Ревизия «квадратов»: в Петербурге проводят масштабную инвентаризацию нежилых домов
Сотрудник Фонда имущества Петербурга с профессиональной фотокамерой словно детектив обследует фасад дома № 11 на Рузовской улице. Внешним осмотром они не ограничивается, ведь самое интересное скрыто внутри.
Что именно было на этих 70 «квадратах» — свадебный салон, дизайнерская мастерская, фотостудия, и почему здесь остались все эти вещи — остаётся только догадываться. Инспекторы говорят, что пару лет эта городская собственность пустовала. Сейчас проверяют, не навредил ли помещению бывший наниматель.
— Фиксируем общее состояние, в каком находится объект, присутствует ли перепланировка, оборудование, могут иногда даже проходить теплосети. Также проверяем, где расположены входы, и куда выходят окна, — пояснила ведущий специалист ОАО «Фонд имущества Петербурга» Сергей Притула.
Состояние помещения специалисты оценивают как отличное. Дальнейшую судьбу — продать или сдать в аренду, решат чиновники на заседании межведомственной комиссии. Адмиралтейский район первым принял участие в масштабной городской инвентаризации.
— Было обследовано 2600 помещений общей площадью более 230 квадратных метров. Более 40 тысяч квадратных метров вовлекут в коммерческий оборот. А те объекты, которые поступили или поступят в ближайшее время, в приватизацию или в аренду, — уточнил гендиректор Фонда Станислав Гармаш.
Строение на Измайловском проспекте долгое время было бесхозным. Как говорят чиновники, коммунальщики, обслуживающие некоторые из соседних зданий, хранили здесь различный инвентарь. Но теперь здесь вероятно будут открыты офисы, или появится склад. 300 квадратных метров теперь находятся в собственности частного лица. Здание, выставленное на торги в начале декабря, ушло с молотка более чем за 25 млн рублей.
К новому владельцу скоро отправятся и 6 тысяч «квадратов» в здании на улице Розейнштейна, а также более половины площади бывших казарм лейб-гвардии Измайловского полка на одноимённом проспекте. О не учтённой и неэффективно используемой государственной собственности в экономике Петербурга в Смольном заговорили чуть больше года назад.
— Весь имущественный комплекс оцифровать, дать его в открытую сеть, чтобы все понимали, кто стоит, зачем стоит, почему стоит выработать соответствующую политику. Конечно, имущественный комплекс должен добавлять доходы в бюджет, — заявлял ранее губернатор города Александр Беглов.
Согласно прогнозам, только один Адмиралтейский район по итогам инвентаризации пополнит городскую казну на 3,5 млрд рублей. Центральный район, в котором обследовать затерянные квадратные метры будут до конца 2021-го, может и вовсе принести бюджету северной столицы около 20 млрд рублей. Эксперты в области недвижимости говорят, что планы вполне реальные благодаря удобному расположению объектов.
— Центральный район в целом имеет самый высокий деловой имидж в городе — там располагаются основные торговые магистрали и много объектов туристического притяжения. Поэтому для коммерческой недвижимости этот район имеет высокий потенциал, — пояснил руководитель отдела стратегического консалтинга коммерческой организации Игорь Кокорев.
Вновь выявленные городские площади попадают в электронный каталог на сайте Фонда имущества. Возможно, некоторые здания и не отличаются изысканным архитектурным стилем, но занимают выгодное месторасположение. И если предприниматели не будут ограничивать свой бизнес-проект только стандартными — магазином, офисом или складом — то может получится не хуже, чем у наших европейский соседей. Взять например, огромный музей на месте бывшего секретного завода подлодок в Таллине.
— Польша, Литва, Эстония идут по пути преобразования индустриальных красивых архитектурных исторически сложившихся комплексов в многофункциональные пространства. Но это не значит, что там только креатив, там есть сочетание бизнес-площадей, — отметила доцент Института дизайна и урбанистики университета ИТМО Александра Ненько.
По словам специалистов, подобными решениями в Петербурге могут заинтересоваться в первую очередь IT-индустрия и сфера моды, сотрудники которых не привыкли заниматься творчеством в тесных и душных офисах. Не исключено, что привлекательные для инвесторов варианты уже скоро появятся в Петроградском и Василеостровском районах, где в ближайшее время тоже начнётся инвентаризация.
