Ажиотаж на рынке недвижимости: в Петербурге спрос на покупку жилья вырос в два раза
В Госдуме предложили повысить ставку по льготной ипотеке — в среднем от 10 до 12%. Такая инициатива пока только обсуждается в нижней палате Парламента. Тем временем на рынке недвижимости в Петербурге наблюдается ажиотаж — спрос на покупку жилья только в марте вырос в два раза. С одной стороны эксперты прогнозируют снижение стоимости на первичное и вторичное жильё. Однако не исключают, что в нынешней ситуации всё может измениться.
— Буквально недавно некоторые застройщики стали чуть-чуть делать скидки. Немного. То есть они сначала подняли на миллион и спускают на 300, на 200 тысяч рублей. Немного стимулируют, — отметил специалист по недвижимости Антон Зверев.
Эксперты говорят, что всё это больше похоже на искусственный ажиотаж, вызванный ослаблением рубля. Застройщики специально выставляют на продажу ограниченное количество предложений, и тем самым оправдывают высокую стоимость квартир.
— В марте—апреле цены будут расти. В мае–сентябре цены может остановятся. Может, будет небольшое падение. Я предполагаю, что в ноябре–декабре цены снова вырастут. За год цены вырастут от 5 до 12%, — заявил президент российской Гильдии риэлтэров Игорь Горский.
Одна из причин высоких цен на квартиры — резкое подорожание строительных материалов.
— Очень много строится сейчас объектов под счета-экскроу. Эскроу — это замороженные деньги. В связи с ростом стройматериалов застройщику может просто не хватить средств, и как государство себя поведёт по отношению к застройщикам, не знаем, — сказала специалист по недвижимости Екатерина Прохорова.
Во многом цены на недвижимость зависят от ипотечных ставок, которые сейчас высоки.
— Если покупать за наличные, тогда, безусловно, да. Если вписываться в какие-то ипотечные программы, здесь стоит задуматься, потому что программы на сегодняшний день варьируются от 2% и до 20% с лишним, — заявила специалист по недвижимости Екатерина Прохорова
— Если у вас есть 500-600 тысяч, то лучше в «недвижку» сейчас не лезть. Потому что сейчас такая максимальная цена, и ипотека такая ещё. Только если какие-то субсидированные ставки, льготные ипотеки от застройщиков. Но тоже надо быть внимательным. Только от надёжных, — отметил специалист по недвижимости Антон Зверев.
В свою очередь застройщики надеются, что власти всё-таки увеличат кредитный лимит при льготной ипотеке. А пока так не происходит, нельзя исключать и другой сценарий: потенциальные покупатели приобретению квартиры, возможно, предпочтут аренду, которая обойдётся дешевле.
Видео: 78.ru
