Петербуржцам рассказали, какие изменения ждут рынок апартаментов с принятием поправок
Что не запрещено законом, то по умолчанию разрешено. Апартаменты, как грибы, появляются в разных частях города. Даже та, где строительство жилой недвижимости запрещено. Застройщики, пользуясь брешью в законе, возводят и распродают так называемое «псевдожильё».
Судя по информационному щиту, до конца года на этом месте должен появиться новый гостиничный комплекс, но реклама на ограждении строительной площадки говорит об обратном — апартаменты с отделкой. Здесь же недалеко расположен и офис продаж.
Такому соседству жители близлежащих домов не особо рады. Объяснение простое — строящиеся здания собственной инфраструктуры не имеют. Вся нагрузка с появлением новых жильцов увеличится в разы. Только этот корпус насчитывает больше 800 номеров или мини-квартир. В районе Чёрной речки их планируют построить два.
— В студии, в квартирах, живут семьи с двумя детьми — не то, что муж с женой живут. И все они будут нуждаться в детских садах, а детских садов у нас здесь мало и попасть в них сложно. Они будут нуждаться в школах, и школы у нас тоже заполнены, по 30 человек в классе. И в поликлинику, — рассказывает Анна Ширяева.
— Места не предназначены для жилого жилья. Поэтому социальная напряжённость будет, это факт. Как со стороны жителей проживающих, здесь банально нет парковок для местных жителей, все дворы забиты. А что будет с теми, кто здесь будет проживать, куда они денут машины? — задаётся вопросом Андрей Шейко.
При выборе апартаментов в качестве основного места жительства ключевым фактором становится привлекательная цена. С неудобствами можно смириться, даже с расположенной под окнами железной дорогой. Однако потенциальным покупателям стоит помнить о ряде особенностей. Апартаменты к разряду жилой недвижимости не относятся и имеют статус нежилых помещений. По закону для постоянного проживания их использовать нельзя. Вопрос прописки в этом случае отпадает автоматически. Коммунальные платежи по сравнению с обычными квартирами в них выше.
— Апартаменты необходимы для тех людей, которые вкладываются. Это бизнес. Потому что вам будет не очень хорошо, когда вы живёте, семья, тишина, а рядом будем гостиница, офис, это нежилой фонд. И вы не сможете защитить свои права, так как вы можете защитить свои права, приобретая жилой фонд, — объяснила адвокат Владимир Малашин.
На федеральном уровне в вопросе апартаментов как класса жилья решено поставить точку и утвердить жилой статус уже возведённых объектов. Подготовлены соответствующие поправки в закон. На этом фоне петербургские девелоперы заговорили о действующем негласном моратории на строительство новых апартаментов.
— Одновременно с этим ограничивают и строительство апарт-отелей, то есть действительно гостиничной инфраструктуры, которая строится в городе, в которую привлекаются к управлению, как в наш комплекс, западные гостиничные операторы и тем самым ограничивают инвестиции наших граждан в туристическую отрасль, — отметил председатель экспертного совета российской гильдии управляющих и девелоперов по апартаментам Константин Сторожев.
Сервисные апарт-отели — это прямой конкурент гостинцам 3-4 звезды. Они закрывают дефицит недорого номерного фонда в Петербурге. По прогнозам экспертов, к 2023-му году их доля на рынке составит почти 60 процентов. Вместо полного запрета профессиональное сообщество предложило на этапе согласования проекта ввести предварительную классификацию будущего объекта. Это поможет исключить корыстные цели застройщика.
— Девелопер потратился на земельный участок на проектирование, на формирование концепции с привлечением консультантов или нет и не успел просто получить разрешение на строительство. Это прямые убытки. Но при этом при всём у нас на рынке уже достаточное количество заявленных проектов с разрешениями на строительство. Поэтому на сегодня товарный запас этого сегмента довольно внушительный, — заявила директор департамента жилой недвижимости агентства недвижимости Елизавета Конвей.
В ближайшее время дефицит проектов на рыночной динамике не скажется. На стоимость квадратного метра в этом сегменте он также не повлияет. В свою очередь, комитет по строительству уверяет — мораторий никто не накладывал.
— Никакого моратория на данный момент на строительство апартаментов в городе не вводилось. Мы действуем в рамках сегодняшнего законодательства. В Петербурге сейчас действуют правила ПЗЗ, где прописаны все требования к возведению объектов капстроительства. Сейчас на федеральном уровне по вопросу апартаментов идёт широкая дискуссия. Петербург принимает в ней активное участие. Но, опять же повторюсь, никакого моратория на строительство апартаментов в городе не введено, — подчеркнула пресс-секретарь комитета по строительству администрации Петербурга Наталья Бурковская.
Информационный всплеск по поводу нового вероятного статуса апартаментов вызвал серьёзное оживление на рынке. Возможно, на это и расчёт. Многие надеются, что с принятием закона купленные подешевле апартаменты чудесным образом превратятся в полноценную жилую недвижимость. На деле — это лотерея, без гарантий, что именно вам выпал счастливый билет.
