С кредитом, но без квартиры: петербуржцы уверены, что стали жертвами чёрного риэлтора

В редакцию нашего телеканала за помощью обратились несколько человек, которые называют себя жертвами чёрного риэлтора Богдана Святецкого, имя которого давно известно полиции, однако годами, по словам его бывших клиентов, предпринимателю удавалось проворачивать сделки с недвижимостью таким образом, что единственное жильё людей переходило в его собственность.

О том, что Максим Осповат лишился двух нежилых помещений, которые сдавал в аренду под кафе, он узнал из звонка управляющей компании: мол, новый владелец, некая фирма «Квадрат», не платит по счетам. Ни о каком «Квадрате» Максим прежде не слышал, однако, судя по документам, мужчина сделал этой фирме щедрый подарок. И, скорее всего, оформлять дарственную в МФЦ пришёл человек, очень на него похожий, с поддельным паспортом.

— Причём регистраторшу в МФЦ в Шушарах даже не смутило, что по паспорту этот человек на 15 лет моложе меня. Она даже не попросила у него права. Всё нормально: приходит человек, продаёт два дорогостоящих объекта, по паспорту он на 15 лет моложе меня, и всё отлично, — возмутился мужчина.

Адвокат Максима Осповата поясняет, что сотрудники МФЦ просто не имеют возможности определить действительный ли предъявлен паспорт.

И вот главная партия «Марлезонского балета» — исполняет её фирма «М2 Капитал», а солирует её руководитель — Богдан Святецкий. Фирма «Квадрат» заложила помещения «М2 Капитал», якобы получила кредит и не выплатила его — таким образом недвижимость Максима Осповата отошла «М2 Капитал». Сейчас мужчина пытается через суд вернуть своё имущество, его главный аргумент — результаты почерковедческой экспертизы.

Арсений Градусов познакомился со Святецким в 2015 году. Он обратился в его фирму, чтобы получить помощь в оформлении сделки купли-продажи. В 2018-м он взял у предпринимателя крупную сумму и заложил квартиру, в которой живёт с семьёй.

— 25 декабря я появляюсь у него в офисе с заявлением о том, что расплатиться не могу, скорее всего, надо продавать квартиру. Он говорит: «Арсений, смотри, я подал в суд». Я, естественно, в шоке, потому что я о суде не знал вообще. Он говорит: «Было решение суда, и по нему квартира выставляется на публичные торги, единственный покупатель — я, ты остаёшься без жилья вообще≫, — вспоминает Градусов.

Суд продолжается второй год, и до сих пор Арсений живёт в страхе, что в квартиру начнут ломиться вышибалы.

А Валентина Журавская в 2016 году хотела взять в фирме «М2 Капитал» кредит — привлекла низкая ставка. Заложила жильё и уже даже подписала договор, но потом отказалась от сделки. Через некоторое время ей пришло письмо от приставов о том, что квартира арестована.

— Я подписывала четыре сразу, а три экземпляра взяла с собой специально с печатями сзади — это акты приёма и передачи. Четвёртый экземпляр он, значит, у меня просто своровал в момент, когда я собирала вещи, — рассказала Валентина.

Кстати, в фирме «М2 Капитал» к каждому клиенту подход индивидуальный. Всякий раз там используется своя схема отчуждения собственности. Валентина Скобочкина рассказывает, что её Святецкий обманул дважды. Она живёт в одной квартире с дочерью, собственность долевая, а три восьмых уже им не принадлежат.

— B один прекрасный момент возвращаюсь поздно вечером с работы. Звонок раздаётся в дверь, и мне сообщают что по суду, о котором я вообще не знал, её доля уже отошла Святецкому.

Так как собственность долевая, Валентина Андреевна, по закону, первый покупатель. Святецкий предложил ей студию в новостройке в обмен на её долю на условиях, что он вложит свой 1 млн рублей, а она — ещё 1,5 млн. Пенсионерка перевела деньги человеку, которого указал Святецкий, и до сих пор в эту студию попасть она не может. При том, что её дочь заверяет, что не закладывала Святецкому свою долю.

В офис на Московском проспекте люди приходили, чтобы получить кредит на простых условиях. В залог оставляли свою недвижимость, иногда единственную квартиру. И даже, если они готовы были вернуть долг вовремя или вовсе отказывались от сделки, квартиры, по словам пострадавших, каким-то чудесным образом оказывались в руках Богдана Святецкого и его сообщников.

Офис сейчас пустует. Супруга предпринимателя заверяет, что во время пандемии он умудрился уехать за границу и на связь не выходит.

Годами люди, считающие себя жертвами Святецкого, ходят по судам, однако возбуждения уголовного дела удалось добиться только сейчас.

— Сотрудниками полиции Центрального района по заявлению гражданина была проведена доследственная проверка. По результатам проверки, в том числе и с учётом полученных материалов, которые позволили принять объективное и законное процессуальное решение, следователями УМВД России по Центральному району Петербурга было возбуждено уголовное дело. В настоящее время уголовное дело находится на стадии предварительного расследования, — сказал начальник Управления информации и общественных связей ГУ МВД России по Петербурге и Ленобласти Вячеслав Степченко.

Эксперты предупреждают — оставлять в залог квартиру дело рискованное. С юридическими лицами это ещё не так опасно, ведь там больше ограничений при заключении сделки. Но всё же самый верный способ обезопасить себя — сделать пометку в Росреестре.

— Есть возможность внесения записи в Росреестр от собственника о невозможности проведения сделки без личного присутствия, поэтому любой собственник может хоть сегодня пойти, оставить заявление о том, что без его личного присутствия сделка не может быть проведена, — пояснила юрисконсульт Анастасия Бокарева.

Также юристы советуют заключать сделки с недвижимостью у нотариуса — он проверяет данные участников и несёт ответственность вплоть до уголовной, а в случае чего может выступить свидетелем в суде.