«Старая новостройка»: с долгостроя на Двинской улице начали осыпаться кирпичи
Владельцы квартир отказываются въезжать в печально известную новостройку на Двинской улице, потому что новостройкой она была 13 лет назад. С тех пор жилой комплекс «Панорамы залива» никак не могли сдать. Чтобы завершить работы, в этом году потребовалась помощь города, но годы ожидания не прошли даром. И те, кто въехал в квартиры, ощутили это на себе. Если уже сейчас кирпичную стену раскрошить пальцем, то страшно представлять будущее под этой крышей.
Облицовка явно не выдерживает воздействия воды, которая потоками льётся по стенам. Григорию Трудову приходится руками разбирать стену собственного дома, в котором он ещё даже не поселился: за кирпичом сомнительного качества мужчина наблюдает несколько лет.
— Вот эта квартира находится над моей квартирой, здесь открытый балкон, не выполнен отлив с балкона, вода здесь скапливается, попадает на стены, течёт сюда и разрушает вот эти кирпичи. Где-то уже отслоился кирпич, а где-то уже и обвалился, — сетует Григорий.
Свою квартиру в печально известном долгострое под райским названием «Панорамы залива» Григорий ждёт три года. Летом застройщик сдал дом, но принимать жильё семья отказалась: из-за разрушающегося фасада и трещины в стене.
— Приму эту квартиру, заселюсь, начну делать ремонт, всё побелю, поклею обои, а у меня там подтёк будет? Тем более не было горячей воды, не было холодного водоснабжения, а когда пустили испытания ГВС, буквально месяц назад, в октябре, у многих, кто принял квартиру или не принял, потекло с потолков, — сетует собственник квартиры в доме № 8 на Двинской улице.
А вот семья Анастасии Царьковой в дом, который возводили целых 13 лет, въехала первой и уже несколько месяцев с опустошающим бессилием наблюдает за тем, как новостройка ветшает на глазах.
— Каждый день я выхожу и каждый день они лежат здесь — обломки кирпичей. Их вот просто подметают, видимо, для того, чтобы не было видно, но всё равно видно эти осколки мелкие, — говорит Анастасия.
Фактически дом уже сдан, то есть застройщик отсюда ушёл, оставив в здании массу проблемных участков. Например, ветхие деревянные двери, которые вряд ли способны удержать тепло в доме. Особенно, если в них нет стёкол. А ещё — повсеместная грязь, неработающие лифты и даже — банально — отсутствие общедомовых счётчиков на свет. Отопление в доме тоже запустили на несколько недель позже положенного срока, озвученная причина — здание не подготовлено к зиме.
— В течение более чем месяца с момента ввода дома в эксплуатацию у нас не работали домофоны, жильцы фактически не могли попасть в свои парадные в течение длительного времени. Все вопросы, связанные с уборкой, как в помещении, так и во дворе, связанные с обслуживанием — либо вообще не решаются, либо решаются после многочисленных жалоб, — отметила юрист, собственник квартиры в доме на Двинской Мария Калис.
У жителей сложилось впечатление, что дом вообще не обслуживают, несмотря на то, что у руководства управляющей компании на руках сразу два договора. Первый — на пять лет — заключён по итогу голосования собственников — его правомерность жители сейчас оспаривают в суде. Второй — на три года — оформлен по итогу конкурса, в котором единственным участником и, следовательно, победителем стала та же самая — УК «Колпинская». В компании уверяют: к своим обязанностям относятся ответственно, но решение проблем долгостроя займёт немало времени.
— Реально дом выйдет на полную мощность, и все будёт красиво только через полтора-два года. И до этого он будет сугубо убыточный, но мы к этому готовы. Сам дом, как жильё, можно жить уже сейчас. Свет горит, вода есть, лифты работают. Самая главная проблема — это отсутствие финансирования у застройщика, который должен доделывать главные замечания, и делает это крайне медленно, — объяснил директор управляющей компании «Колпинская» Евгений Каширин.
Вот только гарантийный срок застройщика — пять лет. После этого за исправление всех недоделок платить придётся уже собственникам.
— Если застройщик систематически не выполняет свои обязательства, то, конечно, нужно выходить с иском о признании его банкротом. Ещё есть у жителей шанс подать исковые заявления генподрядчику. Это, конечно, сложнее — добиться результата, но тоже возможно, — считает эксперт в области ЖКХ Андрей Китаев.
В пользу этой схемы говорит опыт жителей дома на Оптиков, 37. Его сдали два года назад. Суд признал застройщика банкротом и приводить здание в порядок будет теперь уже другая организация — правопреемник, а конфликт с управляющей компанией решили, создав ТСЖ.
— Всё в руках собственников дома, и они могут навести там порядок. В основном управляющие компании, которые приходят, они приходят не со стороны, они зачастую аффилированы застройщиком, они всегда могут договориться. И управляющая компания — это коммерческая структура, основная цель которой — извлечение прибыли, это надо понимать. И они приходят на дом, чтобы зарабатывать, — подчеркнул эксперт.
Пока же для жителей дома на Двинской, 8 управляющая компания играет скорее роль посредника в переписке с застройщиком, который сам на связь выходить, похоже, не собирается.
— Застройщик объекта, несущий гарантийные обязательства, а также как исполнитель работ на объекте, гарантирует проведение и завершение ремонтно-восстановительных работ по фасаду объекта (отслаивающаяся облицовка кирпича) в течение гарантийного срока, ориентировочная дата окончания вышеуказанных работ — 1 августа 2022 года, — говорится в сообщении.
Выглядеть восстановленный фасад будет примерно так: рабочие покроют пробелы штукатуркой и нарисуют на ней кирпичную кладку — на новый дом, очевидно, похож уже не будет, а на что будет — покажет только время. Пока же жители стараются держаться подальше от стен, чтобы не попасть ненароком под камнепад.
