но Аболемов с этим не согласен и убеждён, что все сделки проводятся в рамках закона. Утверждает, что, как и другие собственники, вправе пользоваться половиной жилплощади, а все его представители действуют по доверенности.
— Управлять, оплачивать квитанции, менять замки, производить ремонт по доверенности можно без присутствия собственника. Пока порядок пользования всей квартиры не определён, у всех собственников одинаковые права во всей квартире, — утверждает гендиректор агентства недвижимости.
Своё агентство «Доли.Ру» Игорь Аболемов называет спасением для конфликтующих родственников в борьбе за доли.
— Если мы не договариваемся с другим собственником — да, бывают такие ситуации — мы эту долю распродаём тем, кому нужна прописка. И этот наглый собственник, который пользуется всей квартирой, так и будет ей пользоваться. Потому что те, кто покупает по четыре метра для того, чтобы прописаться, понятно, что на этих четырёх метрах жить не смогут, — говорит Аболемов.
Компания Аболемова предлагает купить доли и получить в них гарантированную регистрацию. Стоимость такой услуги варьируется от 99 тыс. рублей. Вот только в архивах городского суда фамилия Аболемова фигурирует в нескольких разбирательствах касаемо вселения по долям.
В 30 «квадратах» однушки на Савушкина, 54 Аболемов и его компаньоны создали невыносимые условия, рассказывает Светлана Волкова. Так, у неё в квартире появилась употребляющая наркотики соседка.
— С наркоманкой я рядом находиться не могла — уходила из дома, уводила ребёнка, естественно. Сами понимаете. С Андреем Олейниковым до сих пор на связи. До сих пор он предлагает выкупить долю по заниженной цене, — отмечает представитель собственника 2/5 доли однокомнатной квартиры.
После частых визитов полиции неприятное соседство закончилось. Девушка исчезла, оставив долги за коммунальные услуги. Но даже сейчас Светлана Волкова живёт у знакомых. Опасается, что в квартиру вновь заселят маргиналов.
Действия Игоря Аболемова и его команды можно квалифицировать и по статье Уголовного кодекса «Самоуправство», говорят эксперты.
— Если доля в квартире, которая была продана третьему лицу, является незначительной. Если такое лицо пользуется долей не по назначению, а если и пользуется, то нарушает права и законные интересы проживающих там лиц, то собственники квартир имеют право в судебном порядке лишить право собственности такого лица, — считает юрист Артём Яблоков.
Если в квартиру, прикрываясь доверенностью, ломятся незнакомцы, надо вызывать полицию, советуют эксперты. И раз в год делать выписки из ЕГРН. Только так можно узнать о новых собственниках. В свою очередь молодая семья из квартиры на Большом проспекте уверена, что на этом Аболемов и его партнёры не остановится и уже подала иск в суд, обратилась в полицию и прокуратуру. На очереди СК и приёмная президента.
Видео: 78.ru
