В одном пакете: почему аренда дач под Петербургом дорожает, а спрос остаётся высоким?

Бум на рынке аренды дач в пригородах Петербурга и 47-м регионе в 2020-м объяснялся стремлением жителей Северной столицы уйти на самоизоляцию с семьёй и всё-таки оказаться на свежем воздухе. В этом году спрос снизился на 20 — 30%, но все равно в 4,9 раза выше, чем в «доковидном» 2019-м. При этом расценки на аренду наиболее привлекательных домов и таунхаусов стремительно взмыли вверх, а ряд зарубежных стран уже объявили о намерении открыть границы для россиян. 78.ru разбирался, почему в таких условиях аренда дач продолжает привлекать жителей Северной столицы?

На пике спроса

Согласно данным руководителя направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артёма Кромочкина, по сравнению с 2019 годом, спрос на посуточную аренду загородной недвижимости в Ленобласти в этом году увеличился в 4,9 раз.

— Если сравнивать спрос в мае 2021 года с аналогичным периодом 2020 года, то пользовательский интерес снизился на 31%, но всё равно остается достаточно высоким, — подчеркнул он.

Участники рынка и агентства недвижимости и вовсе рапортуют о более значительных успехах.

Так, по словам генерального директора DSK group company Дмитрия Степанова, в апреле 2021 года спрос на аренду коттеджей в Петербурге и Ленобласти вырос на 18% по сравнению с мартом этого же года. Если взглянуть на эти регионы отдельно, то интерес к аренде объектов в черте города увеличился на 22%, в 47-м регионе этот параметр вырос на 15%.

— Также растущую динамику мы фиксируем и на отрезке четырёх первых месяцев 2021 года. Так, спрос на аренду коттеджей по двум регионам в период с января по апрель текущего года вырос на 17,47% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Правда, заметим, что пик спроса в прошлом году пришёлся на май. Так, пятый месяц прошлого года прибавил к четвертому почти 38%, — пояснил Дмитрий Степанов.

Директор пресс-службы ГК «Балтийская Недвижимость» Кирилл Разумов готов признать: если сравнить количество запросов текущего года и прошлого, то в 2020 году обращений в апреле было больше на 23%. Если же сравнить объём запросов апреля 2021 года с «нормальным» 2019 годом, то рост в нынешнем году составил почти 55%.

— В период с января по апрель 2021 года число обращений на аренду дач в Ленобласти оказалось выше на 15% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Это можно объяснить тем, что в первые месяцы текущего года люди уже стали активно интересоваться арендой дач, тогда как в прошлом году этого не фиксировалось, — констатировал он.

От 2000 до 70 тыс. в сутки

По словам Артёма Кромочкина, наиболее популярными у горожан являются отдельные дома и таунхаусы. На первые арендные ставки выросли на 28% (в среднем 4500 рублей в сутки), а на вторые — на 47% (6000 в сутки). На скромные дачные домики в их классическом представлении у горожан расценки изменились не сильно (2500 в сутки).

— Самые дешёвые предложения начинаются от 1000 рублей в сутки, самые дорогие варианты доходят до 70 тыс. в сутки, — привёл данные Артём Кромочкин.

Эксперт в сфере недвижимости Алексей Щербатых согласен с тем, что самые ликвидные объекты действительно заметно выросли в цене.

— Менее удачные объекты, которые, например, располагаются на значительном удалении от города или вдали от водоёмов, также в целом подорожали, но не резко. Кроме того, с владельцами подобных объектов проще договориться о скидке. Аналогичная ситуация и в сегменте ультра-дорогих объектов. Нельзя сказать, что арендные ставки на них сильно выросли, — считает Алексей Щербатых.

Генеральный директор туроператора «Премьера» Марина Самородская приводит другие цифры. Так, для своих клиентов 2019 году компания снимала коттедж на берегу Финского залива за 80 тыс. рублей в месяц. В пандемию ставка выросла до 240 тыс. Этим летом собственники сдают его уже…за 550 тыс. рублей.

Два в одном

Согласно опросу портала hh.ru, полностью провести отпуск на даче в этом году планируют 24% респондентов, столько же — в походах и поездках на пикники в пригород.

Желание горожан выбраться на дачи все опрошенные эксперты и участники рынка объясняют просто: своё дело сделал перевод многих сотрудников компаний на удалёнку. Люди на опыте самоизоляции прошлого лета убедились, что за городом при наличии Интернета и компьютера можно успешно совмещать рабочие часы и отдых, не тратя время на поездки в Петербург и обратно, как это было до пандемии. Особенно это актуально для семей с детьми.

Между тем, большинство по-прежнему не верит в возможность нормально провести отпуск в зарубежных поездках, а открытые направления — мало кому по карману. Многие предпочитают дождаться открытия «бюджетной» Турции. Также существуют опасения застрять на заморских курортах, как это было в первую волну пандемии: потому лучше «с синицей в руках, чем с журавлём в небе».

При этом арендовавшие дачу охотно зовут к себе в госте родственников и друзей. Нередко встречается и ситуация, когда при аренде, например, таунхауса или коттеджа объединяются несколько семей, которые потом там живут попеременно, а аренда на длительный срок всегда обходится дешевле.

В новых реалиях

По словам Артёма Кромочкина, многие арендаторы стали пристальнее относиться к вопросу соблюдения санитарных норм в объекте, а также обращают внимание на изолированность дома от соседей.

— Арендодатели также стали чаще указывать в объявлениях, как именно проводится дезинфекция помещений. Часто арендаторы стали переезжать с домашними любимцами, так как арендуют объект для проживания всей семьёй и следить за питомцем в городе некому, — рассказал Артём Кромочкин.

Как подчёркивает Алексей Щербатых, появилась и новая тенденция, когда собственники недвижимости выдвигают требование о её сдаче на все лето. Марина Самородская подтверждает: всё чаще идёт речь о сроках в четыре — пять месяцев.

Как отмечает Кирилл Разумов, в настоящее время в Ленобласти в сегменте долгосрочной аренды предлагается порядка 440 объектов. Наиболее бюджетные объекты представляют собой достаточно скромные жилища: площадь до 30 кв. м, участок — не более 10 соток. Наиболее дорогой объект предлагается за 1,5 млн рублей в месяц. Это роскошный дом, площадью 670 «квадратов», расположенный в Выборгском районе Ленобласти.