Кризис на рынке: цены на аренду квартир в Петербурге резко упали
— Двухкомнатная квартира в Московском районе, находится в районе метро Фрунзенская. Большая, просторная планировка, сдается уже порядка 5 лет за 50 тысяч + коммунальные услуги. Поскольку новый дом с подземной парковкой, то общая стоимость квартиры — 60 тыс. рублей, — рассказал риэлтор Андрей Мазур.
По мнению риэлтора, за эти деньги двухкомнатная квартира площадью 70 квадратных метров раньше достаточно быстро находила своего постояльца. Однако, времена меняются и возможно в ближайшее время цену придётся скинуть.
— Покупательская способность снижается и спрос на квартиры 50, 70 всё-таки снижается. Корпоративные клиенты сокращают свой штат, следовательно урезают свои расходы на аренду, следовательно люди вынуждены снимать жилье попроще в менее удачных локациях, — поделился Мазур.
Стоимость аренды квартир в Петербурге в среднем упала на 4% и составила 22 тысячи рублей в месяц. А вот спрос, наоборот, вырос — на 14%. Эксперты вспоминают, что в первом и втором кварталах прошлого года пандемия, по объективным причинам, освободила большое количество съёмных квартир. Сейчас собственники готовы уступать в цене на одну-три тысячи рублей. Весной вынужденные скидки были больше.
— Если сравнивать цены до пандемии и сейчас, то цены немножечко в спальных районах стали ниже. А во время пандемии многие собственники готовы были сбрасывать до 50%. стоимости, чтобы не потерять своих нанимателей, потому что трудно было найти новых, — заявила эксперт по недвижимости Инна Гушко.
Однако весенний кризис на рынке, связанный с ухудшением эпидемиологической обстановки, сменился осенним подъемом, обусловленным частичным возобновлением деловой активности.
По итогам 2020 года, наибольший интерес для арендаторов традиционно представляли однокомнатные квартиры, на них пришлось 56% спроса на рынке. Второе место занимали двухкомнатные квартиры. На третьем месте по популярности находились студии.
По оценкам экспертов, оживление интереса к долгосрочной аренде во многом объясняется повышением цен на покупку недвижимости: несмотря на появление льготных ипотечных программ, приобретение квартиры стало дороже. Для тех кто в ближайшее время не сможет стать собственником, понижение стоимости аренды жилья — удача. Однако, по прогнозам аналитиков, пользоваться этим шансом надо прямо сейчас, прежний ценник скоро вернется.
— Количество квартир, которые поступают из новостроек увеличивает предложение, и это меняет баланс цены, квартиры по идее должны дешеветь, но по итогам 2020 года было повышение цен на новостройки и следом на вторичное жилье, и поэтому как-то логично, что люди которые купили подороже, захотят потом сдавать по дороже, — отметил гендиректор агентства недвижимости Яков Волков.
Нестабильная ситуация на рынке жилья делает популярным такое направление, как хоумстейдж, его специалисты готовят объект к продаже или аренде. Делают квартиру более привлекательной, уютной и повышают её стоимость.
Дарья — уникальный специалист. Она хоумстейджер. Её команда занимается тем, что «доводит до ума» квартиры, которые долгое время не могут сдать или продать.
— Вот есть такая то цена, но почему-то долго не могут найти клиентов, либо вот в таком-то районе стоимость нас не устраивает, хочется как-то заманить клиентов, мы приходим и максимально помогаем им в этом, — поделилась декоратор Дарья.
2020 год внёс коррективы во все сферы бизнеса. Остаётся рассчитывать лишь на то, что в новом году рынок недвижимости перестанет так лихорадить. Однако, тенденция повышения цены на квартиры в новостройках похоже останется неизменной, а значит еще больше жителей городов, будут по прежнему снимать жилье, не имея возможности накопить на собственную крышу над головой.
