«Вопрос с двойным дном»: на петербургских пляжах могут разрешить застройку
Неприметный, но уютный уголок на берегу залива — на самом деле продолжение парка 300-летия. Застройщики конечно его заприметили, одна фирма собиралась построить здесь апарт-отель и провернула целый ряд юридических процедур, чтобы собрать бумаги, подтверждающие, что это вовсе не парк с выходом к воде.
— Были подготовлены нормативно-правовые документы, которые исключили этот участок из парка, вывели его территориальную зону, вывели его из закона о зелёных насаждениях общего пользования, то есть он утратил эти нормативные статусы которые, определяли его как парк и лишили его возможности быть защищённым, — объяснил житель Приморского района Роман Шайхайдаров.
Застройщик даже заручился статусом стратегического инвестора, что повышало шансы на успех проекта. Однако местные жители, которые вышли на защиту парка от застройки, оказались сплочёнными и юридически подкованными.
—Экспертов подключили по экологическим вопросам, обращение к депутатам, сбор документов юридический анализ, конечно, объединение с другими жителями из других районов, которые сталкивались с такими же проблемами, — поделился Шайхайдаров.
В судебном порядке жители района лишили компанию статуса стратегического инвестора и о появлении здесь гостиницы пока речь не идёт. Однако похоже людям ещё придётся побороться и возможно не с одной фирмой за территории у воды. Стало известно о том, что в Смольном разработали проект Генплана, в котором зона пляжей объединяется с зоной объектов отдыха, досуга и развлечений.
— Получается при объединении этих зон такие же правила будут распространяться и на пляжи вот и всё. Придёт какой-нибудь товарищ скажет, я хочу на пляже первой линии сделать апартаменты. И всё будет застроено этими апартаментами, если захотят чиновники, и получается, ты заинтересовал чем-то чиновников — получил разрешение, не заинтересовал -не получил, — заявил депутат Алексей Ковалёв.
Застройщики конечно инициативу поддерживают.
— У нас такие примеры есть на территории Курортного района, когда в береговой линии строятся и в советские времена, и сейчас, новые современные объекты медицины здравоохранения, в том числе апарт-отели в комплексе. Поэтому если будут дополнительно введены условия, которые позволят инвесторам и строителям приходить на такие участки, это будет большим плюсом для бизнеса, — сообщил гендиректор «Объединения строителей Петербурга» Алексей Белоусов.
Можно представить, сколько будут стоить номера в гостинице с выходом прямо к воде. К тому же пользуясь гибкостью законов, недобросовестные застройщики всегда найдут возможность строить что их душе угодно, просто поменяв одно слово в названии объекта.
В Госдуме уже долгое время обсуждают статус апартаментов. Вполне возможно скоро номера будут считаться квартирами. Градозащитники переживают, что если постройки на берегах превратятся в жилье, это даст основание для появления все новых и новых ограничений на пользование территорией.
— В среднем в рекреационной курортной зоне у берега залива это не менее 200-220 тысяч за квадратный метр, то есть это выше среднего уровня стоимости жилья. У нас таких объектов мало, но они есть, как правило, это бизнес класс. Это знаете открыть ящик Пандоры, боюсь очень скоро у нас от пляжей мало, что останется, — заявил аналитик рынка недвижимости Дмитрий Синочкин.
Градозащитники, урбанисты, экологи, просто неравнодушные жители говоря- сейчас надо думать не о наживе — город испытывает колоссальные экологические проблемы. Многие прибрежные территории надо очищать от мусора и озеленять, не говоря уже о состоянии воды. Кому нужны эти апарт-отели, если выходить они будут на грязный берег и зловонную реку.
— Наш генплан это гипотеза. Они могут застраиваться довольно агрессивно, могут менее агрессивно. Мы знаем случаи, когда, например, в Осло береговая линия застраивается какими-то небольшими фрагментами, и это не очень агрессивно. Другое дело, что в ситуации бесконтрольности, которая существует в Петербурге, конечно, разрешать такую застройку нельзя, — подытожила архитектурный критик Мария Элькина.
Депутаты направили запрос в адрес губернатора — градоначальника просят разъяснить как следует понимать изменения. Новый проект Генплана поступит на рассмотрение в Мариинский дворец, а принимать решение по нему будет уже новый созыв законодательного собрания.
