«Устали ждать»: что в Петербурге затрудняет ремонт памятников культурного наследия

В парадной, как в бане — жарко и сыро. И такой коммунальный апокалипсис в доходном доме купца Круглова продолжается уже два месяца. Прорыв трубы произошёл ещё в июле во время испытания теплосетей, но подвал до сих пор заливает кипятком. И это, как говорят жители, несмотря на то, что компания «Теплосеть Петербурга» недавно заменила повреждённый внутриквартальный участок.

Воду из подвала, как утверждают жители дома, откачивает управляющая компания, только после большого количества жалоб. Однако ситуацию это кардинально не меняет. Так вот здесь от сильной влаги подверглась коррозии металлическая балка, на которую упирается лестница. Собственники квартир опасаются, что вскоре она может рухнуть.

На верхние этажи подняться можно только пешком. Лифты из-за сильного испарения с июля отключены и находятся на просушке. Стены, потолки в квартирах на верхних этажах покрылись чёрной плесенью. Аналогичная картина и в парадных с исторической лепниной и витражами. Собственники жалуются, управляющая компания ЖКС № 3 потоп не устраняет, ссылаясь на то, что это должна делать ресурсоснабжающая организация.

— Под защитой КГИОПа дом 1803 года. Но вот вы видите, в каком она состоянии. Мне кажется, ещё немножко и элементы лепнины начнут падать с потолка, — поделилась жительница дома Виктория Борисенкова.

Тем временем из-за таких проволочек состояние домов-памятников только ухудшается. И эта проблема в Петербурге повсеместная. В одних исторических зданиях не могут начать ремонт — требуются долгие согласования с КГИОП, в других — собственники делают его самовольно, как это произошло в доме на Фонтанке. Вместе с ремонтом в своей квартире, мужчина обновил плитку в парадной. Правда инициатива оказалась наказуемой — штраф выписали управляющей компании.

Сейчас в Петербурге насчитывается порядка 700 жилых домов-памятников архитектуры. И охранный статус не позволяет их жителями самовольно проводить ремонт. Будь-то в квартире или парадной. Сначала нужно разработать проект работ. Как правило, этим занимаются специализированные организации. Затем одобрить его в КГИОП, и только потом нанять подрядчика, у которого есть лицензия на проведение ремонта в исторических домах. Только подготовка документации обойдётся собственнику в круглую сумму.

— Например, в квартире, необходима такая культурно-историческая справка. Ну, то есть документ, который готовит специализированная организация. Так вот этот документ его минимальная цена — несколько сотен тысяч рублей. От 200 тысяч рублей. Я бы не сказал, что это очень нужный документ, — пояснил директор организации «Объединение советов многоквартирных домов» Андрей Китаев.

Для того чтобы сохранить дома-памятники и создать в них комфортные условиях проживания, Министерство культуры разрабатывает соответствующий законопроект. В Совете Федерации ждут его оперативного внесения в парламент. Об этом на историко-культурном форуме в Ярославле заявила Валентина Матвиенко.

— В результате люди сегодня живут в неподобающих условиях с изношенными коммуникациями, без элементарных бытовых удобств, без горячей воды и так далее. Задача государств создать прозрачные правовые механизмы, позволяющие обеспечить достойные условия для проживающих в них людей, — заявила Валентина Матвиенко.

Как показывает практика, предметом охраны в доме-памятнике чаще всего является фасад. В квартирах или парадных это уже отдельные элементы декора: лепнина, чугунная лестница. Однако покупая такую жилплощадь, собственник вместе с ключами получает охранное обязательство.

— Поскольку закон не прописывает разницы между понятиями объект культурного наследия и предмет охраны, сегодня действительно, что происходит? Граждане хотят сделать ремонт в квартире и не могут. Они живут в объекте культурного наследия. Никто не считается с тем, и нет законодательных норм, с тем, что у него в квартире вообще предметов охраны нет, — пояснила заместитель министра культуры России Алла Манилова.

Новый законопроект по сохранению культурного наследия планируют рассмотреть на первом заседании обновленного состава Госдумы. Возможно, новые корректировки помогут ускорить процесс согласования ремонта в доходном доме на Невском проспекте, и начать его как можно быстрее. Ведь капремонт в здании запланирован только на 2037 год, а ждать изношенные сети уже не могут.