Затянувшаяся реформа: петербуржцы просят власти ускорить процесс реновации
Петербуржцы обратились к губернатору Александру Беглову с просьбой ускорить процесс реновации. Петицию в интернете подписали около тысячи человек. В основном это жители хрущёвок, чьи дома более десяти лет назад были включены в городскую программу. Но проект так и не оправдал ожиданий. Но летом этого года реновацию в Петербурге всё же возобновили и снесли первую хрущёвку, передаёт корреспондент 78.ru.
Тамара Малащенко живёт в этом доме на проспекте Ветеранов больше трёх десятков лет. Со слов женщины, хрущёвка 1966-го года постройки буквально разваливается по частям. В ней никогда не было капитального ремонта, хотя теперь он уже вряд ли поможет, передаёт корреспондент 78.ru.
— Я, например, живу без пола. Поскольку были прорывы в подвале, у меня прорвалась труба в квартире в два часа ночи. Я всё делала сама за свой счёт. Паркет я сняла и вот не могу добиться, чтобы мне хотя бы укрепили этот пол, потому что он вот так вот ходит, — рассказывает женщина.
Жители дома надеются, что когда-нибудь и до их квартала доберется городская программам реновации.
Также как и Тамара Малащенко, переехать из хрущёвок в новостройки хотят тысячи петербуржцев. Люди подписали петицию в интернете и обратились к губернатору Александру Беглову с просьбой ускорить развитие программы в городе и обновить как можно больше старых кварталов.
— Эти дома изжили себя не только физически, но и морально. Большинство проживающих в них жителей коренные петербуржцы, для которых программа реновации — единственная возможность улучшить свои жилищные условия, — говорится в обращении.
Программа реновации была запущена в городе больше десяти лет назад. Но по факту не работала. Избавиться от изношенных домов — так, как задумывалось — не получилось. Из-за пробелов в законодательстве задуманное оживление районов превратилось в уплотнительную застройку.
Доверие к программе реновации есть, конечно, далеко не у всех. Показательным — в не самом лучшем смысле — стал опыт Кировского района.
Район Ульянка. Еще в 2008 году в самом начале программы реновации право обновлять этот квартал выиграла строительная компания «Воин В». В планах было расселить и снести 15 домов. Но за десять лет удалось построить только три новых жилых здания, а расселить — лишь сто квартир из девятисот. В итоге в конце 2019 года застройщика по решению суда исключили из адресной программы.
— Компания пошла на торги по глупости. Реновация — это очень серьёзный социальный проект. Его под силу реализовать, наверное, только государственной власти. Предприниматель в одиночку выполнить обязательства по расселению не может. Я столкнулся с огромным количеством административных барьеров, так что ничего хорошего про реновацию сказать не могу, — заявил генеральный директор СК «Воин В» Олег Глущенко.
Одной из главных проблем реновации застройщики считают так называемый синдром последнего жильца. Некоторые люди принципиально не хотят покидать свои родные квадратные метры. Другие надеются на этом заработать — требуют за вынужденное выселение крупную компенсацию. Так случилось в Красносельском районе — в квартале Сосновая Поляна: из-за одного человека реальный старт программы затянулся на пять лет.
Дело сдвинулось с мёртвой точки только в июле этого года. В Сосновой Поляне снесли первую в Петербурге хрущёвку — и это стало своеобразным символом перезапуска всей городской программы. Жителей дома переселили в рядом возведённый комплекс, который теперь только будет разрастаться для следующей очереди.
— Всё-таки эти дома во многом себя изжили. Это касается и деревянных окон, которые уже отслужили свой срок, и точно также сантехники, труб и батарей, — считает жительница квартала «Сосновая Поляна» Юлия Емельянова.
Но не всё так гладко, уверена жительница одного из домов в той же Сосновой Поляне. Её хрущёвку расселили еще семь лет назад. Вера Ардашина с семьей остались. Живут они в трёхкомнатной квартире. Звучит солидно, а на деле — это 42 квадратных метра на девять человек. В своё время по программе реновации семье предложили равнозначную по площади… однушку! Адаршины логично отказались. В их планах было расширение до четырёх комнат с небольшой доплатой, а никак не уплотнение. Но такая схема уже не устроила застройщика.
— Впоследствии мы согласились на двухкомнатную квартиру. Уже оформили все документы. Неделя, вторая, третья проходят… Мы звоним: ну как там наше переселение? А в ответ говорят, что город отдал квартиру, которую должен был оформить на нас погорельцам, — сетует Ардашина.
Сейчас на 2-й Комсомольской улице готовят к сносу ещё один дом. Одновременно строится жильё для переселения следующих обитателей квартала. Но в Сосновой Поляне, по словам застройщиков, практически идеальные условия для программы реновации — есть место для манёвра. К сожалению, так развернуться можно далеко не в каждом районе города. У этой проблемы даже есть своё имя.
— Это отсутствие «стартового пятна», потому что в ряде кварталов по разным причинам пятно либо недостаточно по размеру для строительства первого дома, либо отсутствует в принципе. А оно необходимо для того, чтобы начать реновацию, потому что жители расселяются в границах территории, — объясняет руководитель службы по работе с государственными органами СК «СПб Реновация» Дмитрий Михалёв.
Из 22-х включённых в программу кварталов, реальные работы стартовали только в восьми.
— Чем более перспективный район, тем больше шансов, что он попадёт на реновацию. Вот Московский, например. Абсолютно точно интересное место, где стоимость квартиры выше, чем в Кировском или в Купчино. Поэтому это намного зависит от локации, от транспортных связей, — считает генеральный директор СРО Ассоциация «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов.
Петербургские депутаты хотят ускорить процесс реновации в городе. Больше года назад они направили свои рекомендации по закону о так называемой всероссийской реновации в Госдуму: опираясь на московский опыт, предлагают создать в регионе специальное подразделение, которое будет решать все спорные моменты с жильцами и застройщиками.
— Если действующая программа предусматривается в Петербурге только финансовыми силами застройщика, то в Москве прямо противоположная история: там городской бюджет вкладывает существенные деньги. У Петербурга и практически у всех регионов нашей страны самостоятельных средств на реализацию полностью программы нет, поэтому здесь необходимо рассматривать варианты государственно-частного партнёрства, — убеждён депутат ЗакСа Петербурга Денис Четырбок.
Город возлагает на реновацию большие надежды, застройщики их поддерживают — в ближайшие годы они намерены снести больше тысячи домов, а взамен возвести порядка 8 млн квадратных метров нового жилья.
Ранее 78.ru писал о том, что в 2021 году в Петербурге планируется расселить 1400 коммуналок.
