Доплата из бюджета за «квадрат»: «вторичке» Петербурга добавят очередников и льготников

О том, что Смольный ищет способы, как увеличить стоимость «квадрата» при закупках городом жилья у застройщиков для нужд льготников и очередников, заместитель Комитета по экономической политике и стратегическому планированию Алексей Зырянов сообщил 21 июля. Тогда губернатор Северной столицы Александр Беглов подчеркнул: горожан надо переселять в благоустроенные районы с развитой инфраструктурой. На днях с участием градоначальника города на Неве прошло ещё одно совещание по теме увеличения стоимости «квадрата», которую до этого всегда диктовал Минстрой и оторванную от экономических реалий. Информацию о мероприятии распространила пресс-служба администрации губернатора.

Эксперты считают, что воплотить предложения в жизнь вполне вероятно. Найдутся на вторичном рынке и желающие продать свои квадраты и по цене всё-таки по-прежнему меньше рыночной, но привлекательной, так как будут иметь дело с государством, а не частниками.

Больше квартир, хороших и разных

Как рассказал Александр Беглов, в настоящее время в Петербурге более 135 тыс. семей нуждаются в улучшении жилищных условий.

— Сейчас город может выкупать социальное жильё по 77 700 рублей за кв. м. Эта сумма далека от рыночной стоимости. Мы не всегда могли найти жильё по этой цене, — напомнил губернатор.

Так, цена «квадрата» теперь должна вырасти на 32% и составить 96 тыс. рублей. Необходимая сумма будет учтена при корректировке городского бюджета.

— Это позволит городу расширить возможности для приобретения квартир. Мы сможем покупать их как на первичном, так и на вторичном рынке. Увеличится число участников торгов, и сократятся сроки закупок, а значит, очередники и льготники смогут быстрее получить новые квартиры, — пояснил градоначальник.

До сих пор из-за низкой цены «квадрата», диктуемой сверху Минстроем каждому региону по своей схеме и обновляемой раз в квартал, на торги Комитета имущественных отношений Смольного выходил узкий пул застройщиков. Это такой крупный игрок, как ООО «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» и самый давний участник тендеров ООО «СК „Дальпитерстрой“. В последние годы в конкурсах участвует и ООО „СПб Реновация“, в которой летом о планах получить контрольную долю заявила московская ГК „Самолёт“. С колоссальным отрывом следуют более мелкие игроки — ООО „Альтернатива“ и ООО Парнас».

Всего в прошлом году КИО приобрёл у застройщиков около 2000 квартир на сумму 7,6 млрд рублей. Льготников и сирот, действительно, отправляли до сих пор на далёкие городские окраины: Шушары, Новую Охту.

Финансисты придумают

Генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов считает, что придумать «обходные пути» с Минстроем будет сложно, но, теоретически, это возможно.

— Когда чиновникам, финансистам, дали поручение разработать механизм, значит, они должны выполнять свою работу. Повышение на 32% — это шаг вперёд, хотя, конечно, строительному сообществу города хотелось бы большего, — отмечает эксперт.

По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в настоящее время в сегменте масс-маркет на первичке 1 кв. м стоит 124 тыс. рублей.

По словам Алексея Белоусова, найдутся и желающие продать квартиры на вторичном рынке по цене в 96 тыс. рублей, так как будут иметь дело с государством, а не частниками, где вполне можно столкнуться с мошенниками.

Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер оценивает общий объём предложения на вторичном рынке Петербурга в более, чем 43 тыс. объектов.

— При этом около 6000 квартир экспонируются по цене за один «квадрат» в районе 96 тыс. рублей. Таким образом, найти предложение с такой стоимостью квадратного метра можно практически в любом районе. Важно понимать, что низкая стоимость квадратного метра, как правило, свойственна для больших квартир, например, метражом от 80 кв. м. Объём предложения однокомнатных квартир, где бы цена за квадрат не превышала 96 тыс. рублей, составляет всего около 800 лотов. Располагаются такие квартиры чаще всего в пригородных районах, — отметил Александр Гиновкер.

По его данным, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Петербурга на данный момент составляет около 192 тыс. рублей.

Заместитель директора компании «Адвекс на Невском, 100» Елена Василевская отмечает, что на сделки с государством на вторичке охотнее всего пойдут собственники двух- и трёхкомнатных квартир в советском панельном фонде. Такое жильё продаётся примерно по соответствующей цене в 96 тыс. рублей и вполне может потребоваться для многодетных семей с нормой обеспечения не менее 18 «квадрата» на каждого льготника. То есть, на пять человек (многодетной семья считается при появлении третьего ребёнка) необходима будет квартира площадью не менее 90 «квадратов». Между тем собственники востребованных однокомнатных квартир вряд ли согласятся расстаться с жилплощадью, где средний ценник на 1 кв. м уже выше 100 тыс. рублей.