Ситуация выравнивается: в Петербурге с начала пандемии впервые снизился спрос на ипотеку

Тучи на ипотечном рынке продолжают сгущаться. А цены на квартиры в новостройках — неизбежно расти. Однако во всех районах по-разному. В среднем, цены выросли на 24% по сравнению с прошлым годом и сейчас остановились на отметке в 189 тыс. рублей за квадратный метр.

Но это в среднем. На деле цена за квадрат в разных районах различается почти в пять раз — он стоит от 130 тыс. до 504 тыс. рублей. При этом рекорд по росту цен установил Кировский район, покупать жилье в котором стало дороже на 140 процентов. Второе место по динамике — у Калининского района, третье — у Центрального.

С началом осени рост цен немного притормозил, но не остановился: в среднем по городу с начала сентября цены выросли на 3-4%. Сильнее всех подорожала Петроградка — на 8,2%. Причина — многочисленные стройки в премиум-сегменте, которые тянут средний ценник наверх. На этом фоне впервые с 2020 года в России упал спрос на ипотеку.

— С 1 июля мы видим, что у нас государство убрало льготную ставку по ипотеке. Эта льготная ставка была на протяжении полутора лет и являлась огромным двигателем прогресса, повышая количество ипотек в разы. Мы помним, как в прошлом году ипотек было раза в два-три больше, чем в предыдущие года. Сейчас льготных ипотеку убрали, и ставка в новостройках оценивается в 8 — 8,8%, — рассказывает аналитик рынка недвижимости в Петербурге Антон Зверев.

На рынке вторичной недвижимости показатель выше — 9%. Эксперты объясняют сокращение интереса к ипотеке даже не повышением Центральным Банком ключевой ставки, а тем, что к этому моменту её уже взяли все, кто планировал.

— Люди, как бешеные, покупали квартиры и брали ипотеки по минимальным ставкам. Сейчас, когда уже ставка не такая выгодная, как была раньше, люди немножко умерили свой пыл, и сейчас ипотеки берут люди, которым реально это нужно, — объясняет Зверев.

— Если мы вспомним историю рынка недвижимости, а именно декабрь 2014, когда ключевая ставка взлетела с 10 до 17%. Тогда, да, было страшно, а сейчас — ерунда, — делится аналитик рынка недвижимости в Петербурге Людмила Ермолаева.

Как и в конце 2014 года, сейчас, хоть и в меньшей степени, но тоже можно ожидать, что некоторые инвесторы покинут рынок, и он станет спокойнее.

— У нас свои коррективы вносит национальная русская игра — паника. Вот паникёры сейчас бросятся что-то делать, поэтому какой-то всплеск будет. Вверх или вниз — это непонятно. В зависимости от того, кто победит: те, кто ринется брать кредиты, а то они подорожают или те, кто решит переждать, — поясняет Ермолаева.

В течение последнего года на рынке недвижимости Петербурга наблюдался устойчивый рост цен на жилье. И только две недели назад специалисты отметили его торможение.

— Сейчас снижение спроса на ипотеку связано с довольно быстрым ростом цен на недвижимость. Многие отмечают, что рост достиг таких скоростей, что не соотносится с платежеспособностью населения даже при учете льготной ставки и всех мер поддержки, которые государство сейчас оказывает населению, — признаётся ректор Международного банковского института Мария Сигова.

С меньшей охотой и большей аккуратностью выдают кредиты и банки. Причина — возросший процент банкротств физических лиц, связанных с ипотечным кредитованием. При этом, по оценке экспертов, интерес к ипотеке может возрасти уже в начале следующего года. А чтобы не стать жертвой паники сейчас, аналитики предлагают успокоиться, не принимать хаотичных решений и решать квартирный вопрос тогда, когда он действительно назрел.