«Роскошь не по карману»: сколько стоит и как выглядит элитное жильё Петербурга
«Спрос рождает предложение» — основное правило рыночной экономики справедливо и для рынка элитной недвижимости Петербурга. В прошлом году жилые квадратные метры Северной столицы значительно подорожали, независимо от того, были эти квадраты в маленькой коммуналке или роскошном пентхаусе.
— Эконом подорожал на 30%, комфорт — 43%, бизнес — 36%, Элитный — 12%. Нет такого, чтобы какой-то конкретный район в Петербурге вырос. Город рос и дорожал равномерно, — сообщил руководитель отдела продаж Константин Белоозеров.
Резкое подорожание квартир категорий до бизнес-класса объясняют льготной ставкой на ипотеку. Интерес к покупке жилья вырос, ощутимее стал его дефицит. Но это не единственный фактор, повлиявший на подорожание квартир.
— Никто не задумывается при покупке квартир, выросла ли стоимость арматуры и бетона. Мы часто беседуем с застройщиками по ценообразованию, они рассказывают, 50% от стоимости 1 метра квадратного. уходит на закупки. За 2020 год цена арматуры выросла на 120%. Казалось бы мелочь, но сильно влияет, — поделился Белоозеров.
В общем объёме вводимого жилья, элитных квадратных метров не больше процента. Из-за пандемии в 2020 году темпы строительства значительно упали, в то же время, застройщики сталкиваются с другой проблемой: квартиры для ви-ай-пи клиентов негде строить. В прошлом году эксперты зафиксировали продажу всего тысячи лотов элитного жилья. Отчасти, спрос на него сохраняется за счёт появления новых миллионеров.
— Возраст покупателя элитной недвижимости снижается. Раньше примерно от 40 лет и выше, то сейчас молодые блогеры и айтишники могут позволить себе купить квартиру за 100-200 млн, — заявил агент по недвижимости Антон Зверев.
При этом, чёткого определения, что именно считать квартирами элитного класса — не существует.
— К нему относят верхний сегмент — 1.5-2% предложений. Это то, на чём сходятся все специалисты. Вне зависимости от локаций во всём мире. Цена включает в себя всё: и локацию, и класс здания, состояние и восприятие, — подметил председатель совета директоров «Агенства развития и исследований в недвижимости» Андрей Детыш.
Самое дорогое жильё можно найти, традиционно, в центре Петербурга. Учитывая высокую стоимость земли, строить квартиры эконом или комфорт-класса здесь нецелесообразно. Цена на него будет слишком высока.
Судя по объявлениям в интернете, в элитных новостройках Центрального района или на Крестовском острове цена квадратного метра с черновой отделкой превышает 400 тыс. рублей. Улучшенная отделка повышает стоимость недвижимости как минимум в полтора раза. Элитные квартиры с чистовой отделкой предлагают редко, так как покупатели чаще всего хотят сделать свой, дизайнерский интерьер.
Рост цен на элитное жильё в Петербурге зарубежные эксперты сравнили с другими мегаполисами. Оказалось, что он уверенно вошёл в десятку городов с «самыми подорожавшими» пентхаусами.
— Если замерять в %, то мы прибавили много. А если посмотреть сколько стоит недвижимость в Китае, то нам до них расти и расти по стоимости жилплощади. У нас есть клиенты, которые работают на две страны и инвестируют не в свою, а в российскую недвижимость. Цены здесь адекватнее, — подытожил Белоозеров.
Вместе с ростом цены на недвижимость, специалисты отмечают и рост доверия к сделкам купли-продажи. Рынок покинули ненадёжные застройщики, а те, что остались, ориентируются на деньги банков, а не покупателей, и могут уверенно планировать строительство объектов.
