Эксперты Петербурга рассказали, как не лишиться единственного жилья из-за долгов
Отметим сразу, что резонансная история длилась более трёх лет и началась в 2018 году. Тогда собственник Аркадий Поторочин жил в двухуровневой пятикомнатной квартире в Екатеринбурге площадью 147,3 «квадрата». Он не состоял в браке и не имел на иждивении детей или нетрудоспособных родственников, и, конечно, прекрасно знал о своих проблемах.
При этом говорить о единственном жилье можно в этой истории лишь условно. Задолго до торгов, ещё в 2019 году, должнику-банкроту кредиторы предоставили «однушку» на 31,9 кв. м. Однако после этого Аркадий Поторочин продолжил добиваться сохранения за собой пятикомнатной квартиры и окончательно проиграл кредиторам только в феврале 2021 года. Но в апреле этого года Конституционный суд РФ принял постановление № 15-П, которое позволяет переселять должников из роскошного жилья в площадь, не менее той, что предоставляется по соцнорме. Для Петербурга это 33 кв. м на одиноко проживающего человека и 18 «квадратов» на одного члена семьи из двух и более человек. И именно этот документ Конституционного суда, как считают эксперты Северной столицы, а не сами прецедентные торги, запускают маховик массовых выселений в России.
Долгие годы неопределённости
Как напоминает консультант комиссии по недвижимости Общества потребителей Петербурга и Ленобласти Анна Горбенко, с выселениями в Петербурге, да и по всей стране, до сих пор сталкивались лишь те, кто снимал «квадраты» у государства по социальному найму, то есть не являлись владельцами помещений. Это всегда происходит исключительно по решению суда. Иск инициирует администрация района, а сами разбирательства, как правило, длятся годами.
В 90% случаев причиной выселения становятся долги по квартплате. Самих неплательщиков называют «злостными». Гораздо реже людей выселяют из-за порчи имущества, либо содержания его в ненадлежащем состоянии. Речь идёт обо всем известной проблеме бабушек-кошатниц, либо пожилых «Плюшкиных».
Согласно Жилищному кодексу, иск о выселении может быть подан в том случае, если жилец со соцнайму не оплачивает квитанции в течение трёх лет. Но и здесь есть свои хитрости. Если человек вносит хотя бы часть платежа, то с его момента отсчёт начинается заново, хотя пени и долг продолжают расти. Впрочем, о факте внесения части денег и просьбе об отсрочке платежа должник должен заявить лично в ходе разбирательства, а не бегать от него.
Если же решение всё-таки было принято не пользу жильца, то ему в итоге предоставлялись всегда квадраты по упоминавшейся выше соцнорме, выкинуть в принципе на улицу горожанина никто не имеет права.
До прецедента с Аркадием Поторочиным именно собственников в России никогда ещё не выселяли из единственного жилья. Невозможность подобных действий зафиксирована в ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Правда, исключение здесь делается для «квадратов», находящихся в ипотеке. До весны этого года Конституционный суд также считал, что единственное жильё изымать нельзя. Этим стали пользоваться некоторые недобросовестные обеспеченные люди, копящие гигантские долги, в том числе, по ЖКУ.
В далёком теперь 2002 году в России был принят и федеральный закон №127 о банкротстве, в том числе физических лиц. Но фактически механизм заработал лишь не более пяти лет назад. После чего и обострился вопрос, как с таких людей взыскивать средства. При этом также в апреле этого года КС перед своим знаковым постановлением отметил, что за почти девять лет законодатели не продвинулись по вопросу определения параметров, при наличии которых возможно обращение взыскания на единственное жилое помещение на основании судебного решения.
На 21,4 млн рублей
Аркадий Поторочин накопил долгов перед своими кредиторами на 21,4 млн рублей и был признан банкротом в 2018 году. Тогда же он первый раз просил об исключении из конкурсной массы своей пятикомнатной квартиры. Арбитражный суд Свердловской области пошёл должнику на встречу, но затем последовала кассация. Тем временем, кредиторы в 2019 году приняли решение приобрести Аркадию Поторочину «однушку» на 31,9 кв. м с учётом, что он не женат и не имеет никого на иждивении. Суд на новом круге разбирательства также учёл эти обстоятельства и посчитал, что квартира меньшей площади «разумно достаточна для удовлетворения конституционно значимых потребностей в жилище для одного человека».
Как подчёркивает управляющий партнёр бюро юридических стратегий LEGAL to BUSINESS Светлана Гузь, таким образом, можно однозначно сделать вывод, что на торгах было продано жильё, не являющееся единственным и обладающее признаками роскошного.
С этой позицией согласна и адвокат, руководитель группы по банкротству АБ «Качкин и Партнёры» Александра Улезко.
— Квартира должника реализована за 8 млн рублей, а стоимость приобретённого кредиторами жилого помещения составила порядка 2,5 млн. Это говорит о том, что такие действия, действительно, привели к соблюдению баланса между правами кредиторов и должника. Конкурсная масса пополнилась более чем на 5 млн рублей, — отмечает она.
Сам Аркадий Поторочин уже после получения «однушки» продолжил настаивать и на праве на пятикомнатную квартиру. На очередном круге разбирательств он сослался на определение Верховного суда от 29 января 2018 года. Но уральские судьи заявили, что оно вышло позже, чем было вынесено решение.
Окончательную точку в данном вопросе и возможности проведения торгов в апреле этого года и поставил Конституционный суд, признавший возможность переселять должников из роскошного жилья в площадь, не менее той, что предоставляется по соцнорме.
— Волна выселений и лишения должников жилых помещений, превышающих социальные нормы, в ближайшее время начнётся, но, скорее, не из-за дела Поторочина, а вследствие позиции постановления Конституционного суда №15-П, — констатирует Александра Улезко.
Не надеяться на авось и не бегать от проблемы
Петербуржцам, попавшим в трудную жизненную ситуацию и накопившим долги, эксперты единодушно советуют не надеяться на «авось» в решении проблемы и уж точно не бегать от кредиторов.
Так, по словам Александры Улезко, у должника есть возможность ссылаться на то, с ним в жилом доме проживают члены его семьи. Этот круг может быть довольно широким, при этом у них должно отсутствовать иное жилое помещение. Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, это не только проживающие совместно с собственником его супруг, дети и родители, но и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и даже иные жильцы, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
Однако если все эти люди вселяются должником накануне банкротства и это подтверждается доказательствами (регистрация в жилом помещении — лишь одно из доказательств), то судом это будет воспринято как злоупотребление. То есть, обо всём надо позаботиться заранее, а не в последний момент.
Как подчёркивает Анна Горбенко, стоит активно включаться в переговоры с кредиторами, погашать задолженность хотя бы частями, искать способы оплаты за счёт другого движимого и недвижимого имущества, в том числе родственников, если они на это согласны.
