Спорная инициатива: к чему может привести снос стен дома без согласования
В четырёхкомнатной квартире площадью 150 квадратных метров, где будет жить семья из пяти человек, было решено расширить прихожую. Теперь появится место для большого шкафа под уличную обувь, одежду и коляски. Строители рассказывают, что сейчас очень много подобных перепланировок.
— Перепланировка — это каждая квартира, мы можем сделать незначительную или полностью, незначительная, как правило, в прихожей, потому что не помещается шкаф-купе, — отметил руководитель строительной компании Антон Маслов.
Здесь ограничились не только прихожей, снесли все несущие стены, полностью поменяли пространство. Но даже и в несущих конструкциях, говорят рабочие, изменения по закону возможны. Такие случаи в практике были.
Конечно, без согласования в районной администрации проводить такие работы нельзя. Собственники этого жилья всё сделали по закону — составили проект, ждали несколько месяцев, пока его одобрят. Но большинство перепланировок в Петербурге проводят самовольно: согласование — процесс долгий и дорогой.
— В среднем этот процесс занимает четыре-шесть месяцев, если дом-памятник — до года. Что касается стоимости, то предложения на рынке начинаются от 25 тысяч рублей, — отметила замгендиректора «Гуион» Евгения Михайлова.
И могут доходить до нескольких миллионов, но надо быть готовым даже за проект демонтажа встроенного шкафчика выложить несколько десятков тысяч рублей. Поэтому в одной из риелторских компаний выступили с инициативой: разрешить сносить не несущие стены без согласования с надзорными органами. Они провели анализ вторичного жилья и выяснили, что большинство квартир с перепланировками, которые не влияют ни на права соседей, ни на безопасность. Предлагают, оставить в техпаспортах только те конструкции, которые точно нельзя трогать.
— В случае, если человек захотел расширить кухню и сместить стену, и это не создаст проблем, зачем лишний механизм согласования? Это проблема. Потеря времени, средств, и при этом мы понимаем, какая нагрузка на надзорные органы согласовывать весь объём несущественных перепланировок, — отметил руководитель департамента риелторских компаний Иван Камельских.
Например, эта квартира в старом жилом фонде. Когда-то собственник здесь убрал межкомнатную дверь, по нынешним законам, нужно было составлять проект, но делать этого не стали.
В Министрерстве строительства инициативу назвали преждевременной. Риелторы Петербурга тоже выступают против. Говорят, что это, наоборот, вызовет ещё больше хаоса в той сфере, в которой в городе сейчас и так не всё гладко. По статистике незаконных перепланировок около 80%.
— Я считаю бессмысленной инициативой, потому что перепланировки, которые не касались несущих стен, люди делали и не узаконивали, и на это банки смотрят сквозь пальцы. То есть заложить дверь, снести шкаф, антресоль. Люди снесут всё, что можно, и ответственность кто будет нести? Снесли под шумок ещё пару несущих конструкций, каких-то труб, — заявил риелтор Андрей Мазур.
В компаниях, которые составляют проекты для перепланировок также выступают против новой инициативы, но говорят, что упрощение, действительно, не будет лишним.
— Было бы достаточно легко и просто, если бы изменили процесс согласования упростили. Например, раздел электрики абсолютно не нужен, это просто дополнительный объём и больше денег, потому что, чем больше разделов, тем дороже стоимость проекта, — отметила директор компании по архитектурному проектированию Татьяна Рыпакова.
Все, в том числе и компания, выступившая с инициативой, сходятся в одном: возможно, просто стоит разделить тип согласования, исходя из категории жилья: новостройка, панельный дом или историческое здание. Для каждого должны быть свои правила. Но нынешнему закону наказание за незаконную перепланировку — будь то снос стены или демонтаж антресоли общее. Штраф 2500 рублей и предписание согласовать, если это возможно, в противном случае — вернуть в исходное состояние.
