Камнепад в квартире: петербуржцы всё чаще начали жаловаться на обрушение потолков
Груда штукатурки в квартире дома № 25/4 по Малой Посадской рухнула прямо на кухне. Хозяева в этот момент были в другой комнате — но одному камень таки попал по ноге. А сидел бы чуть в другом месте, прилетело бы на голову. На место сотрудники управляющей компании прибыли только через несколько часов.
— Пытались, как они говорят, осыпать то, что там осталось, остатки. Как в фильме «Афоня»: «Я там покрутил, что ты от нас хочешь», — поведал житель дома Виктор Прокофьев.
Аварийная бригада компании «Жилкомсервис № 1» якобы последствия обрушения устранила, но признаков аварийности не подтвердила. Восстанавливать перекрытие жильцам советуют за свой счёт, тогда как, по словам собственников, трещины на потолке образовались после того, как сосед сверху затеял ремонт. По данному факту прокуратура уже проводит проверку.
Аналогичная ситуация произошла в одном из домов на Миллионной улице.
— Представьте, что у нас диван, мы бы здесь телевизор смотрели. И это всё упало был. Да нас просто бы убило! — в ужасе пересказывают пострадавшие события того дня.
По словам инженеров, во время ремонта этажом выше строители не снизили нагрузку на деревянные перекрытия. Такой тяжести старые балки не выдержали. В ТСЖ на сообщения жильцов о трещинах никак не реагировали, и предпочли дождаться, когда суд установит виновника.
— Поскольку в таких процессах всегда необходимо найти виновника, в результате действий которого произошло обрушение, изучается масса документов, проводится экспертиза. Проводились ли перепланировки в этих адресах, были ли они согласованы. Они считают, что ТСЖ виновато, мы так не считаем. Мы всячески отводим эти претензии, — по телефону прокомментировал случившееся представитель ТСЖ Евгений Воробьёв.
Ремонт сверху — одна из причин падения потолков в квартирах этажом ниже, говорят эксперты. Чаще всего подобные ЧП происходят в домах старого фонда из-за недобросовестных строителей.
— В результате без установки растяжек, без правильного строительного расчёта нагрузки на новое межэтажное перекрытие производятся работы не профессиональными и компетентными, а непрофессиональными строителями. Это приводит к повреждению потолка, падению и к аварийности, — отметила глава регионального центра «ЖКХ-контроль» Алла Бредец.
Квартирный камнепад связывают не только с ветхостью перекрытий, но и с повреждениями инженерных коммуникаций. Обрушение межэтажных перекрытий зачастую происходят по причине частых подтоплений из-за поломок горячего и холодного водоснабжения. В этом случае, как говорят эксперты, требуется независимая экспертиза, которая установит и выявит причину поломки и виновников ЧП. Это будет управляющая компания или всё-таки собственник.
Если поломка произошла в зоне общего имущества, отвечать за ЧП будет управляющая компания. Но только в том случае, если она добросовестно производит осмотр имущества, и в случае недопуска составляет соответствующие акты, фиксирует этот не допуск в квартиры или добивается допуска в квартиры с помощью судебных органов, добавила Бредец.
— В таком случае вся ответственность будет переложена на собственников, который не допустил управляющая организацию, — отметила она.
Виноватым может оказаться тот самый сосед сверху, который самовольно провёл перепланировку и снёс межкомнатные перегородки. По словам Аллы Бредец, в досудебном порядке или по решению суда он должен будет произвести эти работы либо компенсировать затраты как на восстановление межэтажного перекрытия, так и на восстановительные работы в случае повреждения нижележащей и ли вышестоящей квартиры.
Восстановить перекрытия жильцы могут за счёт фонда капитального ремонта, если конструкцию признают аварийной. Эксперты говорят: как показывает практика в пострадавших квартирах управляющие компании за свой счёт проводят только косметический ремонт: восстанавливают штукатурку, красят стены. От капитальных работ большинство организаций отказывается. Тогда дело доходит до суда.
