«Уютное гнёздышко»: каким спросом у петербуржцев пользуются квартиры-студии

20 этаж. 30 квадратных метров. В эту студию на Парашютной Анна Гобова переехала около трёх недель назад. Поселиться в Приморском районе, рассказывает девушка — хотела давно. Свою первую квартиру решила искать на вторичном рынке, чтобы въехать сразу и выплачивать ипотеку без дополнительных расходов в виде съёмной жилплощади и рисков в виде затянувшегося строительства.

— Студию выбрала, потому что у меня был ограниченный бюджет, и я не смогу выбрать однокомнатную в этом районе полноценную. Остановилась на этой студии, потому что меня очень подкупил вид из окна, когда можно смотреть на панораму города и звёзды ночью, — поделилась Анна Гобова.

Своим выбором, делится Анна, вполне довольна. В квартире живет одна и проблем с обустройством и рабочего места, и места для отдыха — не возникло.

— Здесь можно просто установить стеллаж обычный за 13 тысяч рублей и разделить на две зоны, и не будет давления хозяйственного пространства над личным, — отметила девушка.

Такой вид жилья, в котором нет перегородок между кухней и жилой комнатой, появился ещё 100 лет назад в Японии. В 1920-х ему дали название — «студия». Очень скоро небольшие по площади квартиры стали популярны среди студентов и художников в центральной Европе. И уже в конце «нулевых» добрались до России. И сейчас в виде вот таких жилых комплексов, которые в большинстве своём, состоят из студий, они заполонили спальные районы практически всех крупных российских городов.

По данным риелторов, студии обычно покупают в качестве стартовой площадки молодые семьи, либо же берут на перспективу для подрастающих детей или родителей, которые вскоре должны выйти на пенсию. В Петербурге этот вид квартир занимает треть из всех предложенных в сегменте «масс-маркет». Но и в жилье более высокого класса студий тоже есть, однако их доля минимальна — не более 10%. Для застройщика этот вид недвижимости и вовсе — золотая жила.

— Стоимость квадратного метра у них значительно выше, чем у трёхкомнатной квартиры, поэтому у застройщиков есть понимание, что лучше построить дом с кучей студий, то есть такую большую общагу, чем построить такие большие квартиры 3-4 комнатные, то есть это быстрее и дороже продастся, — президент ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти Дмитрий Рубин.

Минимум, который придётся потратить на квартиру-студию — около 2,8 млн рублей, но таких вариантов на рынке очень мало.

— В среднем стоимость квадратного метра студии — 185 тыс. рублей за кв/м, а в пригороде — 123 тыс. рублей за кв/м. При этом средняя стоимость в Петербурге 4,8 млн рублей, а в пригороде  больше 3 млн рублей за квартиру, — рассказала руководитель консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Евгения Литвинова.

За эти деньги покупатель получает студию площадью от 24 до 30 квадратных метров.

— Эта площадь позволяет разместить все зоны, которые необходимы для жизни — кухня, рабочая зона, спальня, — отметила директор по развитию строительной компании Надежда Калашникова.

Начало пандемии принесло некоторые волнения и неопределённость на рынок студий. Поддержка государства в виде льготной ипотеки, и возможность приобрести более дорогое и просторное жилье — с одной стороны. И неуверенность в завтрашнем дне на фоне финансового шторма на рынке труда — с другой. В итоге спрос устоял. Правда, продавцу пришлось подстраиваться под новые условия, которые выдвинул режим самоизоляции.

В обозримом будущем, сходятся во мнении и риелторы, и эксперты по консалтингу, значительных изменений на рынке тоже ждать не стоит — структура спроса обычно стабильна в течение нескольких лет. И пока есть заинтересованность покупателей, квартиры-студии будут неотъемлемой частью новостроек.