На старте рекордов: что будет с ценами аренды дач на лето для петербуржцев?
Весной традиционно многие петербуржцы, не имеющие загородной недвижимости в Ленобласти или других регионах СЗФО, задумывались об аренде дач. Рекордный спрос на такое жильё возник ещё во время апрельского локдауна 2020 года, когда границы зарубежных стран оказались надолго закрыты, а отечественные южные направления впервые сильно подорожали. Затем летом 2021-го отдых за рубежом стал снова доступен. Теперь на фоне мировых событий ажиотаж с арендой дач может вернуться, считают аналитики. Более того, уже сейчас спрос на загородную недвижимость вырос более чем в два раза по сравнению с февралем 2021 года.
Сменить стены
Согласно опросу портала SuperJob, провести отпуск дома летом 2022 года намерены 23% горожан. Ещё почти каждый пятый, 19%, намерены отдохнуть на дачах в Ленобласти и регионах СЗФО.
— Ещё 12% считают правильным отдохнуть «на любом море», 11% — в любом месте России, 7% — в Крыму. Провести отпуск на речке или у озера, в Краснодарском крае и за границей хотели бы по 5% опрошенных в Петербурге. По 3% считают, что в непростом 2022 году лучше всего отправиться на Алтай или «как можно дальше от людей». Египет, Турция, горы, путешествия в другие города, Байкал, Азия, Карелия и Абхазия привлекают по 2% петербуржцев. 5% респондентов уверены: этим летом вообще не стоит брать отпуск, — отметили в пресс-службе компании.
Там добавили, что об отпуске чаще мечтают представительницы прекрасного пола Северной столицы — 17% против 8% среди мужчин. Сильная половина человечества считает нужным провести время за работой и обойтись без отпуска — 7% против 4% женщин.
При этом ещё в середине марта исполнительный директор Ассоциации туроператоров России Майя Ломидзе заявила о росте цен на отечественных южных направлениях по отелям на 10—30%. Напомнила она и о том, что стремительно дорожают авиабилеты.
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко также отмечает, что в этом году спрос на летние домики будет выше обычного в связи с меньшей доступностью зарубежного отдыха.
В апрель 2020-го?
Руководитель журнала «Загородное обозрение Салон загородной недвижимости» Белла Малышева констатирует, что по итогам февраля 2022 года спрос на аренду дач в Ленобласти вырос на 17,6% относительно января текущего года. При этом во втором месяце текущего года он уже оказался более чем в два раза выше +120,61%, чем в феврале 2021 года.
— Отдельно стоит отметить, что спрос на аренду дач оказался на 9,8% выше, чем в пиковый месяц 2021 года. Кроме того, количество запросов лишь немногим проигрывает уровню спроса на аренду дач, который фиксировался в апреле 2020 года, когда был объявлен локдаун, — подчёркивает Малышева.
Согласно данным «Авито Недвижимости», в марте этого года интерес к долгосрочной аренде загородной недвижимости в Ленобласти увеличился на 4%. Наибольшей популярностью у арендаторов пользовались загородные дома, на которые пришлось 57% от общего спроса. Аналогичная ситуация наблюдалась и на рынке всего СЗФО, где показатели за год увеличились на 2%, а на дачи составил 55% от общей доли спроса.
Павел Луценко полагает, что спрос же по сравнению с прошлогодним мартовским возрос на 12%.
— Не исключено, что и цены покажут гораздо больший рост, чем обычный сезонный, — прогнозирует он.
Что с ценами сейчас?
Как отмечает Белла Малышева, объём предложения дач, сдаваемых в аренду за год, сократился на 33% или 145 лотов.
— При этом средняя ставка в Ленобласти значительно выросла. Эта динамика за год составила почти 53%, достигнув отметки в 170,2 тыс. рублей в месяц, — утверждает она.
В «Авито Недвижимость» приводят гораздо меньшие цифры.
— Средняя стоимость аренды загородной недвижимости в марте текущего года увеличилась как в Ленобласти (+17%), так и в СЗФО (+25%) и составила 75 тыс. рублей и 70 тыс. рублей за объект в месяц соответственно. Дешевле всего при этом обходилась аренда дач, средние ставки которых за год не изменились и составили 35 тыс. рублей. Дороже всего в обоих регионах стоила аренда коттеджей, — заверяют там.
В компании успокаивают: количество загородных объектов, доступных для долгосрочной аренды на портале, в СЗФО оставалось высоким. За год предложение в округе выросло на 28%, в Ленобласти — на 25%. При этом количество объектов для долгосрочной аренды в 47-м регионе 58% от общего числа предложений на рынке всего СЗФО.
По данным портала «МИР КВАРТИР», средние ставки в Ленобласти начинаются от 56 тыс. рублей. В Карелии цена вопроса в среднем составляет 45 тыс. рублей, в Калининградской области — 44 тыс. Дешевле всего снять дом в Псковской области — за 17 тыс. рублей. В Архангельской области этот показатель составляет 24 тыс. При этом наибольший рост ставок (на 34%) за год произошёл в Коми, там средние расценки составляют 35,6 тыс. рублей.
Самое дешёвое и дорогое
По словам Беллы Малышевой, на данный момент самый бюджетный лот сдаётся за 15 тыс. рублей в месяц.
— Это небольшой дачный объект площадью 44 кв. м на шести сотках, который располагается в Выборгском районе. Отдельно собственник уточнил, что летом ставка в месяц вырастает до 30 тыс. рублей, — приводит пример она.
Согласно информации Беллы Малышевой, самый дорогой объект, сдаваемый в аренду, оценён в 1,5 млн рублей. Именно столько придётся заплатить на особняк площадью 670 «квадратов». Объект занимает 1 Га в Выборгском районе Ленобласти.
Павел Луценко рассказывает, что в Псковской области есть вариант снять дом за 5500 рублей в месяц. Это помещение в 30 кв. м, отапливаемое печью с заготовленными дрова. Из коммуникаций там имеется только свет. Дом находится в тихом месте, рядом с рекой, свой пруд. Остановка и дорога в пешей доступности.
Одно из самых дорогих предложений дач на лето — это двухэтажный коттедж из клееного бруса в СНТ «Золотые пески» в Ленобласти за 250 тыс. рублей в месяц. Дом 250 кв. м внутри отделан деревом, имеет участок в 21 сотку земли и расположен в пяти минут ходьбы от залива.
