«Гости из прошлого»: петербурженка может лишиться квартиры из-за появления чужих родных
Чтобы в любой момент покинуть свою квартиру, у Анны Воробьёвой вещи всегда готовы. Даже ночью Анна не может спокойно спать, с тревогой ожидая появления новой хозяйки. Она прошла все инстанции пытаясь отстоять право на жилье. Не поддержал её даже Верховный суд.
Однушку в Парголово Анна приобрела в мае 2018 года. Сделала дорогой ремонт.
— Раньше когда заходили в квартиру, по проекту здесь был вход в ванную комнату, а здесь вход в туалет, но получалось, что я не могу разместить шкаф — прихожая маленькая. Но дизайнерская мысль, и было принято решение, что здесь встроенный шкафчик и санузел объединён, — рассказала петербурженка.
А ещё хозяйка убрала ванну и оборудовала душевую, переложив коммуникации, сделав шумо- и гидроизоляцию. Плюс косметический ремонт. В итоге работы обошлись почти в стоимость квартиры — в районе трёх миллионов рублей. Но уютному гнёздышку радоваться пришлось недолго.
В августе 18-го года Анну вызвали в суд. Сестра одной из бывших владелиц заявила свои права на наследство. Первая хозяйка квартиры Людмила Чадулина получила по договору соцнайма, расселившись из общежития, а потом приватизировав. Её муж Николай Пасюра, как следует из материалов суда, вступил в права наследования, после чего квартира продавалась трижды.
Адвокат Анны говорил: сроки вступления в наследство пропущены, и претензии сестры умершей не обоснованы. Шоком для Анны стало письмо пришедшее в адрес суда от Николая Пасюры, в котором он заявляет, что женат на бывшей владелице квартиры никогда не был, и в права наследства не вступал.
Суд восстановил право сестры покойной на наследство, а всю цепочку продаж аннулировал на основании этого письма. То есть по сути признал факт подлога документов. Однако для 49 отдела полиции по Выборгскому району это совсем не повод проверить всю историю квартиры на предмет мошенничества.
— В ходе рассмотрения данного материала наличие каких-либо признаков преступления либо административного правонарушения, входящих в компетенцию полиции, не усмотрено. При рассмотрении данного материала по факту всех возникших спорных вопросов, касающихся вступления в наследство, усматриваются гражданско-правовые отношения, для решения которых необходимо обратиться в суд, — сообщили в 49-м отделе полиции УМВД России по Выборгскому району.
Соседи рассказывают — первая владелица была женщиной замкнутой, с близкими конфликтовала. При жизни они не видели, чтобы её кто-то навещал. Сестра объявилась, только когда она умерла. И по всей видимости, о смерти родственники узнали от полицейских, приехавших вскрывать квартиру. Там они обнаружили уже полуразложившееся тело.
— Запах был вообще, прям щипало глаза. Нашу администратора Олю даже стошнило, ну и они сказали вам тут делать нечего, закрыли дверь, что меня удивило. Потом только я вышла, пакет лежал, я ушла, потому что это было невозможно, — поделилась соседка Виктория Бондаренко.
Чтобы не оказаться в подобной ситуации, юристы рекомендуют, прежде чем заключать договор купли-продажи, тщательно проверять всех предыдущих собственников жилья, и обращаться за профессиональной помощью при оформлении сделки. Правда признают, порой, отследить всех родственников, которые могут заявить свои претензии на имущество, просто невозможно.
— Самая критичная и самая частая ситуация — когда наследники оспаривают сделку. На том основании, что они не были в курсе смерти наследодателя, только сейчас обнаружили, срок исковой давности для них начал течь только сейчас. В этой части 100% способа защиты не существует, — объяснил адвокат Илья Пакконен.
И это обстоятельство даёт простор для действий мошенников.
У Анны теперь единственный путь — предъявлять имущественные претензии к тому, у кого она непосредственно покупала квартиру, но предыдущая собственница, по словам Анны, — мать-одиночка, проживающая в общежитии. Анна даже не надеется, что ей удастся вернуть хотя бы стоимость квартиры, не говоря уже о затратах на ремонт. Ведь наследница делать его не просила и компенсировать, по словам Анны, ничего не собирается.