Столичный мезальянс: сносом хрущёвок в Петербурге займутся москвичи
Депутаты ЗакСа утвердили в целом законопроект, который должен помочь городской программе развития застроенных территорий (РЗТ) с поиском стартовых пятен для входов в проблемные кварталы. Досталось от парламентариев и единственному оставшемуся реноватору хрущёвок в Петербурге — компании «СПб Реновация». Её предложили гнать из Северной столицы «поганой метлой», а саму программу сворачивать. Мотивация у народных избранников была следующей: за десятилетие застройщик толком ничего не сделал, а в Петербурге, в отличие от Москвы, ещё есть свободные территории для новых кварталов. Во вторник, 23 июня, «СПБ Реновация» сообщила о том, что крупный московский девелопер ГК «Самолёт» приобрел долю в 5% в уставном капитале реноватора и хочет нарастить её до контрольной. Загвоздка в том, что москвичи, хоть и имеют большой опыт в стройке, по столичной программе реновации никогда не работали.
Заново нашли друг друга?
Как отмечается в пресс-релизе «СПб Реновация», согласно заключённому договору, компания в дальнейшем будет развивать свои продукты под брендом ГК «Самолёт». При этом проектный банк петербургского реноватора насчитывает 8 млн «квадратов» (это те квадратные метры, которые должны быть возведены по программе РЗТ — прим. редакции), а у московского девелопера — 12 млн квадратов, что «является рекордом для России».
— Очевидно, что рынок доступного жилья будет развиваться, прежде всего, за счёт проектов комплексного развития территорий, а также проектов развития застроенных территорий. И если «Самолёт» обладает уникальной экспертизой в создании городских пространств на новых территориях, то у нашего партнёра накоплен десятилетний опыт реализации масштабных проектов РЗТ. Мы видим большие перспективы и в нашем партнёрстве с «СПб Реновацией», и в программе, которую они реализуют, — цитируют в пресс-службе застройщика слова генерального директора ГК «Самолёт» Антона Елистратова.
Там также отмечают, что с момента основания (2012 год) московская компания сдала в эксплуатацию более 1,73 млн кв. м недвижимости. Портфель проектов составляет более 12 млн кв. м. и продолжает расти.
Для сравнения, с 2008 года, когда был заключён договор с городом по программе РЗТ, сама «СПб Реновация» сдала 445 тыс. «квадратов» жилья. При этом «СПб Реновацию» и ГК «Самолёт» уже давно «роднят» кадры.
Так, в 2014 году известный в строительных кругах топ-менеджер Игорь Евтушевский стал генеральным директором «СПб Реновация». При этом с 2012 года по ноябрь 2019 года он же занимал должность генерального директора в компании «Самолёт Девелопмент».
С ноября 2019 года Игорь Евтушевский возглавил комитет по стратегии в рамках Совета директоров. В 2016 году этот же топ-менеджер вообще публично признавал: «СПб Реновация» — это совместный проект «Самолёта» с другим девелопером.
Занимал посты Игорь Евтушевский и в компании «Самолёт ЛО», которая реализовала в Ленобласти три жилых проекта. Успешность этих объектов никто из участников рынка не оспаривает.Однако, как уточняют в пресс-службе петербургского застройщика, ГК «Самолёт» в Москве по столичной программе реновации никогда не работала.
Менять саму программу, а не только исполнителей
Опрошенные эксперты репутацию москвичей оценивают высоко, но подчёркивают: проблема заложена в самой программе, а не в тех, кто её реализует.
Руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев уверен, что реновация даже в московском варианте, со сносом и предшествующим полным расселением, в Петербурге пока может быть эффективная только для сравнительно небольшой части из территорий, которые потенциально в реновации нуждаются.
— И это зависит не столько от того, какой девелопер занимается реновацией, сколько от того, каково соотношение себестоимости, цены продажи и возможности увеличения плотности застройки на реновируемых территориях, — поясняет он.
На вопрос о том, насколько москвичам будет комфортно работать в городе, где традиционно сильны позиции градозащитников и до сих пор для программы РЗТ не решён вопрос «последнего» жильцы, Игорь Кокорев соглашается: эти моменты серьёзно всё осложняют.
Генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов не видит проблемы в том, что у ГК «Самолёт» нет опыта работы со сносом хрущёвок, так как в первопрестольной и в Петербурга совсем различные условия программ. Однако он также отмечает существующие в городе сложности и нерешённые вопросы. По словам Алексея Белоусова, программа РЗТ нуждается в комплексном переформатировании. Ключевой момент здесь: полноценное участие города в программе, а не устранение от неё, необходимо наконец-то заставить чиновников включиться в неё и действовать по примеру Москвы, где именно власти взяли на себя вопросы с расселением горожан.
В целом же, по мнению Алексея Белоусова, приход новых инвесторов и их средств можно только приветствовать.
Депутат ЗакСа Михаил Амосов придерживается противоположной точки зрения. Как уверен парламентарий, программу уже ничего не может спасти, даже московские компании.
— От идеи сноса хрущёвок надо полностью отказаться, и это единственное правильное решение. В Петербурге, в отличие от Москвы, ещё есть территории, где можно спокойно строить новое жильё без сноса старого. Это, например, массив Каменки, локации в Южном направлении, — поясняет депутат.
Как он напоминает, в восточной Германии никто хрущёвки сносить не стал. Там их капитально отремонтировали, надстроили, и в итоге это обошлось дешевле, чем реновация.
