Как Думская: добавит креатива или проблем новый «Вавилов Лофт» центру Петербурга?

Техническое открытие креативного кластера «Вавилов Лофт» на Васильевском острове на Кадетской линии 5, к. 2 состоялось в пятницу, 5 февраля. Под проект, который создатели позиционируют как преемника «Голицын Лофта» на Фонтанке, отведено 2 га земли рядом с жилой застройкой, соцобъектами, факультетами СПбГУ. Принять первых посетителей кластер может уже в конце следующей недели. Между тем, закрывшийся весной прошлого года в разгар карантинных ограничений «Голицын Лофт» не раз провоцировал в городе громкие скандалы. Его петербуржцы не раз называли «второй Думской улицей». 78.ru узнал мнение урбанистов, насколько целесообразно размещать в центре города такие масштабные проекты?

На 5-10 тыс. человек в день

Как рассказали 78.ru в пресс-службе BS Art Development Group (реализует проект), под креативное пространство будут заняты дом на Кадетской улице 5, к.2 Д и два больших внутренних двора, где в перспективе появятся террасы. Главное здание института Вавилова с башней и эмблемой заведения использовать не предполагается.
Объём инвестиций в проект в первый год составит 110 млн рублей. Собственником недвижимости выступает АО Государственный оптический институт им. Вавилова.

Пока что у проекта имеется около трёх десятков резидентов, большинство из которых пришли из бывшего «Голицын лофта» на Фонтанке, 20. Всего объект рассчитан на приблизительно 200 резидентов.

— «Вавилов Лофт» станет самым большим общественным пространством Петербурга, расположенным в исторической части города. Кластер уже активно заселяется представителями малого бизнеса. Первыми резидентами станут проекты, зародившиеся в «Голицын Лофте». В развитии примут участие лучшие локальные дизайнеры, архитекторы, художники и урбанисты, — пояснили в пресс-службе.

В перспективе здесь должны появиться бары, рестораны, шоурумы, коворкинги, офисы для креативных компаний.

— При выходе на полную мощность проект способен вмещать 5-10 тыс. человек ежедневно, — добавили в компании.

Там отметили также, что ремонт в здании производится за счёт управляющей компании. Частичный ремонт помещений на себя возьмут арендаторы, им это компенсируется арендными каникулами.

Разошлись пути-дороги

Отметим, что проект «Голицын Лофт» BS Art Development Group реализовывала в своё время совместно с крупным городским девелопером «Бронка Групп» (известному у горожан по «Единому центру документов» на Текстильщиков). Эта вторая компания выступала собственником недвижимости на Фонтанке. Но весной отношения владельца имущества с BS Art Development Group были прекращены. В новом проекте «Бронка Групп» не участвует. Эту информацию 78.ru подтвердили в обеих компаниях.

«Голицын Лофт» открылся в Петербурге в 2016 году, и с тех пор горожане не раз сравнивали его со скандальной Думской улицей из-за драк, шума и торговли шариками с азотом. Об этом горожане не раз писали в соцсетях.

Как утверждают участники рынка недвижимости, проблемы у «Голицын Лофта» начались ещё до пандемии, но карантин вбил последний гвоздь в крышку гроба проекта.

При этом из-за COVID-19 у многих таких проектов серьёзно испортились отношения с инвесторами. Так, весной прошлого года распрощались «Тандем-истейт», владеющая комплексом объектов на Красногвардейской площади и УК «Артплей», реализующая одноименный креативный лофт. Компания «Империя» (собственник сети БЦ «Сенатор») приобрело арт-пространство «Ткачи», завершившее свое существование в городе. Miles & Yards вышла из проекта «Порт Севкабель», который изначально запускала. Впрочем, последнее «расставание» было плановым.

Как сообщили 78.ru в пресс-службе «Бронка Групп», компания планирует продолжить развитие проекта на Фонтанке в качестве креативного пространства.

— На текущий момент проект находится в процессе обновления концепции. Для её разработки будет привлечена управляющая компания, обладающая успешным опытом работы по созданию и развитию креативных пространств и их дальнейшему управлению, — заверили там.

Без перспектив?

Куратор проекта пространства «Порт Севкабель» Алексей Онацко считает, что размещение нового лофта на Кадетской линии никак не продумано и в корне нецелесообразно — поблизости находятся учебные заведения, детские сады и школы. Так, например поблизости есть Высшая школа журналистики и школа №35.

— Встаёт вопрос с расстоянием от питейных заведений, которое должно быть соблюдено по закону. Как они смогут такое требование выполнить, вопрос только к ним. Естественно, такой объект вызовет массу недовольства у населения. Лично я считают, что проект вообще не продуман и не имеет перспектив для развития на будущее, — отмечает Алексей Онацко.

Архитектурный критик Мария Элькина комментирует кратко: такие проекты в центре города вполне возможно реализовывать, но за ними надо внимательно следить.