«Семейный» деловой квартал: как преобразит город вторая очередь «Невской ратуши»

Группа компаний «Галс», несмотря на сложные петербургские грунты, успешно завершила нулевой цикл строительства первого этапа второй очереди делового квартала «Невская ратуша». Застройщик использовал уникальную технологию top-down, которая позволяет исключить влияние на памятники, ни один из которых в итоге работ не пострадал.

Сейчас возведение объектов идёт в соответствие с графиком. В 2024 году Северная столица получит полностью сформированный квартал, где появятся не только офисы, но и пешеходная и зелёная зоны, фонтаны, объекты ландшафтного дизайна, а также всё необходимое для комфортного пребывания, в том числе сетевые продуктовые магазины на первых этажах.

«Невская ратуша» уже полюбилась горожанам и снимки на её фоне часто выкладывают в Instagram, а молодожёны стали приходить сюда на фотоссесии, как к памятнику Петру I или в Летний сад.

Премиальные «квадраты»

Как рассказал руководитель бизнес-направления «Коммерция» ГК «Галс» Андрей Мухин, всего вторую очередь планируется строить в три этапа. В рамках первого в «Невской ратуше» возведут три бизнес-центра класса не просто «А», а премиального «А+» площадью почти 80 тыс. «квадратов» в концепции build-to-suit.

Сдать объекты планируется в IV квартале 2022 года, так что уже в середине 2023 году сюда после отделки смогут въехать арендаторы. Её, кстати, могут подготовить по желанию заказчика, вплоть до баскетбольной площадки или скалодрома, как уже делал девелопер в других проектах.

Как добавила директор департамента коммерческого управления ГК «Галс» Светлана Мазур, офисы в 11-этажных зданиях с двумя подземными этажами будут располагаться с 2 по 10 этажи, первые отведут под аренду, в том числе, для объектов street-retail. При этом у бизнес-центров уже есть потенциальные арендаторы, с которыми идут активные предварительные переговоры

— В пандемию на рынке офисной недвижимости сложилась сложная ситуацию. Но мы наблюдаем интерес к нам, — подчеркнула Светлана Мазур.

Андрей Мухин подтвердил наличие спроса арендаторов на объекты второй очереди. По его словам, в целом в Петербурге, Москве и Казани востребованы качественные офисные проекты.

Примечательно, что каждое здание во второй очереди будет оборудовано девятью лифтами фирмы Kone, одним из мировых лидеров в отрасли. Появятся здесь и vip-кабины с выходом из парковки непосредственно в бизнес-помещение. Кроме того, особое внимание уделено системе кондиционирования с регулярным обеззараживанием воздуха, высоким потолкам (до 5 метров), а риск отключения электричества в комплексе сведён к нулю. Появится здесь и паркинг на 784 места, или одно место на 75 кв. м, что является очень высоким показателем.

Из депрессии в развитие

В рамках второго этапа ГК «Галс» намерен возвести ещё два бизнес-центра на 66,4 тыс. «квадратов». Здесь также появится отель 4* под международным гостиничным брендом на 200 номеров. Кроме того, будет проведено комплексное благоустройство территории с созданием новым зелёных зон. Завершить возведение всего квартала предполагается в конце 2024 года.

Вместе с тем, как подчеркнула Светлана Мазур, уже сейчас видно, как меняется к лучшему из депрессивной в развивающуюся территория вокруг. Так, у комплекса появилось даже несколько жилых новостроек. Есть, например, и ЖК с символичным названием «Дом у Ратуши».

В будущем транспортную доступность «Невской ратуши» должно улучшить метро «Суворовская», которое запустят невдалеке от сквера Галины Старовойтовой. Но и сейчас до комплекса добраться достаточно просто. От него регулярно хотят шаттлы, запущенные ГК «Галс», а до метро «Площадь Восстания» и «Площадь Александра Невского» в итоге не более семи минут.

— «Галс» активно развивает административно-деловой квартал «Невская ратуша», при этом бережно сохраняя функциональное назначение проекта и архитектурную концепцию неоклассицизма. Я уверена, что через пару лет «Невская ратуша» станет самым уникальным по масштабу и наполнению деловым кластером, новой точкой притяжения в исторической части Петербурга, в которой будут располагаться штаб-квартиры ведущих российских и зарубежных компаний, — подчеркнула Светлана Мазур.

Подтверждено временем и новыми традициями

Как отметил Андрей Мухин, время подтвердило правильность выбранных технологий и материалов для создания фасадов первой очереди «Невской ратуши». Они сохранились практически в том виде, в котором были сданы.

Руководитель архитектурный мастерской «Евгений Герасимов и партнёры» (компания готовила архитектурную концепцию и выиграла для этого международный конкурс) Евгений Герасимов согласен: всё было на самом качественном уровне, а идеи удалось воплотить в жизнь именно так, как изначально задумывалось ещё при старте проекта с участием теперь экс-губернатора Северной столицы Валентины Матвиенко и банком ВТБ в далёком теперь 2008 году.

— На месте территории, где раньше был трамвайный парк и завод по производству уксуса, растёт целый новый квартал, который становится драйвером роста для прилегающих территорий. Как мы знаем из практики, судьба конкурсных проектов, тем более международных, далеко не всегда складывается удачно, и в этом смысле «Ратуша» — это счастливое исключение. Мы рады, что сейчас строится вторая и проектируется третья очереди комплекса. Уверены, что компания «Галс» воплотит проект с должным качеством благодаря своему высокому профессионализму, и рады нашему плодотворному сотрудничеству, — констатировал Евгений Герасимов.

Он добавил, что также в городе уже давно развивается инстаграмная история с «Невской ратушей». Сюда приходят на фотосессии молодожёны, в чём 78.ru убедился лично. Также здесь набирают прогулки с фотографированием у семейных пар с детьми.

Для командировочных

Как отметил генеральный директор «Гостиничной Компании» (развивает концепцию будущей гостиницы) Алексей Карелов, гостиницу решили сделать именно 4*, чтобы соответствовать требованию работы под международным брендом.

— На данный момент мы рассматриваем франшизу, которая предполагает не менее 200 номеров и наличие конференц-площадей, — пояснил он.

Сейчас компания сотрудничает с такими крупными мировыми операторами, как Accor, Hyatt, IHG, Marriot. Кроме того, имеются рабочие контакты с представителями Hilton и Rezidor. Но не исключено, что к управлению гостиницей могут привлечь и новичков, которые активно занимались созданием новых брендов в пандемию. По расчётам Алексея Карелова, туристический бизнес должен восстановиться к лету 2023 года, и тогда отель будет крайне востребован у приезжих, особенно командировочных, так как поблизости будут сосредоточены все необходимые деловые активности.

История успеха

Заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers Виктория Горячёва называет вторую очередь «Невской Ратуши» перспективным и уникальным проектом для Петербурга.

— Объект соответствует всем показателям класса «А», а качественный уровень выполнения и улучшенные инженерные системы позволяют его отнести к классу А+. Бизнес-центр определённо будет пользоваться популярностью. Учитывая, что активность арендаторов на петербургском рынке возрастает, многие крупные компании уже на данном этапе проявляют интерес к проекту, — констатирует аналитик.

ГК «Галс» существует на рынке 27 лет и входит в топ-20 надёжных застройщиков России. Её общий объём девелоперских проектов оценивается в 2,5 млн «квадратов». Только в 2019—2020 годах было сдано в эксплуатацию 500 тыс. кв. м, ещё 600 тыс. кв. м находится в стадии возведения. Девелопером реализованы такие проекта, как МФК «Искра-Парк», ТРК «Центральный Детский Магазин на Лубянке», элитные жилые кварталы «Театральный Дом», «Сады Пекина», бизнес-центр Skylight.

В Петербурге кроме «Невской ратуши» девелопер строит Академию спорта «Динамо».