Распродажа на миллиарды: какое имущество Петербург пустит с молотка в 2020 году?

О том, что власти Петербурга намерены увеличить темпы приватизации городского имущества ради пополнения казны, глава Комитета имущественных отношений (КИО) Валерий Калугин заявил ещё в марте 2019 года. Но затем по настоянию антимонопольщиков ведомство лишилось своего продавца — «Фонда имущества». Было решено, что наиболее привлекательные лоты по поручению города будет оценивать и пускать с молотка Российский аукционный дом (РАД), а не самые ходовые объекты приватизируют непосредственно через СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга». На настройку нового механизма потребовалось почти девять месяцев. В итоге только в конце 2019 года КИО и РАД наконец-то начали плотно работать.

В этом году на приватизации городского имущества чиновники планируют заработать 5,5 млрд рублей, которые пополнят бюджет Петербурга в сложные с экономической точки зрения времена. Между тем, ещё до всех новшеств в 2018 году наторговать удалось на 6,2 млрд рублей. 78.ru узнал, какие лоты Смольный намерен выставить на торги в 2020 году и насколько объекты привлекательны для инвесторов.

Советское наследие и русская классика

Как сообщили 78.ru в пресс-службе КИО, с начала года, несмотря на пандемию, с молотка пустили 24 объекта общей стоимостью 405 млн рублей, в том числе 13 нежилых помещений, 10 земельных участков с расположенными на них зданиями и одного пакета акций.

Самым дорогим лотом стал пакет акций «Петербургской международной товарно-сырьевой биржи». Его продали за 232,4 млн рублей. Самым дешёвым лотом с точки зрения именно конечной стоимости продажи оказалось помещение площадью 18 «квадратов» в Пушкине на Ленинградской улице, 77. Этот объект ушел за 840 тыс. рублей, или по цене 46 667 рублей за «квадрат».

Ленинградская, 77/ Фото: АО «Российский аукционный дом»

Ленинградская, 77/ Фото: АО «Российский аукционный дом»

На проспекте Стачек, 16 на первом этаже было реализовано помещение площадью 158 «квадратов» по цене 10,7 млн рублей. Это массивное строение с пилястрами и колоннами, по данным портала Citywalls, возвели в стиле сталинский неоклассицизм в 1949—1950 годах для нужд семей партработников Кировской администрации. Здание входит в ансамбль Кировской площади, впрочем, теперь там много самых обычных коммуналок.

В доме на набережной реки Фонтанки с молотка пустили 92,7 кв. м за 6,6 млн рублей. Этот комплекс, появившийся в городе в 1865 году и надстроенный в 1873 году, известен в городе своим «литературным и музыкальным прошлым». Здесь жили историк литературы Павел Анненков, филолог Фёдор Батюшков и писатель Александр Куприн. До революции в доме располагалось Высочайше утверждённое Петроградское филармоническое общество.

Торг уместен

В настоящее время АО «РАД» объявлены торги по 30 объектам.

Так, 15 августа этого года город намерен продать самый дорогой лот за начальные 121 млн рублей. Это нежилое здание в центре города на улице Тюшина, 9/7 площадью 1966,4 кв. м и земельным участок в 763 «квадрата». Здесь стоимость 1 кв. м составит 61 546 рублей. Согласно данным портала Citywalls, это объект культурного наследия «Дом товарищества мануфактур Кожевникова», возведённый в 1864 году. В советское время здесь размещался Дом культуры фабрики «Большевичка». Сейчас комплекс пустует и находится не в лучшем состоянии, хотя теоретически по правилам землепользования и застройки здесь можно разместить даже жильё.

Примечательно, что в доме предлагали открыть концертный зал и культурный центр Исаакиевского собора. А бывший градоначальник Георгий Полтавченко вынашивал планы отдать здание мусульманскому светскому негосударственному высшему учебному заведению «Санкт-Петербургская восточная академия». Открыться она должна было в 2020 году и готовить не только служителей культа, но и востоковедов. Однако найти инвесторов для этого проекта так и не удалось.

По стартовой цене двух лотов в 37,8 млн и 15 млн рублей (площадь 5800 и 426 кв. м) город хочет пустить с молотка в Кировском районе комплекс «Ушаковских бань» на Зои Космодемьянской, 7, возведённый в стиле конструктивизма в 30-х годах прошлого века по проекту архитектора Александра Никольского.

Среди петербуржцев комплекс было принято называть «Гигант», так как он мог обслуживать до 4000 человек в день. Бани были закрыты в 2006 году. С тех пор помывочной больше никто не пользуется, её хотели включить в городскую программу «Аренда за рубль». Но потом передумали. Помещения площадью 5800 «квадратов» уже выставляли на торги осенью 2019 года за 45 млн рублей, однако желающих не нашлось. Рассматривала возможность превращения объекта в культурно-оздоровительный комплекс и «СПб Реновация», но руки у инвестора до дела тоже так и не дошли. Теперь же на августовских торгах цена «квадрата» народной «помывочной» составит … 6514 рублей.

Самый дешёвый в лот в предстоящей распродаже — это акции ПАО «Банк Санкт-Петербург». Их начальная стоимость оценивается в 120 тыс. рублей. На втором месте по наименьшей цене помещение площадью 34,9 «квадрата» на Можайской улице, 34. Оно оценено в 1,03 млн рублей, или 29 428 рублей за 1 кв. м.

На стадии подготовки

В настоящее время у АО «РАД» находятся в работе 15 объектов общей стоимостью 284 млн рублей. Так, за 60 млн рублей хотят пустить с молотка около 700 «квадратов» на Рузовской, 21. Здесь располагается одноимённый бизнес-центр.

В Петергофе на улице Белой, 16 продаётся за 42 млн рублей земельный участок площадью 24 320 кв. м и строения на приблизительно 500 «квадратов». Постройки можно снести и возвести на их месте культурно-досуговый центр. В том же Петергофе РАД намерен реализовать с торгов по начальной цене 30,8 млн рублей комплекс на улице Юты Бондаровской, 13. До 60-х годов прошлого века этим объектом пользовалось Ленинградское суворовское пограничное военное училище.

В Стрельне на Волхонском шоссе, 48 за 28,6 млн рублей готовится к продаже база отдыха на 1278 «квадратов».

Между тем, опрошенные 78.ru эксперты отмечают, что лоты вряд ли можно назвать привлекательными для инвесторов. Большинство объектов выставлялось на торги, а с молотка в итоги не ушли.

Colliers International поясняют: в планах РАДа продажа большого количества маленьких по площади помещений не в лучших локациях на фоне того, что стрит-ретейл, основной «потребитель таких объектов», сейчас находится далеко не в лучшем состоянии. Впрочем, аналитики говорят, что возможен ситуативный спрос под конкретный проект со стороны бизнеса. Частным инвесторам советуют ждать лучших предложений.